公積金二套房貸首付降至20%

張穎馨

近日，公積金二套房首付比例再次降低，利用公積金購買二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。這是在今年3月底將二套房首付款降低至30%以后，時隔5個月再次下調。加上此前央行剛剛實行“雙降”，可以說，當前房貸成本已經降到了歷史最低。不過，這一政策究竟對樓市有何影響？

年內再降

根據住建部等四部委下發通知，從本月起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例降至20%。當時，文中提到北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

隨后，北京公積金管理中心發布通知稱，二套住房貸款最低首付款比例由30%降低至20%。記者了解到，這已是今年北京公積金二套房首付比例第二次下調。今年5月，北京放寬了公積金二套房貸款政策，規定稱，已結清首套貸款的購房家庭，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。同時，購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

而此前，使用公積金貸款二套房，如果首套房沒有出售的情況下，依舊按照原政策六成標準執行。使用公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標準執行。也就是說，今年以來，公積金二套房最低首付由六至七成，降至兩成。

刺激“金九銀十”

業內人士認為，今年各類寬松政策集中出臺，尤其是在傳統的“金九銀十”來臨之際出臺新政策，有助提高購房者入市的積極性。一些有改善性購房需求的群體可能選擇在此時入市。

中原地產市場研究部總監張大偉認為， 2015年樓市復蘇的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信貸政策寬松，其間全國有上百個城市放寬了公積金政策。“全國從2015年來，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。從整體來看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。”

業內人士認為，公積金的松綁代表了2014年來的第五輪房地產刺激政策開始繼續升級。預計今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。尤其在北京等地，“金九銀十”樓市將延續升溫趨勢。

樓市影響有限

新政出臺究竟對樓市影響如何？記者走訪部分二手房中介市場后發現，看房者確實比過去增多。但實際上很多購房者卻是乘興而來，敗興而歸。“能夠使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾。”一位購房者告訴記者。

記者從樓房銷售人員處了解到，不僅是一些新房樓盤本身不支持公積金貸款，部分二手房業主對此也有抵觸心理。部分業主知道買家要用公積金買房，有時會拒賣，甚至提高叫價。正常情況下，公積金二套房首付貸款比例下調，買房人的積極性會提高，對賣房人也是有利的，為什么會出現市場遇冷的情況？

“公積金貸款審核的資質麻煩，得在單位將資料整理完畢，而且放款放得比較慢，不像商貸，一般一個月就能搞定，而公積金貸款則需要兩個月左右。房主都愿意商貸，因為能很快拿到全款。比如我這房子賣出去了，我是一個月拿到500萬還是兩個月拿到，對業主來說是不一樣的。500萬放在銀行一個月都有不少利息呢。”某二手房銷售人員告訴記者。

此外，使用公積金不光是看利率和首付比例，還要看限貸額度。目前國內二三線城市改善型需求的主流集中在80～100萬，首付兩成的話，基本上需要額度在60萬左右，但大部分城市公積金貸款的限額在30～40萬，這點來看的話，絕大部分城市實現這種最低折扣的可能性是很小的。中原地產市場研究部總監張大偉認為，這次比例的調整，在實際操作中影響有限，也就是說，對購房者的購房意愿刺激并不大。

【鏈接】住建部出臺公積金異地取款細則

近日，住建部發布《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確要求各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。根據通知規定，職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。