淺析如何編制土建施工圖預結算

■周曉焜 ■福建閩才工程造價咨詢有限公司，福建 福州 350000

由于我國地域遼闊，各地發展很不均衡，所以各地的施工水平相差較大，但總體思路是一致的。在編制施工圖預算時，要根據委托單位要求，使用要求的費用定額、預算定額及信息材料預算價格，以工程量和貨幣形式表現的預算，它是用來確定工程造價的依據、是實行建筑工程預算包干的依據和簽訂施工合同的主要內容、也是建設單位和施工單位進行工程結算的依據。所以施工圖預算是否準確，既關系到業務人員的從業資格，也關系到業務單位的信譽，因此施工圖預算是否準確，是衡量一個從業人員水平層次的重要參考標準。施工圖預算質量的高低，直接影響到工程結算質量的高低。在此，我想結合自己編制的富貴世家一期項目，從下面六個方面說說如何及時、準確的編制施工圖預結算工作。

1 認識施工圖紙的重要性

施工圖紙是進行施工圖預結算的基礎，所以在編制工程預算之前，要認真熟悉施工圖紙，認真閱讀設計說明(總說明及各專項說明)，充分了解設計者的意圖。一般先通讀一遍圖紙，知道該項目的結構形式，是框架還是剪力墻結構，其次是內外裝飾的要求，是否有采用新型建筑材料等等。要建筑圖紙及結構圖紙結合起來看，注重核對建筑圖紙及結構圖紙的標高、尺寸是否相符，或者是建筑圖紙的大樣圖和平面圖的尺寸是否相符，如果有不一致的地方或者標注缺漏的地方要記錄下來，匯總后向建設單位提出問題，由建設單位聯系設計單位解答或出補充說明。像富貴世家一期項目，主樓5幢，獨立商業樓3幢，每幢樓都有一套建施圖和結施圖，且有的樓幢是對稱的，在熟悉圖紙過程中要認真區分，可以利用對稱找出共性問題，但不能想當然認為其中一幢沒有出現問題，對稱的一幢就不需要查看了。

2 掌握合同適用的工程量計算規則

進行工程量計算之前，還應認真讀懂建設單位及施工單位簽訂的合同，做到熟練掌握合同適用的工程量計算規則，這樣，工程量才能計算得及時、準確。在福建省一般用到《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD－101－2005)及《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(FJYD－201－2005)，室外工程工程還會用到《福建省市政工程消耗量定額》(FJYD－2005版)，因此，要讀懂記住每章的說明及工程量計算規則，避免計算過程中還要不斷去翻閱定額。土建工程預算的特點是:施工圖紙多、施工項目多、工程量計算量很大，有時單層的有梁板模板計算式就要好幾頁，所以在編制工程量時要把計算式寫清楚，要標明每一段計算式的圖紙編號(如建施第幾號圖紙)。如果是采用圖集的，要標明圖集號、頁數及構件編號(如03J930－1，16/19)，如果是計算有強度等級的子項，如砼，還要把砼的標號注明，這樣，在下一步進行套價時，能更快速，也避免出錯。就像富貴世家一期的1#樓，1層到18層使用C30砼，19層到29層使用C25砼，而墻柱平面圖及配筋圖，在6－17層，18－28層的圖紙是分開的，如果沒有把砼標號注明清楚，就容易把第18層的砼套用成C25砼。編制好的計算式不僅自己能讀懂，更重要的是建施單位審核時也能讀懂，我們現在要盡量借助預算軟件的幫助，如晨曦的工程量計算式軟件，或者學會運用三維計算軟件，如廣聯達或者魯班的三維算量軟件。要學會使用“三線一面”的尺寸做為基數，運用“統籌法”的原理來編制工程量計算書，盡量避免出現漏項、計算錯誤及重復計算等情況，確保工程量計算的及時和準確。正因為土建工程的工程量計算工作比較繁雜瑣碎，所以要求業務人員要做到認真細心，它是土建預算編制的關鍵環節。

