淺談住宅工程質量通病防治與控制

王生榮

摘 要：住宅工程質量通病（主要有結構、砌體、樓地面、屋面、外墻、陽臺、廚衛間等存在的裂縫、空鼓、滲漏）防治與控制，是建設工程參建各方（建設單位、勘察設計單位、監理單位、施工單位）的共同責任。對建筑工程在施工過程中的結構質量控制，內外墻體、樓地面、屋面、門窗洞口等裂縫、空鼓、滲漏水方面總結防治與控制措施，供參考。

關鍵詞：住宅工程 質量通病 防治與控制

中圖分類號：TU712 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2015）05（a）-0122-01

建筑施工單位作為一方不可或缺的責任主體，對住宅工程質量通病防治與控制負有極其重要的責任，成功控制與否，直接影響建筑工程質量及竣工以后的使用功能，根據相關規范、設計及政府建設主管部門的相關規定和要求，該研究者結合該項目工程的施工特點，主要總結如下，與大家探討。

1 做好對與水、土接觸的地下室砼底板、地下室砼外墻、地下室砼頂板、屋面等的質量控制

1.1 對結構截面尺寸質量控制

嚴格按施工圖紙要求施工，做好柱、梁、板的模板截面尺寸控制及支撐系統的加固，確保構件截面尺寸及支撐系統安全。

1.2 對鋼筋工程的質量控制

做好進場原材料質量檢查、送檢復試工作，未經檢查驗收合格的，不得用于工程；鋼筋工程的制作、連接、綁扎安裝應符合圖紙設計及規范要求，嚴格做好梁板核心區的鋼筋綁扎，建筑物兩端開間及變形縫兩側的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，其它開間宜設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于8 mm，間距不應大于100 mm。其它外墻陽角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于7ф10，長度應大于板跨的1/3，且不應小于2000 mm；按設計及規范要求做好梁、板內管道周邊及板內管道上下抗裂鋼筋的設置，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450 mm的鋼筋網帶；按設計要求做好后澆帶部位的鋼筋綁扎及加強筋的設置。

1.3 對砼工程的質量控制

采用商品砼，各部位的砼強度應符合設計要求，有抗摻要求的其抗摻等級應符合設計要求，根據氣候條件，嚴格控制砼的坍落度，澆筑過程中，砼內嚴禁加水，嚴格控制砼內外加劑的摻量，做好砼的二次振搗和二次抹面工程，按規定要求做好（12h內）對砼的專人覆蓋及澆水養護工作。

1.4 對后澆帶、施工縫的質量控制

在施工規范允許的范圍內留置施工縫，對與施工縫接觸部位的處理要求做好倒毛、刷漿及二次振搗工作，確保砼振搗密實縫隙，同時要做好施工縫部位的砼的覆蓋及澆水養護工作。

后澆帶的澆筑時間應符合圖紙設計及規范要求，后澆帶內應按圖紙設計要求設置鋼板止水帶或膨脹止水條，后澆帶內砼強度應比兩側砼強度等級高一級，砼的抗摻等級應符合設計要求，砼內應按要求摻入適量的微膨脹劑，砼應振搗密實，養護時間不小于21d。

2 做好對二次結構（砌體及構造柱、圈梁、腰帶梁）的質量控制

1）對砌體的質量控制

2）構造柱、圈梁、腰帶梁的質量控制

3）砼導墻的布置

為增加防滲漏效果，所有外墻（包括外墻在高出樓面的出檐上的）根部，陽臺、廚衛間墻體根部、與室內相連外墻造型墻根部、管籠井根部均應澆筑與墻同厚，高度不小于200 mm的C20砼導墻；另屋面女兒墻為砌體的設不大于3M的構造柱，其墻體根部應澆筑C20砼導墻，女兒墻的墻頂應有不小于120 mm鋼筋砼壓頂。

