建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制略談

鄧婷

【摘 要】目前國內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目投資是國民經(jīng)濟(jì)的重中之重，在某些方面說它對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的生存與發(fā)展起到了舉足輕重的作用。甚至對(duì)每一個(gè)國家來說，建筑項(xiàng)目的興衰都直接關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與否。而建筑項(xiàng)目中工程造價(jià)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施也是至關(guān)重要的。本文中，我們主要探討在建筑項(xiàng)目中工程造價(jià)的控制。首先，我們著重探討建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制的必要性，繼而試探性地討論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制方略，以期為建筑項(xiàng)目中進(jìn)行更加有效地工程造價(jià)控制提供參考性意見。

【關(guān)鍵詞】建筑項(xiàng)目；工程造價(jià)；控制

工程造價(jià)雖然不是參與具體施工建設(shè)的物理性步驟，但其集技術(shù)、經(jīng)濟(jì)與管理于一體，貫穿于整個(gè)建筑項(xiàng)目的全過程，其重要性可見一斑。一般說來，對(duì)工程造價(jià)的重視集中在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，在其它階段卻鮮有重視，本文中，我們從決策階段開始，依次到設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段直至最后的竣工結(jié)算階段，希望通過全程的重視真正達(dá)到工程造價(jià)的有效控制。

一、建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制的必要性

建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制是貫穿于整個(gè)項(xiàng)目始終的。從剛一開始的項(xiàng)目決策及設(shè)計(jì)階段，到招、投標(biāo)階段，再到項(xiàng)目具體實(shí)施即施工階段，乃至最后的竣工結(jié)算階段，每一環(huán)節(jié)、每一階段都與建筑項(xiàng)目工程造價(jià)有著千絲萬縷的聯(lián)系。根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，在項(xiàng)目的決策與設(shè)計(jì)階段，影響建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的可能性極大，達(dá)到30%～75%；而在項(xiàng)目的具體實(shí)施階段，對(duì)建筑項(xiàng)目工程造價(jià)影響的幾率則大大減少，對(duì)其影響的可能性僅為5%～25%.由此可見，在項(xiàng)目正式實(shí)施之前，項(xiàng)目的決策與設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)控制的影響很大，可以說項(xiàng)目的決策在此過程中扮演著決定性的角色，而項(xiàng)目的設(shè)計(jì)則扮演關(guān)鍵性角色。建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制不僅僅體現(xiàn)在對(duì)投資金額的控制上，更要讓建筑的相關(guān)單位，其中包括設(shè)計(jì)、建設(shè)以及施工等單位有效協(xié)調(diào)工作、加強(qiáng)各方面的有效管理，使得人、財(cái)、物力資源得到最大化的有效利用，使得經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益達(dá)到最佳水平。因此，建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制的意義非凡，它是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)有效發(fā)展的前提和保證。

二、建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制方略

（一）決策階段工程造價(jià)的控制

前面我們提到建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制貫穿于整個(gè)項(xiàng)目始終。人們一般從設(shè)計(jì)階段開始注重工程造價(jià)，但殊不知決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就起到了很大的影響和作用。在決策階段一般都會(huì)決定建設(shè)水平的高與低、建設(shè)地點(diǎn)選在何處、建設(shè)的工藝如何、選取怎樣的設(shè)備等等，這些因素?zé)o一不與工程造價(jià)有著千絲萬縷的聯(lián)系。就建設(shè)水平來說，建設(shè)水平高的建筑其工程造價(jià)必然高，反之亦然；建設(shè)地段的選擇自然也會(huì)影響工程造價(jià)，選擇在寸土寸金的地點(diǎn)和選擇在相對(duì)遼闊的地段，工程造價(jià)必然會(huì)受到影響；另一方面，設(shè)計(jì)精良與一般設(shè)計(jì)的工程造價(jià)也必然有天壤之別；最后，在設(shè)備選取上，高水平、高造價(jià)的設(shè)備與低水平、一般設(shè)備的工程造價(jià)也會(huì)有很大區(qū)別。有資料顯示，投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)的影響程度達(dá)到80%～90%.因此，在項(xiàng)目的決策階段就應(yīng)充分重視工程造價(jià)。

