防水維修不徹底致樓下再次滲漏，要繼續(xù)擔責！

事實回放

陳先生于2006年購買某小區(qū)底層商鋪，并于當年收房時使用。2012年某日，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)頂板出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，與樓上住戶劉女士溝通后，發(fā)現(xiàn)樓下滲漏位置與樓上主臥衛(wèi)生間相對應(yīng)，雙方協(xié)議在衛(wèi)生間進行蓄水試驗。試驗時發(fā)現(xiàn)樓下頂板滲漏情況加重，于是劉女士將衛(wèi)生間剔鑿進行維修，維修時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地埋熱水管線有一處漏點，于是將該管線拆除，改線路沿墻體、吊頂重新鋪設(shè)，并重做防水層。維修后的7、8天，商鋪頂板未見滲漏水現(xiàn)象，但之后又出現(xiàn)了滲漏水現(xiàn)象。陳先生再次找陳女士協(xié)商解決，陳女士認為已將自家衛(wèi)生間做了修復，樓下現(xiàn)有漏水問題應(yīng)為其他原因?qū)е拢c自己無關(guān)。雙方就樓下漏水原因一事無法達成一致意見，于是陳先生提起訴訟。

司法鑒定

法院在受理該案件后委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對陳先生商鋪頂板漏水成因進行鑒定。

鑒定中心技術(shù)人員現(xiàn)場勘驗時發(fā)現(xiàn)商鋪頂板存在滲漏水現(xiàn)象，滲漏位置為穿頂板管根周圍。現(xiàn)場對滲漏水位置進行測量，確定該位置與樓上主臥衛(wèi)生間位置相對應(yīng)。現(xiàn)場關(guān)閉樓上所有水閥門，觀測水表指針，指針未轉(zhuǎn)動。通過內(nèi)窺鏡，對樓上主臥衛(wèi)生間管道井進行勘驗，管道管壁外側(cè)有流水痕跡，現(xiàn)處于干燥狀態(tài)，管道井內(nèi)無滲漏水現(xiàn)象。對樓上主臥衛(wèi)生間進行蓄水試驗，試驗前，商鋪樓梯間二層頂板共有3處漏水點，現(xiàn)場統(tǒng)計，2min共滴15滴水。上午10：42，開始對衛(wèi)生間進行蓄水，達到蓄水高度后，主臥衛(wèi)生間地漏進行排水，并同時打開淋浴閥門蓄水。1小時后，商鋪樓梯間二層頂板3處漏水點的漏水情況為2min共滴17滴水。封堵地漏，繼續(xù)進行蓄水試驗，又經(jīng)1小時后，商鋪頂板原來3處漏水點的漏水情況為2min共滴22滴水，同時西側(cè)又出現(xiàn)2處新漏水點，漏水情況為2min共滴7滴水。

根據(jù)現(xiàn)場勘驗情況，鑒定中心給出鑒定意見：樓上主臥衛(wèi)生間防水存在缺陷，水通過防水缺陷處滲流至樓下商鋪頂板，導致商鋪頂板出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

法院判決

根據(jù)鑒定意見，法院判令樓上劉女士對其主臥衛(wèi)生間防水層進行修復，修至不再滲漏為止，同時賠償樓下陳先生商鋪頂板修復費用。