試論低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

高曉嵐 天津新金融投資有限責(zé)任公司

試論低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

高曉嵐 天津新金融投資有限責(zé)任公司

隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速增長，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的較快發(fā)展，同時(shí)也面臨著嚴(yán)重的能源耗費(fèi)和環(huán)境污染問題，因此加快低碳房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程刻不容緩。但是低碳經(jīng)濟(jì)的推行對中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的影響有利有弊。

低碳經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 措施 影響

一、低碳經(jīng)濟(jì)的概述

低碳經(jīng)濟(jì)是指在可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)理念的指導(dǎo)下，通過各種相關(guān)的低碳處理技術(shù)和法律制度等對各個(gè)行業(yè)進(jìn)行一定的約束，從而達(dá)到降低碳排放量的目的。低碳經(jīng)濟(jì)的根本目的是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，即一方面必須要能夠滿足當(dāng)代人的各種生活和發(fā)展需求，另一方面是必須要為后代子孫的生存和發(fā)展考慮，滿足他們的需求。低碳經(jīng)濟(jì)是我國目前的發(fā)展目標(biāo)之一，有利于推動(dòng)我國整體經(jīng)濟(jì)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)長期發(fā)展的目標(biāo)。

二、發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的措施

（一）建立完善的低碳房地產(chǎn)法律政策體制

在房地產(chǎn)行業(yè)推行低碳經(jīng)濟(jì)，所面臨的最大難題并不是低碳技術(shù)上的缺失，而是法律制度上的漏洞，因此，建立完善的低碳房地產(chǎn)法律制度體系十分重要。首先，應(yīng)該打破單體建筑的限制，從城市規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展的角度出發(fā)，通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各項(xiàng)具體環(huán)節(jié)進(jìn)行全面分析，來確定低碳房地產(chǎn)發(fā)展的方案設(shè)計(jì)；其次，應(yīng)該根據(jù)科學(xué)的研究結(jié)果，制定合理的相關(guān)低碳指標(biāo)和房地產(chǎn)開發(fā)中的碳排放標(biāo)準(zhǔn)；再者，調(diào)整相關(guān)的政策規(guī)定，通過政策導(dǎo)向來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的需求，從而使低碳房地產(chǎn)的供求達(dá)到平衡。

（二）促進(jìn)對低碳建筑材料、技術(shù)和設(shè)備的推廣

低碳房地產(chǎn)開發(fā)中所需要的各項(xiàng)材料、技術(shù)、設(shè)備等的欠缺是阻礙其發(fā)展的重要因素之一，因此，應(yīng)該促進(jìn)對其的大力推廣，鼓勵(lì)相關(guān)的研究機(jī)構(gòu)加大研究力度，致力于研發(fā)出符合現(xiàn)代社會(huì)低碳要求的科研成果，為低碳房地產(chǎn)的發(fā)展提供物質(zhì)和技術(shù)上的支持。

（三）改變?nèi)藗兊纳钣^念，倡導(dǎo)低碳生活

在現(xiàn)代社會(huì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必須要能夠意識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的深遠(yuǎn)意義，然后將其推廣到消費(fèi)者人群中，改變消費(fèi)者的生活觀念，使其真正進(jìn)入低碳生活。而只有獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可和支持，才能發(fā)揮出低碳房屋建筑的優(yōu)勢，擴(kuò)大銷售，從而使低碳房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入良性的循環(huán)，加快發(fā)展的速度。

三、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極影響

（1）在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有效實(shí)現(xiàn)了節(jié)能降耗。低碳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，推動(dòng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能化。現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)行業(yè)所使用的建筑材料以及建筑施工設(shè)備耗能都十分巨大，而低碳經(jīng)濟(jì)要求房地產(chǎn)行業(yè)致力于建筑施工時(shí)的低碳化、智能化，低碳經(jīng)濟(jì)將促使房地產(chǎn)行業(yè)積極引入并應(yīng)用各種低碳新材料、新設(shè)備以及新技術(shù)，這樣一來，便能夠有效降低建筑施工能耗，最終科學(xué)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目的。（2）調(diào)整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。低碳經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)與時(shí)俱進(jìn)發(fā)展的過程中，也優(yōu)化并調(diào)整了我國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻較低，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)并不十分合理，低碳經(jīng)濟(jì)的使用加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)間的優(yōu)勝劣汰節(jié)奏。因此，房地產(chǎn)開發(fā)單位便可以將注意力更多的投入在建筑物的建筑質(zhì)量、智能化水平以及環(huán)保性能等各個(gè)方面，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（3）有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展長期性。從長遠(yuǎn)的角度來看，低碳經(jīng)濟(jì)有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展長期性。如果開發(fā)商可以積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中盡量使用各種低碳技術(shù)，便可以有效保證房屋建筑物的品質(zhì)，也可有效避免開發(fā)商為了經(jīng)濟(jì)利益一味炒房的問題產(chǎn)生。因此，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響

（1）增加了房地產(chǎn)的開發(fā)成本。節(jié)能減排是低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)提出的最主要要求，由于我國的低碳經(jīng)濟(jì)概念起步比較晚，而且當(dāng)前尚未掌握一些實(shí)現(xiàn)低碳的核心技術(shù)，因此，我國的節(jié)能減排材料價(jià)格比較昂貴，進(jìn)而致使房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本大幅增加。低碳經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容要求使用新能源、新材料和新技術(shù)，但是我國在這幾大方面的發(fā)展均存在嚴(yán)重不足，致使我國在短時(shí)間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。我國的房地產(chǎn)行業(yè)如果想盡快實(shí)現(xiàn)低碳化，同時(shí)面臨著技術(shù)方面的制約和激烈的市場競爭，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)具有一定的難度。（2）致使大部分開發(fā)商提高房價(jià)。當(dāng)前，低碳經(jīng)濟(jì)需要開發(fā)商投入比較大的經(jīng)濟(jì)成本，同時(shí)，低碳經(jīng)濟(jì)也限制了土地的利用。因此，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益，便將綠色環(huán)保和低碳化作為重要賣點(diǎn)，肆意的抬高房價(jià)。在這樣的情況下，造成很多消費(fèi)者難于房價(jià)過高而放棄購買低碳住宅，最終影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的和諧發(fā)展。（3）制約了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)所采用的施工模式普遍存在高能耗的特點(diǎn)，短時(shí)間內(nèi)很難改變這一特性。因此，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)，在短期內(nèi)會(huì)遭受一定程度上的影響和制約。此外，由于當(dāng)前的低碳產(chǎn)品高價(jià)昂貴和短期內(nèi)沒有廉價(jià)能源的使用都會(huì)增加房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，低碳經(jīng)濟(jì)不利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。

四、結(jié)束語

我國是當(dāng)前世界上的最大碳排放國家之一，能源危機(jī)的日益嚴(yán)重使我國開始愈加關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于我國國民經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)重要組成部分，而低碳經(jīng)濟(jì)的使用將會(huì)對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生十分重要的影響。因此，適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，積極使用低碳經(jīng)濟(jì)尤為重要。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中使用低碳經(jīng)濟(jì)，需要國家支持和房地產(chǎn)行業(yè)的重視，同時(shí)也需要廣大消費(fèi)者樹立低碳消費(fèi)觀念，以促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)。

［1］劉麗麗.試論低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響［J］.現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊）.2014

［2］石穎.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響探討［J］.現(xiàn)代商業(yè).2014