樓盤推廣“傍大款” 嗟來之食難吞咽

金姬

其實，對于個人而言，品牌價值的社會影響力，是一種信譽的保證。而對于樓盤而言，品牌價值的市場影響力，是一種財富的保障。

就目前樓市而言，救市“新政”頻出，樓市呈現一波“筑底反彈”的行情。但市場永遠是表現出“強者恒強”的走勢，不同的樓盤其市場表現也各不相同。

而由全國著名的30強房地產企業——泰禾集團傾力打造的泰禾紅御能迅速紅極上海樓市，是一種品質價值的體現，也是一種品牌價值的彰顯。

泰禾紅御之所以能走出一波強勢的銷售行情，是因為泰禾集團不僅顯示出企業的品牌實力，并獨具匠心地打造獨具市場優勢的產品。泰禾紅御的產品力，是征服市場的重要砝碼，顯示出符合市場需求的性價比。同時，其更具有獨創市場的產品規劃布局，形成了泰禾紅御產品力競爭的市場“壁壘”。

據悉，泰禾紅御雄踞今年第一季度上海市新建商品房銷售面積樓盤排行榜第三名，并榮登上海今年第一季度浦西中環樓盤銷售金額、銷售面積“雙冠王”。

泰禾紅御之所以能塑造出其品牌價值形象，是與其擁有的卓越品質密不可分的。泰禾紅御獨具的市場核心競爭力，使其贏得非凡的銷售業績和卓越的品牌形象。其一：內環級中環生活圈，雙高架雙軌交通便捷出行;其二：新中式墅級洋房社區，獨享中環稀缺品質;其三：精粹新中式文化符號，一弄一里四坊顯赫規劃;其四：國際品牌一線精裝，高端品質無可挑剔;其五：國家一級物業管理團隊，星級式服務呵護業主。

《新民周刊》近期刊發的標題為《上海北區“地王”屢現，打開了“北中環”房價上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環之冠”》宣傳推廣文章遭到嚴重抄襲剽竊，并產生不良的社會影響，引起了市場的關注。事發之后，宣傳推廣發布單位《新民周刊》雜志社和泰禾紅御的開發商——上海泰維房地產開發有限公司表示要追究對方著作權責任

今年3月份，著名房地產營銷專家、《新民周刊》獨立評論員孫華良先生在2015年第12期《新民周刊》新地產專刊上撰寫了一篇原創宣傳推廣文章，標題為《上海北區“地王”屢現，打開了“北中環”房價上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環之冠”》，引起了社會和行業的廣泛關注。

但意想不到的事情發生了，3月30日，上海某房地產代理公司在其官方微信公眾號上發表了一篇《北中環性價比最高的樓盤：經緯城市綠洲，堪稱“中環之冠”》的宣傳推廣文章。

官方微信公眾號刊發樓盤宣傳推廣文章并無過，但令人費解的是，此篇文章幾乎是一篇抄襲之作。

據悉，《新民周刊》雜志社發出的律師函明確指出：

上海泰維房地產開發有限公司（以下簡稱“泰維公司”）旗下樓盤“泰禾紅御”目前正在宣傳銷售階段，委托人與泰維公司就“泰禾紅御”樓盤的廣告宣傳與廣告發布已經達成了合作的意向，泰維公司要求委托人在《新民周刊》（國際標準刊號：ISSN1008-5017/CN31-1802D）“新地產”專刊內就“泰禾紅御”樓盤發布一篇原創宣傳推廣文章。《新民周刊》“新地產”專刊主編孫華良先生隨即為“泰禾紅御”樓盤撰寫了一篇名為《上海北區“地王”屢現，打開了“北中環”房價上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環之冠””》的文章。該文章公開刊登于《新民周刊》2015 年第12 期“新地產”專刊第96 頁，該刊物于2015年3月正式公開發行。

