搶購學區(qū)房

孫曉宇

今年9月，有一部好萊塢大片《碟中諜5》在中國上映，但許多“碟迷”們卻在朋友圈糾結(jié)要不要去看——因為他們買了股票，擔心犯了忌諱，看了“碟中諜”，股市跟著“跌中跌”。甚至部分股民抗議片方在這個節(jié)骨眼上映，即便要上映，也要把片名改為“漲中漲”。

一個段子，卻真實地流露出股民們的無奈。相比股市的熊態(tài)，全國一線城市的學區(qū)房顯得尤為火熱。以北京為例，西單附近的文昌胡同，一間僅有10平方米的普通平房，成交價竟達340萬元！如此天價，僅僅因為購買此房可獲得被稱為“北京市最好小學”之一的實驗二小的入讀資格，而學區(qū)房則被家長們稱為房屋中的黃金屋。

“書中自有黃金屋。”家長們可能正是算了這筆賬，才決定先購置一間黃金屋，然后再從書中慢慢收獲。這是玩笑話，但現(xiàn)在的家長為了孩子，真真是極舍得的。幾百萬幾千萬甚至過億元，只要你敢說出個數(shù)，家長們就敢下單。

古有孟母三遷，今有擇校而居。為了給孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育資源及受教環(huán)境，在購房時，家長們必然會優(yōu)先考慮學區(qū)房，這也使學區(qū)房這個熱門話題在社會上經(jīng)久不息，房價更是竄著高地漲。上海在9月份開學季，學區(qū)房一晚就能漲40萬元～70萬元不等，真真是任性極了。

更任性的，是家長們，但憑房價漲漲漲，也還是要買買買。有媒體報道，近日在上海，家長們?yōu)榱俗尯⒆幽芫徒胱x一個好學校，瘋狂搶購名校學區(qū)房，一套182平方米二手房竟然有30人競爭，原本700多萬元的房子一夜間漲至900萬元。

學區(qū)房像白菜一樣被搶購，著實是有中國特色的一大風景。

天價學區(qū)房

近幾年，豪宅不斷被曝光，幾千萬甚至過億元的大房子，讓人看幾眼都覺得奢侈極了。這些豪宅除了價格高之外，還有一個特點，就是面積很大裝修奢華。但是，還有一類房子，面積也不大，裝修也不奢華，卻有著跟豪宅一樣高的價格，那就是學區(qū)房。

之前有微博爆料，北京鄰近故宮和景山公園的一套四合院，戶型為5室2廳，面積400平方米，總價1.3億元，被戲稱為“宇宙新中心”。記者聯(lián)系到這套“天價”四合院曾經(jīng)掛牌的中介公司，該公司一經(jīng)紀人介紹，這套四合院曾在該中介掛牌兩個多月，由于價格過高，很少有人關注，已經(jīng)被移至線下管理，房源信息網(wǎng)站和門店系統(tǒng)內(nèi)，都無法查到這套四合院的相關信息。

這套四合院單價是32.5萬元/平方米，近來，又出現(xiàn)了比這個單價還高的“天價”學區(qū)房。據(jù)《中華工商時報》報道，在北京某房產(chǎn)中介店鋪的電子顯示屏上，有一條信息是這樣的：××小學，320萬元，8平方米，名額未占用。按照這個報價算下來，這套8平方米的房子，單價是40萬元/平方米。有網(wǎng)友評論，40萬元，都能在我們這買一套100平的小三居了！

在上海，學區(qū)房價格也越來越高。據(jù)報道，今年1～8月，上海徐匯二手房均價約3.5萬元～3.8萬元/平方米，而在重點匯師小學旁的東方曼哈頓房子單價卻飆升至7.2萬元/平方米;上海靜安重點小學旁一套30平方米的老公房，賣價690萬元。

