老舊居民住宅電梯故障隱患評估

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市人口逐漸增多，高層建筑應(yīng)運而生，電梯成了日常生活中必不可少的公共設(shè)施，為人們的出行帶來便捷，同時，由于電梯的使用率增多，電梯故障率也隨之增長，這一現(xiàn)象在老舊居民住宅區(qū)尤為突出，因此電梯安全問題成為人們關(guān)注的重點，為了盡早地排除電梯安全隱患有效保證乘客的生命安全，本文針對老舊居民區(qū)的電梯隱患原因進(jìn)行了分析，并提出相應(yīng)的整頓措施以期能夠減少電梯事故的發(fā)生，以供業(yè)內(nèi)同行參考。

關(guān)鍵詞：老舊民居；住宅電梯；故障隱患；評估

現(xiàn)階段，高層建筑逐漸增多，對電梯的普及也越來越廣泛，很大程度上推進(jìn)了我國電梯產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商和電梯制造商為了貪圖利益上的更高追求，安裝或者生產(chǎn)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)安全規(guī)格的電梯，在投入使用后常常發(fā)生故障以及安全事故，給居民造成了生命財產(chǎn)傷害。由此，電梯安全問題引起了人們高度重視，政府各相關(guān)部門以及電梯運營單位采取各種措施排除安全隱患解決電梯故障，保障乘客生命安全，電梯的故障隱患評估是解決電梯安全隱患的重要途徑。

1 老舊居民住宅電梯故障隱患評估

為了有效排除老舊居民區(qū)的電梯安全隱患，防止電梯故障發(fā)生，有關(guān)單位對我市早期居民小區(qū)電梯進(jìn)行了故障隱患評估，這些電梯大部分為十幾年前的型號和產(chǎn)品，因此，在管理和維修方面存在了很多問題，譬如：電梯投入使用已年代久遠(yuǎn)，出現(xiàn)零件老化、系統(tǒng)落后、制造技術(shù)相對較落后、缺乏維修零部件，造成維修的難度性，因此潛在大量的安全隱患；電梯的出廠時間久遠(yuǎn)，售后保養(yǎng)與維修存在漏洞；在電梯的設(shè)計和制造中，沒有執(zhí)行嚴(yán)格的監(jiān)管以及沒有依據(jù)性的法律規(guī)定；老舊電梯的設(shè)計規(guī)格和安全標(biāo)準(zhǔn)過時。根據(jù)以上所羅列的問題，下面進(jìn)行詳細(xì)的分析：①在針對老舊電梯的日常維護(hù)和管理方面不夠完善，缺乏健全的管理規(guī)定、法律依據(jù)和監(jiān)管體系，依據(jù)我國2002年對《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的頒布以及實施，我國的電梯設(shè)備運營監(jiān)管體系和法律法規(guī)逐漸完備。并相繼在2003年頒布并實施了對于特種設(shè)備監(jiān)察的相關(guān)條例，并以此條例為基礎(chǔ)頒布實施了相關(guān)設(shè)備使用與登記、人員監(jiān)督管理、設(shè)備制造許可、改造維修許可、監(jiān)督檢驗等方面的規(guī)范性文件。②國家對于電梯設(shè)備的檢驗和監(jiān)管體系逐漸完善，專業(yè)管理能力和執(zhí)法效率不斷提高。這就對電梯負(fù)責(zé)單位以及管理部門提出了更高要求，要求細(xì)則具體是：在電梯故障評估中發(fā)現(xiàn)不合格，且無法修葺整治的電梯設(shè)備需要及時更換，為了確保用戶的人生安全，必須對早期的電梯進(jìn)行大幅度整改，對于不符合安全檢驗標(biāo)準(zhǔn)的電梯要實行停梯，或者更換。③老舊電梯使用的安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格已經(jīng)失效，在老舊電梯生產(chǎn)制造時是按照編號GB7588-1987《電梯制造與安裝安全……規(guī)范》以及編號GB10058-88《電梯……條件》，由于年代久遠(yuǎn)電梯制造和投入使用時所參照的安全規(guī)格和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)經(jīng)歷了無數(shù)次的內(nèi)容增減和修訂，因此，老舊電梯所參照的安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格已經(jīng)失效，必須依照新的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)對老舊電梯進(jìn)行整改，從而使電梯部分功能和技術(shù)性能能夠符合新的標(biāo)準(zhǔn)條例。④電梯系統(tǒng)的零部件老化，由于老舊電梯的年代久遠(yuǎn)，大多數(shù)電梯都是使用繼電器控制，運用機(jī)械觸點的原理進(jìn)行電梯的開關(guān)，并通過觸電控制開關(guān)的通斷來完成控制邏輯功能，因為日常使用對電梯各零配件的損耗，造成接觸器、開關(guān)和繼電器的功能故障增多，導(dǎo)致老舊電梯的故障率提高。由于生產(chǎn)和使用年代久遠(yuǎn)，很多電梯制造廠商以及零配件商已經(jīng)停用或者停產(chǎn)，不能提供老舊電梯維修所需的配件，造成了維修上的困難進(jìn)而影響了電梯的使用質(zhì)量。隨著時間的推移，科技的不斷發(fā)展，電子技術(shù)、高科技電力技術(shù)得到了長足的發(fā)展，有效提高了集成電路的穩(wěn)定性，新興電梯產(chǎn)業(yè)普遍使用光電器材、變頻器、串行通訊部件以及微處理器，針對這些高科技新技術(shù)在電梯制造過程中的使用，有效降低了電梯的故障發(fā)生率，保證了電梯的安全穩(wěn)定，提高了電梯的舒適性和環(huán)保功能。

