淺談建筑工程的滲漏水防治問題

王生榮

摘 要：建筑工程在使用過程中所產生的滲漏水問題是一件令用戶苦惱和痛苦的事情，也是建筑開發商和施工方必須高度重視，切實做好的事，如處理不好，極易產生業主索賠、退房現象，嚴重的甚至走向法律訴訟途徑，該研究者結合自己在處理滲漏水防治的一些施工感受，與大家探討。

關鍵題：建筑工程 防滲漏 專項治理

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2015）04（c）-0084-01

通常建筑工程后澆帶、施工縫、穿墻管道、外墻孔洞、屋面、廚衛間、陽臺樓面等部位為易發生滲漏部位。為杜絕滲漏水，在施工過程中要加強施工管理，責任到人，按照設計、規范及政府相關的防治要求精心施工，確保無滲漏問題。

1 防滲漏關鍵控制點

地下室底板、地下室外墻和直接與土接接觸的頂板、屋面、外墻孔洞封堵、門窗周邊、陽臺、廚衛間管道周邊。

2 各控制點施工質量控制措施

2.1 屋面防水防滲漏

（1）用水泥砂漿將找平層抹平壓光，水泥砂漿要粘結牢固，且無松動現象，最終應該使找平層達到無空鼓、無凹坑、無起砂掉灰的效果。

（2）要保證找平層表面的平整光滑，均勻一致，可采用2m長的直尺檢查檢測其平整度，基層與直尺之間如有超過5mm的空隙，則說明平整度不達標。且基層與直尺之間的空隙變化應該是平緩的。

（3）將基層與突出屋面的結構（如天窗、變形縫、女兒墻、管道等）相連接的陰角抹成直角，且必須保證該直角的均勻一致和平整光滑。將基層與檐口、排水口等相連接的轉角抹成圓弧形，圓弧形必須保證光滑，且半徑一般在l00～l50mm之間，女兒墻與排水口中心之間要有200mm以上的距離。

（4）做好防止爬水措施，在可能產生爬水的部位制作滴水槽或鷹嘴。

（5）清掃塵土雜物，準備防水施工。

（6）找平層宜設分隔縫，并嵌填密封材料。分隔縫縱橫縫的最大間距：水泥砂漿找平層，不宜大于6m。

（7）設計找平層的排水坡度，保證其符合要求。

（8）受溫差和砼收水影響，女兒墻常會產生裂縫，這些裂縫常會出現在結構施工階段。必須先對它們進行刷防水材料處理，方可進行裝飾施。

（9）嚴控施工質量，按規范要求對女兒墻與屋面連接處進行泛水收頭，防水材料鋪涂到位。

（10）天溝施工時，要嚴控天溝縱向泛水坡度，因為因泛水坡度不合要求而造成溝內積水的現象很容易產生，這會造成防水薄弱部位滲水。

（11）為保證天溝防水不小于1%，落水差不超過200mm，在對天溝進行找平施工時，應當做灰餅，打麻線。

（12）如果周圍填嵌不密實，落水口沒有緊貼基層，極易出現落水口漏水的現象。因此，安裝時，但首先用細石砼或砂漿分層填嵌密實，并在落水口四周留設凹槽（20×20），隨后用防水油膏或硅膠進行填嵌密封，并保證防水材料伸進落水口內壁不小于50mm。

（13）進行24小時蓄水試驗，以檢驗天溝和落水口的施工效果。

（14）可分兩次用C20細石砼對穿屋面管道孔四周進行灌密搗實，并在管子四周留設20×20縫，將防水油膏填嵌其中，再做防水處理。

（15）在穿過樓板面管道四周處，向上鋪涂防水材料，防水材料應超過套管的上口，防水涂層應全面封閉，接縫處用密封膏封嚴。

2.2 填充墻與柱梁接縫防滲漏

（1）墻體砌筑前應按要求設置拉結筋，墻體灰縫應密實、飽滿。

（2）先檢查處理砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫，再修補或剔鑿墻體凹凸不平的部位，并對墻體材質不同部位用鋼絲網或玻纖網格布粘貼，每邊搭接長度150mm，最后方可進行外墻粉刷。

（3）抹灰前必須對墻體進行噴漿毛化處理，上下掛好垂直線，按要求做好灰餅，控制好抹灰厚度。

（4）為保證保持抹灰層與墻體間有良好的粘結性能，需要隔夜將墻面濕潤，并分兩遍抹灰，每遍不超過5-7mm，隨后再進行外墻抹灰。

（5）外墻孔洞封堵前應鑿毛、沖洗干凈，支模后用細石砼（摻微膨脹劑和防水劑）分兩次灌搗密實，砼墻穿墻螺桿洞口要進行特別處理，確保密實無滲漏。

（6）為防止裂縫、滲漏水，凡加氣混凝土外墻均必須滿布玻纖網格布，底灰用12厚1：3水泥砂漿打底，面灰為8厚1：2.5水泥砂漿抹灰。

（7）外墻抹灰施工，要做好澆水濕潤和養護工作，完工后以淋水的方式進行試驗，如有滲漏，當及時返工。

2.3 外窗周邊防滲漏措施

（1）用細石砼將窗框下坎腳頭塢牢，用1：2水泥砂將縫隙裝填嵌密。

（2）清除干凈窗固定節點處的垃圾；固定后用防水填充材料將周邊嵌縫分層嵌填，如果縫隙過大，可換用細石混凝土，并將嵌縫面壓實、抽平、打毛。

（3）嚴控窗的預留洞尺寸，在防止框邊縫隙過大的同時，還要滿足外貼材料的模數；外窗盤處只用水泥砂漿是不夠的，還必須用細石砼拍實。窗轉角處杜絕插香洞。

（4）在做外墻防水和市面材料之前，必須先清除外門窗框與墻體連接處的雜物，并用防水砂漿填塞。

2.4 陽臺、廚衛間防滲漏

建筑樓地面工程如有防水要求，在鋪設前，立管、套管和地漏與樓板節點之間必須要有密封處理，可采取如下做法：用C20細石砼分兩次灌實，四周圍堰，蓄水試驗，試驗時間不少于24h，確保無滲漏，另排水坡度要符合設計要求。

2.5 與水接觸的混凝土施工縫、后澆帶滲漏水防治

（1）全部清除施工縫中的浮石、殘漿后，再澆搗下一段混凝土。如果混凝土表面鑿毛，要用高壓水將其沖洗干凈。

（2）可選用踏步式的方式留置施工縫，如為平縫，墻中間必須嵌金屬止水片，并保證金屬止水片之間的焊接質量。

（3）接漿沿縫長度方向必須均勻，接漿后當及時澆搗混凝土，振動時要保證接漿與混凝土合并振搗密實。不能超振，否則會導致粗骨料下沉，水泥漿上浮。

（4）后澆帶封閉的時間應符合設計要求，將后澆帶兩側倒毛，清理沖洗干凈，按圖紙設計要求設置好鋼板止水帶，或固定好遇水膨脹止水條，按要求調整、綁扎好鋼筋。

（5）后澆帶采用比原設計強度高一級，微膨脹、抗滲混凝土，混凝土應振搗密實，養護時間不少于14d。

3 結語

通過上述有效措施，能較好地對滲漏水等質量通病進行防治和預控，滿足住戶的使用功能要求，降低或避免小業主因工程質量和使用功能等方面的索賠和投訴，從而極大的減少建筑工程在保修過程中的費用，維護企業良好形象，提高經濟效益。

參考文獻

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[2] 徐志瑋.分析高層建筑外墻滲漏的原因與防治措施[J].廣東建材，2006（4）.