永旺愛“郊外”

熊元

剛剛過去的2014年，國內(nèi)實(shí)體零售業(yè)略顯蕭瑟，外資零售巨頭不斷“瘦身”甚至抽身而退，日本零售集團(tuán)永旺卻像打了“雞血”，中國策略由保守轉(zhuǎn)為激進(jìn)，大肆擴(kuò)張購物中心，并將夢樂城作為核心業(yè)態(tài)。

此前，永旺在華擴(kuò)張謹(jǐn)慎，自1996年在廣州開出第一家店，目前中國內(nèi)地門店仍然不超過50家，直到去年放出豪言，在2016年前在中國開出15家“夢樂城”購物中心。2014年12月，武漢金銀潭永旺夢樂城（下稱“金銀潭項(xiàng)目”）開業(yè)，被視作此輪擴(kuò)張的第一站。

金銀潭項(xiàng)目總建筑面積約18萬平方米，位于武漢東西湖區(qū)，臨近三環(huán)線、機(jī)場高速和地鐵2號(hào)線金銀潭地鐵站。項(xiàng)目選址頗費(fèi)苦心，永旺（中國）投資有限公司董事長總裁羽生有希告訴《二十一世紀(jì)商業(yè)評(píng)論》（下稱《21CBR》）記者，金銀潭項(xiàng)目處于武漢二三環(huán)之間，并非在城市中心位置，但可以依托地鐵直達(dá)的交通優(yōu)勢匯聚人流，臨近的新興商業(yè)綜合體日均客流量普遍過萬，節(jié)假日等高峰時(shí)期甚至可達(dá)8萬人次。

“夢樂城業(yè)態(tài)屬于郊外型購物中心，從購物中心的設(shè)計(jì)、規(guī)劃直到營運(yùn)，永旺在全球奉行同一原則。羽生有希向《21CBR》記者解釋“，郊外”有多種定義，其中包括“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，“2008年，我來考察項(xiàng)目所在地，當(dāng)時(shí)很偏僻，就是一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部，而夢樂城選址的原則就是盡量回避城市中心。”

究其特殊的選址策略，羽生有希解釋說，主要可借力城市化進(jìn)程和汽車擁有率上升，“自駕車的擁有比例達(dá)到一定程度，這是郊外購物中心的一個(gè)必要條件，金銀潭項(xiàng)目配置了3000余個(gè)車位，永旺夢樂城落戶的城市，自駕車擁有率都相當(dāng)高”。……