南京仙霞公寓一套148平方米的學區(qū)房賣價1000萬元，這一報價比該小區(qū)的整體均價高出10000元/平方米。

現(xiàn)在，有一套100平方米的房子已經(jīng)不算什么了，如果你說你有一套學區(qū)房，無論多大面積，那都是絕對的富人。

搶購不停歇

雖然1.3億元的房子沒賣出去，但是千八百萬的學區(qū)房卻一房難求。瘋狂上漲的房價，并沒有抑制家長們購買學區(qū)房的欲望。

9月5日下午2點，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人小胡帶著客戶，按照約定時間來到上海黃浦區(qū)金中苑一套兩房的學區(qū)房看房，87平方米掛牌價365萬元，小胡知道這個價格低于市場價10萬元，所以直覺告訴她看房的人一定會很多。果然，進了房間后只見里面擠滿了看房的人，“我估算了一下，大概有10組客戶都在同一時間看房，加上各家中介經(jīng)紀人，一套房里差不多擠了30多個人。”面對這種“盛況”，房東很難不動心，當天就加價20萬元，最終以385萬元成交了。

黃女士想購買一套對口上海靜安區(qū)教育學院附屬學校小學部的學區(qū)房。現(xiàn)在她看房已近一個月，對口的房源目前只有十幾套，已經(jīng)全看過了。“這些剩下來的房子，幾乎都是一樓、二樓的低層，而且朝向差不多都往北。”

然而，就是這樣的房子，依然得搶了才有。“一天都不能晚。”黃女士說，有一套報價400萬元的房子許多人同時看，結(jié)果隔天房東就漲價到450萬元。黃女士遇到的競爭對手很“豪氣”，帶著錢來當時就立刻交易了。“不但沒有還價，還有人為了買到房子主動要求加價的。”如此熱賣，讓黃女士嘆為觀止。

這種現(xiàn)象全國城市都在上演，一線城市如此，二三線城市有過之而無不及。山西省陽泉市的房產(chǎn)中介工作人員小王告訴記者，雖然學校的招生政策可能有變化，但是“學區(qū)房”不愁賣。“即使房屋老舊，也很容易出售。”

小王說：“學區(qū)房通常比周邊同等樓盤價格至少上浮10%至20%。例如桃園北路附近的房子，周邊的小學都比較好，加上地處城市中心，二手房的均價每平方米近萬元，雖然這個價格比起好多新房都要貴得多，但掛牌后很快就能銷售出去，有時候還會很多人搶一套房子。”

教育資源優(yōu)勢對房價的提振同樣體現(xiàn)在新房市場上。不論項目是否真正具有教育價值，只要是打出教育概念的樓盤，在價格上都要比普通樓盤高出許多。

對此，家長表示買學區(qū)房實屬無奈，現(xiàn)在教育資源相對不均衡。在家長將子女教育作為購房決策關鍵因素的背景下，學區(qū)房就會格外值錢。

學區(qū)房有風險

熱播的電視劇《虎媽貓爸》中，趙薇飾演的“虎媽”花盡全家積蓄為女兒購買了一套學區(qū)房，以為這樣就可以給女兒報名上個好學校了，結(jié)果入學報名時卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學一年，“虎媽”為此也和中介大吵大鬧，卻于事無補。

“事實上，買了學區(qū)房，不一定就能上名校。”據(jù)教育部門的工作人員介紹，教育部日前已經(jīng)表態(tài)：有關抑制學區(qū)房升溫的政策，一些城市正在醞釀或出臺。因此，為了上名校提前購買學區(qū)房，存在很大風險。

買學區(qū)房最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學校的主管部門經(jīng)常會根據(jù)不同的情況，改變年限。比如，在購房時規(guī)定落戶一年就能就近入學，而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時在學校規(guī)劃地段內(nèi)，準備入學時有可能被劃出地段。

學區(qū)房并不是所有人認為的那樣，“就近原則”離得近就可以入學，要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區(qū)并不對口，容易受開發(fā)商的誤導，最后影響了子女入學。

所以，買學區(qū)房時一定要看準房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時就要更加注意。現(xiàn)在是人為地將學區(qū)房劃分復雜化，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，因此購買學區(qū)房一定要認真。