搶購學區房

孫曉宇

今年9月，有一部好萊塢大片《碟中諜5》在中國上映，但許多“碟迷”們卻在朋友圈糾結要不要去看——因為他們買了股票，擔心犯了忌諱，看了“碟中諜”，股市跟著“跌中跌”。甚至部分股民抗議片方在這個節骨眼上映，即便要上映，也要把片名改為“漲中漲”。

一個段子，卻真實地流露出股民們的無奈。相比股市的熊態，全國一線城市的學區房顯得尤為火熱。以北京為例，西單附近的文昌胡同，一間僅有10平方米的普通平房，成交價竟達340萬元！如此天價，僅僅因為購買此房可獲得被稱為“北京市最好小學”之一的實驗二小的入讀資格，而學區房則被家長們稱為房屋中的黃金屋。

“書中自有黃金屋。”家長們可能正是算了這筆賬，才決定先購置一間黃金屋，然后再從書中慢慢收獲。這是玩笑話，但現在的家長為了孩子，真真是極舍得的。幾百萬幾千萬甚至過億元，只要你敢說出個數，家長們就敢下單。

古有孟母三遷，今有擇校而居。為了給孩子提供優質的教育資源及受教環境，在購房時，家長們必然會優先考慮學區房，這也使學區房這個熱門話題在社會上經久不息，房價更是竄著高地漲。上海在9月份開學季，學區房一晚就能漲40萬元～70萬元不等，真真是任性極了。

更任性的，是家長們，但憑房價漲漲漲，也還是要買買買。有媒體報道，近日在上海，家長們為了讓孩子能就近入讀一個好學校，瘋狂搶購名校學區房，一套182平方米二手房竟然有30人競爭，原本700多萬元的房子一夜間漲至900萬元。

學區房像白菜一樣被搶購，著實是有中國特色的一大風景。

天價學區房

近幾年，豪宅不斷被曝光，幾千萬甚至過億元的大房子，讓人看幾眼都覺得奢侈極了。這些豪宅除了價格高之外，還有一個特點，就是面積很大裝修奢華。但是，還有一類房子，面積也不大，裝修也不奢華，卻有著跟豪宅一樣高的價格，那就是學區房。

之前有微博爆料，北京鄰近故宮和景山公園的一套四合院，戶型為5室2廳，面積400平方米，總價1.3億元，被戲稱為“宇宙新中心”。記者聯系到這套“天價”四合院曾經掛牌的中介公司，該公司一經紀人介紹，這套四合院曾在該中介掛牌兩個多月，由于價格過高，很少有人關注，已經被移至線下管理，房源信息網站和門店系統內，都無法查到這套四合院的相關信息。

這套四合院單價是32.5萬元/平方米，近來，又出現了比這個單價還高的“天價”學區房。據《中華工商時報》報道，在北京某房產中介店鋪的電子顯示屏上，有一條信息是這樣的：××小學，320萬元，8平方米，名額未占用。按照這個報價算下來，這套8平方米的房子，單價是40萬元/平方米。有網友評論，40萬元，都能在我們這買一套100平的小三居了！

在上海，學區房價格也越來越高。據報道，今年1～8月，上海徐匯二手房均價約3.5萬元～3.8萬元/平方米，而在重點匯師小學旁的東方曼哈頓房子單價卻飆升至7.2萬元/平方米;上海靜安重點小學旁一套30平方米的老公房，賣價690萬元。

南京仙霞公寓一套148平方米的學區房賣價1000萬元，這一報價比該小區的整體均價高出10000元/平方米。

現在，有一套100平方米的房子已經不算什么了，如果你說你有一套學區房，無論多大面積，那都是絕對的富人。

搶購不停歇

雖然1.3億元的房子沒賣出去，但是千八百萬的學區房卻一房難求。瘋狂上漲的房價，并沒有抑制家長們購買學區房的欲望。

9月5日下午2點，房產中介經紀人小胡帶著客戶，按照約定時間來到上海黃浦區金中苑一套兩房的學區房看房，87平方米掛牌價365萬元，小胡知道這個價格低于市場價10萬元，所以直覺告訴她看房的人一定會很多。果然，進了房間后只見里面擠滿了看房的人，“我估算了一下，大概有10組客戶都在同一時間看房，加上各家中介經紀人，一套房里差不多擠了30多個人。”面對這種“盛況”，房東很難不動心，當天就加價20萬元，最終以385萬元成交了。

黃女士想購買一套對口上海靜安區教育學院附屬學校小學部的學區房。現在她看房已近一個月，對口的房源目前只有十幾套，已經全看過了。“這些剩下來的房子，幾乎都是一樓、二樓的低層，而且朝向差不多都往北。”

然而，就是這樣的房子，依然得搶了才有。“一天都不能晚。”黃女士說，有一套報價400萬元的房子許多人同時看，結果隔天房東就漲價到450萬元。黃女士遇到的競爭對手很“豪氣”，帶著錢來當時就立刻交易了。“不但沒有還價，還有人為了買到房子主動要求加價的。”如此熱賣，讓黃女士嘆為觀止。

這種現象全國城市都在上演，一線城市如此，二三線城市有過之而無不及。山西省陽泉市的房產中介工作人員小王告訴記者，雖然學校的招生政策可能有變化，但是“學區房”不愁賣。“即使房屋老舊，也很容易出售。”

小王說：“學區房通常比周邊同等樓盤價格至少上浮10%至20%。例如桃園北路附近的房子，周邊的小學都比較好，加上地處城市中心，二手房的均價每平方米近萬元，雖然這個價格比起好多新房都要貴得多，但掛牌后很快就能銷售出去，有時候還會很多人搶一套房子。”

教育資源優勢對房價的提振同樣體現在新房市場上。不論項目是否真正具有教育價值，只要是打出教育概念的樓盤，在價格上都要比普通樓盤高出許多。

對此，家長表示買學區房實屬無奈，現在教育資源相對不均衡。在家長將子女教育作為購房決策關鍵因素的背景下，學區房就會格外值錢。

學區房有風險

熱播的電視劇《虎媽貓爸》中，趙薇飾演的“虎媽”花盡全家積蓄為女兒購買了一套學區房，以為這樣就可以給女兒報名上個好學校了，結果入學報名時卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學一年，“虎媽”為此也和中介大吵大鬧，卻于事無補。

“事實上，買了學區房，不一定就能上名校。”據教育部門的工作人員介紹，教育部日前已經表態：有關抑制學區房升溫的政策，一些城市正在醞釀或出臺。因此，為了上名校提前購買學區房，存在很大風險。

買學區房最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，有人總結了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學校的主管部門經常會根據不同的情況，改變年限。比如，在購房時規定落戶一年就能就近入學，而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時在學校規劃地段內，準備入學時有可能被劃出地段。

學區房并不是所有人認為的那樣，“就近原則”離得近就可以入學，要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區并不對口，容易受開發商的誤導，最后影響了子女入學。

所以，買學區房時一定要看準房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學區。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時就要更加注意。現在是人為地將學區房劃分復雜化，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，因此購買學區房一定要認真。