（二）設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

設(shè)計(jì)階段是在整個(gè)工程進(jìn)行全面實(shí)施之前的一個(gè)整體的謀篇布局階段，即在工程正式破土動(dòng)工之前，在設(shè)計(jì)階段首先對(duì)全局進(jìn)行有效地規(guī)劃，使整個(gè)實(shí)施意圖在施工前清晰明了地展現(xiàn)出來。可以說，設(shè)計(jì)階段是整個(gè)建筑項(xiàng)目的靈魂之所在，它是整個(gè)工程造價(jià)的控制的決定性階段。而對(duì)于如此重要的階段，具體應(yīng)如何有效地控制工程造價(jià)呢？下面我們就從兩個(gè)方面進(jìn)行簡要地分析：首先，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化程度應(yīng)盡量達(dá)到最大化。即所涉及的建筑工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)水平，必須滿足相應(yīng)的使用要求才行。有效的設(shè)計(jì)方案提出后，它會(huì)關(guān)乎建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資多少，而且對(duì)工程完工后其所收到的經(jīng)濟(jì)效益及產(chǎn)生的社會(huì)效益也大有影響。有國外專家的調(diào)查曾顯示，工程設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%，而工程設(shè)計(jì)費(fèi)用僅占整個(gè)工程總造價(jià)不到1%。從這個(gè)數(shù)據(jù)中我們足以看到工程設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的重要性。因此，相關(guān)單位要加大對(duì)優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)的重視程度，以國家的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繩，以優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案達(dá)到對(duì)工程造價(jià)的有效控制。其次，要對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的限額設(shè)計(jì)。具體說來就是將投資和工程量進(jìn)行有效分解，也就是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各個(gè)專業(yè)，然后再分解到各單位工程和各分部工程，通過這種逐層分解的形式，達(dá)到對(duì)投資限額的有效控制與管理。

（三）實(shí)施階段工程造價(jià)的控制

建筑工程的實(shí)施階段是建筑物形成實(shí)體的階段，該階段是主要人力、物力以及財(cái)力的消耗階段。由于該階段由于受到施工范圍廣、施工工程量大、材料設(shè)備價(jià)格波動(dòng)大、市場(chǎng)供求存在波動(dòng)等因素的影響，所以我們想要在控制工程造價(jià)的同時(shí)保證工程的施工質(zhì)量，必須在該階段充分發(fā)揮監(jiān)督作用，必須對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行全方位、全階段的造價(jià)控制。由于建設(shè)工程具有影響因素多、施工復(fù)雜性高等特點(diǎn)，往往會(huì)增加很多不必要的費(fèi)用。

1.做好現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證與工程變更的控制工作

建筑工程施工過程中，必然會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證以及工程變更，但是我們必須對(duì)其數(shù)量進(jìn)行控制。例如：在設(shè)計(jì)階段除了要加強(qiáng)審核階段的控制，還要通過在技術(shù)咨詢以及甲乙方圖紙會(huì)審的方式，消除設(shè)計(jì)漏洞。并且應(yīng)盡量提前下發(fā)設(shè)計(jì)變更，變更下發(fā)的越早，就能將損失控制在最小的范圍內(nèi)。因此我們必須加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制管理，盡量將設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段，這樣就會(huì)避免重大設(shè)計(jì)變更的出現(xiàn)，才能夠提前控制額外工程量的產(chǎn)生。

2.做好施工圖預(yù)算的審核工作

應(yīng)及時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工進(jìn)度與施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)度計(jì)劃來對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行校核。對(duì)于超出預(yù)算范圍的施工圖設(shè)計(jì)部分，應(yīng)針對(duì)性的分析發(fā)生原因，及時(shí)與相關(guān)負(fù)責(zé)人通氣，調(diào)整與修正目標(biāo)，真正實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制。

3.做好專業(yè)分包商的選擇工作

現(xiàn)階段的工程建設(shè)中，很多施工任務(wù)施工單位無法獨(dú)立完成，必須由具有專業(yè)施工資質(zhì)的分包商進(jìn)行，例如：通訊工程與綠化工程等，但是這些行業(yè)卻存在一定的壟斷性質(zhì)，這就造成了很多專業(yè)施工任務(wù)必須由專業(yè)單位從采購到安裝進(jìn)行PC總承包，并且價(jià)格很高。面對(duì)這一局面，我們應(yīng)充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)整，及時(shí)允許多家制造單位、安裝單位參與到工程競(jìng)爭中，通過比價(jià)，確定最優(yōu)的專業(yè)分包商。通過采取這種辦法，僅僅設(shè)備采購環(huán)節(jié)就可以節(jié)約20%左右的投資。

（四）竣工階段的工程造價(jià)控制

建筑工程最后階段就是竣工結(jié)算階段，在這一階段中，除了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)簽證和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制外，還需要從各個(gè)專業(yè)角度對(duì)整個(gè)結(jié)算環(huán)節(jié)進(jìn)行校核。必須根據(jù)相關(guān)招投標(biāo)文件、施工合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證等進(jìn)行工程的竣工結(jié)算，必須按照要求進(jìn)行認(rèn)真校核，主要做好下列四方面的工作：

1.確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合施工合同要求；

2.確定最后施工單位的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證單是否準(zhǔn)確、是否合理；

3.確定最后的設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容是否準(zhǔn)確、是否合理，并確定變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)；

4.確定招投標(biāo)文件項(xiàng)目與竣工結(jié)算項(xiàng)目是否一致。

三、結(jié)論

總而言之，建設(shè)工程造價(jià)的確定與投資控制主要采用科學(xué)的技術(shù)原理及有效的手段對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全盤的有效布局。建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制利于更加有效地進(jìn)行人力、物力以及財(cái)力的有效合理利用，以最小的投入獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

【參考文獻(xiàn)】

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