擅自改動衛生間設計導致漏水，應擔責！

基本案情

王先生與李先生是鄰居，王先生住樓下，李先生住樓上。2014年6月，王先生房屋內衛生間頂部有滲水現象，經該小區物業管理處查看，發現是李先生家衛生間漏水所致。王先生多次要求李先生維修漏水問題，但均遭李先生拒絕。王先生又多次向物業管理處投訴和反映情況，物業發函給李先生要求其維修，但李先生回復說，房屋漏水原因有多種，如樓板質量不合格、樓板裂縫、主體基礎不均勻沉降、屋面防水層未做好等，因此并不能確認王先生家滲水與他有因果關系。其次，李先生認為，物業公司在房屋出現質量問題時維護開發商利益，而將責任推給他，處理問題不公平，故李先生未理涉。王先生為維護自身的合法權益，向法院提起起訴，請求判令：李先生對王先生家的衛生間及相關設施進行維修及防水處理，并排除妨礙，消除滲水對王先生生活的影響。

法院判決及理由

經審理查明，照片、現場勘察等相關證據顯示王先生家的衛生間有滲水現象，已經嚴重影響其居住。對于是否針對房屋滲水原因提出鑒定申請的問題，王先生與李先生均表示不提起申請。庭審中，王先生提出，李先生家的衛生間與原開發商的設計圖紙不一樣，意味著李先生改動了房屋結構。李先生承認對衛生間四周的墻體有所改變，但不承認完全改變了下水的管道及排水方式，且表示當時的裝修方案系經過物業公司同意才施工的。

法院認為，李先生對王先生家的衛生間頂部滲水不持異議，并且物業公司出示的函上明確是由李先生家的衛生間漏水所致，其無相反證推翻，并且李先生于庭審中確認其在裝修過程中對房屋的衛生間進行了部分改動，存在導致樓下漏水或滲水的可能性，但其對漏水的原因不提起相關鑒定申請。法院認為，王先生已經完成了舉證責任，現有證據也不能證實王先生有過錯，而李先生對其衛生間部位進行了裝修改動，但其沒有提供證據證實這些改動與上述損害事實不存在關聯，應該承擔舉證不能的不利后果。故判決李先生對王先生的房屋進行維修，排除滲水妨礙，消除滲水對原告房屋的影響，維修費用由李先生承擔。

律師提醒

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規定，在日常裝修時，擅自改變房屋結構的，拆改管道和設施的，未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案、擅自超過設計標準或者規范，采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設施維修及正常使用的裝修措施的，要承擔相應的行政處罰、罰款或責令改正。給其他業主造成滲漏等損失的，又沒有充分證據排除己方責任的，則需要承擔不利后果。發生滲漏糾紛時，建議找有資質的鑒定單位鑒定滲漏原因，以明確責任歸屬。