3 熟悉現行施工規范及標準圖集，確保工程量計算的準確性

為了確保工程量計算的準確性，業務人員必須熟悉現行規范及標準圖集中的主要要求。比如有的施工圖中，分隔墻里的構造柱及圈梁沒有標明，如果不熟悉施工規范及標準圖集，這部份鋼筋、砼及模板的工程量往往出現漏算，如富貴世家一期的3幢獨立商業樓，商鋪進深8米，商鋪之間的分隔墻需要設置構造柱;首層層高5米，分隔墻也需要設置圈梁，這部分的鋼筋、砼及模板工程量也不少，如果漏算，將會影響工程造價。有的構造節點在《混凝土結構設計總說明》中有具體要求，應按照總說明進行計算。像富貴世家一期，總說明里后澆帶分底板、外墻、頂板、梁等不同部位，有的部位還有2－3種不同構造，應認真區別不同部位使用不同構造，避免漏算或錯算。

4 對同類項進行整理合并、合理套用預算定額

一個項目的土建工程量計算式達到幾十甚至上百項，所以在施工圖工程量計算完成后，還要對工程量進一步編制，即合并同類項。這樣做的好處是既提高套用預算定額的效率，也避免了在重復套用定額中出現差錯。在進行同類項合并過程中，可以對被合并的工程量定義一個代號，如C30現澆鋼筋砼墻(10cm以內)的工程量按計算順序定義為A1、A2、A3……，那么在本工程中C30現澆鋼筋砼墻(10cm以內)的工程量就是由A1、A2、A3……相加得到。這樣做的好處是不管在任何階段，可以很方便的追溯到工程量合并前的源頭，假如設計變更導致工程量變化，修改時，只要查看合并記錄，就知道變動的工程量是計算式中的哪一項，只要針對該項計算式進行調整，其他項則無需更改。假如合并記錄不全或者沒有記錄，那就只能把整項工程量重新計算，這樣做無疑會加重工作量，并且由于時間倉促出現計算錯誤。就如富貴世家一期項目的電梯井，由于甲方電梯采購后，洞口尺寸發生變化，設計變更導致工程量發生變化，如果在合并同類項的時候，沒有把該部分的同類項記錄清楚，那檢查更改起來就會很麻煩，也容易出現錯誤。另外，合并同類項記錄清楚，對做指標分析或者做為審核進度款支付依據也提供了方便。再有，一個項目從預算到結算，往往是跨越年度的，合并同類項如不記錄清楚，在當時可以記住，但隨著施工時間的推移，記憶變淡，也會給以后的結算工作造成諸多不便。

5 項目施工期間主動收集資料，提前為工程結算做準備

施工圖預算編制完成后，如果后續有做結算工作，那么還有很多數據及資料需要收集并不斷補充到預算中去。業務人員要充分利用施工期間，及時和甲方聯系，收集設計變更資料及簽證材料;也要爭取施工單位配合，多到施工現場，核對現場施工項目的工程量跟自己編制的是否一致。如果出現偏差，先檢查自己在計算書中的計算有無錯誤，有時一個計算符號或者小數點的錯誤就會引起結果偏差;再檢查是否由設計變更或施工指令引起的施工項目及工程量的增減。找到原因后，就要反饋如果是由設計變更或施工指令引起的項目及工程量的變動，要根據設計單位蓋章、甲方確認的設計變更或施工指令，及時對工程量進行修正;如果是由于編制施工圖預算時，計算錯誤或者漏項的情況，更要及時修正自己編制的預算。就如我在富貴世家一期施工期間，利用每月進度款審核時，到施工現場進行核對工程量，及時修正。如果業務人員從業開始就能培養成這些良好的工作習慣，相信會得到越來越多同行的認可和業主的肯定。

6 審核及編制工程施工圖結算

在進行富貴世家一期結算時，由于在施工期間已經完成大量資料的收集工作，所以在進行工程量核對時爭議就比較少，使我有時間去推敲定額套用是否適用，材料調差是否準確，有沒有按照合同規定進行間接費計取及總價優惠調整是否無誤等，同時能夠認真審核施工單位提交的結算文件，判斷出哪些項目是合理的，哪些項目是不合理的。就像當時爭議最大的人工費漲價補貼費用，根據合同條款是不能增加費用的，后來施工單位經過爭取，甲方也認為施工期人工費漲價幅度較大，同意按照各自承擔50%的方式解決。

我們從業人員只有這樣，才能爭取在較短的時間內，準確的編制出土建施工圖結算，取得業主的好評，為單位創造效益。

［1］諸振文.建筑工程施工圖預算.安徽科技出版社，2004(02).

［2］蔣紅焰.建筑工程概預算.化學工業出版社，2009(04).

［3］王遠征.建筑工程定額與預算.重慶大學出版社，2000(04).