住宅滲漏原因及相應施工措施分析總結

李春雷

摘 要：作者根據工程施工一線中的經驗， 對商品住宅工程易產生滲漏部位及原因進行分析與總結，較為詳細地總結了建筑結構各部位防滲漏施工技術措施。

關鍵詞： 住宅工程；滲漏；施工技術措施

近年來， 為數不少的住宅工程在竣工后不久就出現了不同部位、不同程度的滲漏現象， 較常見的是外墻面滲漏、屋面滲漏和廚房、衛生間滲漏， 嚴重影響了室內外裝飾效果和使用功能， 降低了建筑物的安全性和耐久性， 用戶反映強烈。所以，在施工過程中針對易產生滲漏水的部位，積極采取有效的施工應對措施，確保住宅工程無滲漏。

一、滲漏部位、原因及施工技術措施

（一）砂漿抹灰飾面外墻面滲漏部位及原因

1.框架梁底與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時， 無按規范要求操作， 砌筑一次到頂， 因重力作用， 砌體產生變形， 出現水平裂縫、滲漏。

2.框架柱邊與砌體交接處的豎直裂縫、滲漏。框架柱預埋拉結筋遺漏或長度不足， 砌體與砼柱的交接處表面無釘加強網， 不同材料基體變形不一致， 出現豎直裂縫、滲漏。

3.外墻面抹灰層空鼓、裂縫， 引起滲漏。由于抹灰砂漿產生收縮以及抹灰層施工不規范， 使抹灰層局部地方空鼓、裂縫， 引起滲漏。

4.外墻腳手眼、預留洞口處滲漏。外墻抹灰前， 腳手眼及預留孔洞堵抹不密實或堵抹的方法不正確， 造成空鼓、裂縫、滲漏。

5.外墻窗框周邊滲漏。外墻窗框四周與墻體接觸處理不當及縫隙填塞不密實， 使窗框周邊成為滲漏隱患的重要部位。

（二）屋面滲漏部位及原因

1.屋面結構層裂縫引起滲漏。屋面板結構無按規范要求施工， 致使屋面板出現裂縫， 引起滲漏。

2.屋面找平層裂縫引起滲漏。找平層表面質量及排水坡度不符合要求， 基層與突出屋面結構的交接處和基層轉角處做法不規范， 產生裂縫而引起滲漏。

3.屋面防水層空鼓開裂， 引起滲漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的鋪貼不規范， 因涂膜防水層或卷材防水層空鼓、開裂、積水而引起滲漏。

（三）廚房、衛生間滲漏部位及原因

1.樓面墻根部滲漏。砌體直接砌筑在衛生間的樓板上， 由于砌體空隙大， 吸水性強以及與樓面粘接不密實， 產生墻根部開裂造成滲漏。

2.穿樓板管道根部滲漏。給水立管等各種管道穿越樓層時， 由于二次澆筑砼時，支模馬虎、縫隙太大， 致使漏漿而產生蜂窩；預留洞四周清理不干凈或潤濕不足， 使填塞的砼不能與已澆樓板緊密結合，或砼水灰比過大，引起收縮、滲漏。

3.地面及墻面滲漏。地面及墻面防水涂料施工時，不按有關規定進行配料和涂刷， 致使涂膜性能和厚度達不到技術要求， 有些防水層施工完畢，無進行蓄水試驗， 即進行面層施工。

二、施工中防滲漏施工技術措施介紹

（一）外墻面防滲漏措施

1.填充墻砌筑前， 必須將梁面與墻底部交接處殘渣清掃干凈、澆水濕潤， 填充墻砌筑分二次完成， 當砌筑至接近梁、板底時， 應留一定空隙， 待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再砌斜磚擠實， 其傾斜度為60-75度， 斜角縫砂漿必須飽滿，分二次堵塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。

2.因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大， 所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工時應在砼框架柱與填充墻交接處， 沿墻高每隔500mm處設置末端帶90b彎鉤的拉結筋， 每邊伸入墻內長度不得小于500mm。

3.外墻面抹灰是墻面防滲漏的關鍵工序。抹灰前先將墻面基體表面清理干凈， 提前澆水濕潤， 表干后用滾筒或刷子將303砼界面劑涂刷于砼構件基層上， 隨即趁濕抹一層35mm 厚1：1水泥砂漿。外墻面抹灰應分層進行， 每層抹灰厚度宜為5-7mm， 應待前一層抹灰凝結后， 方可涂抹后一層。為了增強抹灰層的抗裂能力， 我們在砂漿中摻入一定量的聚丙烯（PP）束狀單絲纖維。

4.外墻抹灰施工前， 還得由項目部專職質檢員全面檢查外墻腳手架的穿楞洞及預留孔洞等， 并記錄其位置和洞口尺寸， 安排有經驗的技工按要求逐一堵洞。

（二） 屋面防滲漏措施

1.屋面板砼結構施工時， 要確保砼強度符合設計要求，鋼筋保護層厚度、間距、板厚均應符合設計及規范要求， 砼應振搗密實， 不留施工縫， 并在砼澆筑完畢后的12h以內， 對砼澆水養護， 養護時間14d。

2.基層與突出屋面結構（女兒墻、排水管、煙囪等） 交接處， 找平層均做成半徑50mm圓弧形， 屋面找平層設縱橫不大于6m 的分格縫， 分格縫寬度為20mm， 縫內嵌填防水油膏。

3.防水涂料應分遍涂布， 后一遍涂料待先涂的涂層干燥成膜后， 方可涂刷。防水涂料施工完畢， 應進行一次24h蓄水試驗， 以檢驗是否存在滲漏現象。

（三）廚房、衛生間防滲漏措施

1.在衛生間的樓地面結構四周應澆筑高度不低于200mm 高的細石砼梁， 仔細插搗密實并加強養護， 而后在砼梁上砌筑空心磚， 防止水從四周墻角向外滲漏。

2.熱水管、煤氣管穿過廚房、衛生間、樓板時， 應預埋鋼套管、套管內徑應比穿管外徑大2～5mm， 套管頂部高出樓面30mm， 底部與樓板底面齊平。鋼套管在埋設于樓板段的中部應加設一道BW 止水條， 用綁扎鋼筋的鐵絲捆牢。鋼套管與管道之間空隙用摻10% UEA 膨脹劑的C20細石砼澆筑， 套管周邊還要留出深15～ 20mm 凹槽， 采用防水油膏嵌縫密實。

3.衛生間樓板上應做找坡層， 坡度按設計要求為2%，坡向地漏， 地漏邊向外50mm 排水坡度為3%， 施工時， 以地漏為中心向四周方向幅射沖筋， 找準坡度， 用刮尺刮平， 抹面要求表面平整， 無凹陷， 以不積水為合格。

三、結束語

總之，在施工過程中應針對易產生滲漏水的部位，積極采取有效的施工應對措施，確保建筑結構優良的使用性能。