3 做好對外墻洞口的封堵、外墻抹灰及外門窗洞口節點的質量控制

3.1 對外墻洞口的封堵

外墻洞口主要有穿墻螺桿洞、腳手架連墻件洞口、懸挑工字鋼洞口、電梯井道內擱置鋼梁的洞口、施工洞口等，處理洞口封堵的原則為不產生裂縫和外墻滲漏水，故對螺桿洞口的處理為在螺桿洞外側用電鉆擴成外低內高的洞口深度≥100 mm，清凈洞口內垃圾及浮塵，用油膏封堵密實后在外側抹1：3防水砂漿灰餅80*80 mm，刷JS防水兩道，后從洞口的內側用發泡劑封閉；對其余洞口的處理為清除雜物并倒毛，澆水濕潤刷水泥漿，支模后用C20防水細石砼內摻3～5%微膨脹劑，分兩次灌填，前一天一次，第二天一次，并做好澆水養護工作

3.2 外墻抹灰的要求

外墻抹灰前的準備工作有砼面毛化處理，凹凸不平的補鑿，磚砼結合部300 mm寬的鋼絲網粘貼，做大角及墻面灰餅，為防止砌塊外墻因溫差產生的變形、收縮裂縫等，在砌塊外墻的頂層外墻加一層鍍鋅鋼絲網片，砌塊外墻其余層滿布玻纖網格布以增加抹灰層的抗裂效果，在抹灰砂漿內摻加適量的防水粉，以增加抹灰層的抗滲效果，另要做好低溫季節抹灰層的保護，高溫季節抹灰前澆水濕潤，抹灰后澆水養護工作。

3.3 外門窗洞口節點的質量控制

外門窗洞口的處理主要是做好洞口的封堵，窗臺外側的排水坡度，及外保溫墻體在該部位的冷熱橋處理。

3.4 外墻出檐部位的處理

外墻出檐部位的處理主要是做好排水坡度、陰角、滴水線條的施工，要求陰角做R圓，出檐的排水坡度要明顯，檐口下部應有滴水線條。

4 做好對陽臺、露臺、廚衛間等部位的質量控制

4.1 陽臺、露臺、廚衛間管道洞口的封堵及處理

陽臺、露臺、廚衛間主要是做好管道洞口的封堵防滲工作，管道洞口要做好鑿毛、沖冼刷漿，用C20細石砼分兩次灌填搗實，每次灌填的間隔時間不少于一天，完成后在管道四周圍堰蓄水24h，不滲漏方為合格。

4.2 排水坡度及防水施工

做好陽臺、露臺、廚衛間等部位地面的排水坡度及防水工作

5 做好對室內墻面抹灰、樓地面、屋面等找平層及面層的質量控制

5.1 室內墻面抹灰的質量控制

室內墻面的抹灰主要是做好墻面垂直、平整、裂縫、空鼓、起砂等方面質量控制，做好抹灰前磚砼結合部及水電管槽鋼絲網粘貼、墻面整平、噴漿毛化等隱蔽驗收工作，做好抹灰砂漿的配合比控制，抹灰前后的澆水濕潤、養護工作，抹灰過程中抹灰層的分層檢查，抹灰面的垂直度、平整度的控制；

5.2 樓地面、屋面等找平層及面層的質量控制

樓地面找平前應做好基層處理，做灰餅時應按住宅質量分戶驗收要求控制戶內凈高，樓地面找平層主要是控制平整度、裂縫、空鼓等工作，屋面應做好找坡層的排水坡度、細石砼面層內鋼筋網片布置及砼面層的裂縫控制。

6 結語

通過對以上幾點的有效控制，加之對施工過程中各分部、分項工程的質量檢查驗收，督促整改，以及各相關專業的配合對接，建筑工程中的質量通病就一定能夠得到有效的控制，從而確保建筑工程的質量要求和使用功能要求。

參考文獻

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[2] 胡連成.房屋建筑滲漏水的治理實踐[J].鐵路建筑，2001（7）：31-33.