2 老舊居民住宅電梯故障的解決措施

（一）有效提高電梯施工人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平

在電梯安全面前必須嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管制度，確保從制造到安裝過程之前的每一位技術(shù)人員都具有相關(guān)工作能力和資質(zhì)。在此基礎(chǔ)之上，電梯制造和負(fù)責(zé)單位，還需要對相關(guān)技術(shù)施工人員進(jìn)行定期的技術(shù)培訓(xùn)和能力考核，不符合標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)人員，不能介入電梯的生產(chǎn)、質(zhì)檢、安裝以及后期的保養(yǎng)以及維修，需要員工具備應(yīng)變能力強(qiáng)、心理素質(zhì)好、專業(yè)技優(yōu)異等特點，要滿足以上特點就要求電梯施工人員，較好的掌握專業(yè)機(jī)械運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)知識，對電網(wǎng)知識有透徹的了解，具有豐富的施工經(jīng)驗，還必須要有良好的耐心和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，能夠準(zhǔn)確高效的對電梯故障進(jìn)行判斷并且合理的解決故障，有效排除電梯安全隱患，為用戶提供一個安全的乘梯環(huán)境。

（二）強(qiáng)化電梯維護(hù)保管規(guī)章制度

現(xiàn)階段，在電梯的管理維護(hù)規(guī)章制度方面仍然存在很多的缺陷，因此，要加強(qiáng)對電梯的管理維護(hù)規(guī)章制度的完善，要重點強(qiáng)化電梯在施工以及后期維護(hù)修理時的監(jiān)管，電梯運營單位必須要保證電梯的安全運行，建立起高技能、高效率、高水準(zhǔn)的維修管理隊伍，這樣一來才能有效降低電梯發(fā)生故障的幾率，確保居民的安全出行。電梯的后期養(yǎng)護(hù)和維修，不僅對于整個電梯的正常運行具有相當(dāng)重要的作用，同時，決定著使用者的生命安全，所以，相關(guān)負(fù)責(zé)單位以及施工人員，必須要高度重視電梯的養(yǎng)護(hù)和維修工作，要對工作負(fù)責(zé)對他人的生命安全負(fù)責(zé)，定期對電梯進(jìn)行安全隱患評估，及時發(fā)現(xiàn)電梯運行中存在的隱性問題，科學(xué)有效的解決問題，將“杜絕電梯安全事故”視為己任。

（三）為用戶普及安全乘梯知識，以及自救措施

定期在居民小區(qū)內(nèi)開展安全乘梯科普講座，加強(qiáng)居民安全意識科普電梯自救措施。引導(dǎo)居民正確安全的使用電梯，樹立正確的自救意識，在遇到電梯發(fā)生故障時，首先要鎮(zhèn)定情緒不要慌張，第一時間按下求生鈴?fù)ㄖ娞莨芾砣藛T并等待救援，同時，要在電梯顯眼處張貼求生自救方式和示意圖，在見聞習(xí)染中學(xué)會求生知識，以及正確面臨事故的心理態(tài)度。有資料顯示，在已發(fā)生電梯安全事故中，半數(shù)以上原本能夠避免事故的發(fā)生和人員的傷害，但是由于用戶缺乏安全意識和自救能力，未能幸免事故。另外，電梯管理人員必須在施工發(fā)生后第一時間啟動緊急預(yù)案，爭取有效時間對被困人員進(jìn)行救助，較少人員傷亡縮減事故損失，在日常工作中做到工作認(rèn)真、態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)不放過一絲一毫的細(xì)節(jié)，加強(qiáng)對用戶的安全科普，規(guī)范用戶使用電梯行為習(xí)慣，譬如：禁止在電梯內(nèi)吸煙，以免引起火災(zāi)；禁止在電梯內(nèi)劇烈搖晃；在電梯門即將關(guān)閉時，不要試圖沖進(jìn)或者沖出。

3 結(jié)束語

綜上所述，老舊居民區(qū)的電梯在投入使用時就已經(jīng)暴露出安全隱患，隨著科技的不斷發(fā)展和相關(guān)法律法規(guī)的完善，老舊電梯早已不能滿足居民的使用需求和相關(guān)安全準(zhǔn)則，因此，對于老舊居民區(qū)的電梯進(jìn)行故障隱患評估和整改是非常有必要的。相關(guān)管理部門在對老舊居民區(qū)的電梯維修和整改時，仍然需要面對很多的難題，但只有通過堅持不懈的努力，及時找到安全隱患解決安全問題，才能保證居民的乘梯安全和生活的穩(wěn)定。

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作者簡介

孫文濤（1973-），男，北京，中級，大學(xué)本科，研究方向：電梯。