你公司所屬的官方微信公眾號于2015年3 月30 日公開發布了一篇名為《北中環性價比最高的樓盤：經緯城市綠洲，堪稱“中環之冠”》的文章。經查證，委托人與貴公司之間并無任何的法律關系，亦未向貴公司出具任何的授權，或者許可你公司引用《上海北區“地王”屢現，打開了“北中環”房價上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環之冠”》一文。

你公司發布的《北中環性價比最高的樓盤：經緯城市綠洲，堪稱“中環之冠”》一文中推廣宣傳的樓盤為“經緯城市綠洲六期經緯學府家園”。除了推廣的樓盤名稱，以及所屬開發商不同之外，其余的內容嚴重抄襲孫華良先生撰寫的《上海北區“地王”屢現，打開了“北中環”房價上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環之冠”》一文，且在你公司發布的該文中并未使用任何雙引號，也未注明摘抄出處。

綜上所述，你公司發布的《北中環性價比最高的樓盤：經緯城市綠洲，堪稱“中環之冠”》一文，約有90%以上的內容系抄襲剽竊孫華良先生撰寫的《上海北區“地王”屢現，打開了“北中環”房價上漲通道——泰禾紅御堪稱上海樓市“中環之冠”》一文。

根據《中華人民共和國著作權法》和《著作權法實施條例》的相關規定，你公司在微信公眾號內發布的《北中環性價比最高的樓盤：經緯城市綠洲，堪稱“中環之冠”》文章剽竊抄襲委托人及孫華良先生的文章，不僅違背了廣告宣傳的職業道德，且已構成著作權侵權的違法行為。

“就目前上海樓市的銷售競爭格局而言，是趨于白熱化。但要想贏取優異的銷售業績，不僅要提高樓盤的品質價值，更要提升樓盤的品牌形象。樓盤的宣傳推廣亦是如此，宣傳推廣的市場影響力，依然是以原創內容為主。目前，不少樓盤市場推廣忽視用原創內容塑造樓盤品牌形象，亦是可以理解的。但為了達到樓盤宣傳推廣的市場效果，而簡單地抄襲剽竊原創內容推廣文章的著作權，是難以容忍的。”孫華良先生如是說

事發之后，此篇文章的原創著作人孫華良先生感嘆地說：“我從事房地產營銷策劃和宣傳推廣工作，已達二十五年之久。這期間，我創作策劃的營銷形式和創意撰寫的標題文章，被市場模仿的不計其數。但幾乎百分之百被抄襲剽竊而占為己有的，這次實屬首例。

“目前，不少開發商和代理商忽視樓盤宣傳推廣的實質內容提煉創新，我是可以理解的，但簡單抄襲剽竊而獲取市場推廣效果是難以容忍的。這種不負責任的行為，不僅會給對方造成傷害和損失，更會誤導市場購買者。同時，我也承認，互聯網微信是一種快捷的傳播途徑，但如果沒有原創的高質量文章，其市場傳播效果肯定會遜色。而原創內容絕佳的文章，利用互聯網傳播，其效果會更好。

“此篇原創宣傳推廣文章中，‘中環之冠’是創新的點睛之筆。同時，也是樓盤的價值內涵之精湛表達，決無虛假夸張惑眾之意。因為，泰禾紅御憑借著品質價值和品牌形象，贏得了優異的銷售業績。泰禾紅御位列今年上海第一季度樓盤銷售面積第三名，雄踞上海中環沿線樓盤的銷售冠軍寶座。‘中環之冠’，名副其實。而其他樓盤如果無事實依據，而妄稱‘中環之冠’，是會誤導市場購房者的。

“此外，文章中的一些原創論述，是我多年的專業經驗和專業實力的體現。如文中所述：‘上海城市發展格局的變遷，是一種歷史沿革的標記，是一種時代變革的象征。因此，上海的區域發展價值的形成，是一種時代發展的烙印;上海的區域發展價值的彰顯，是一種社會進步的標志。

“房地產開發的‘價值論’，就是地段、地段，還是地段。以目前上海的‘地段價值論’而言，可以分成兩大類：一類是市中心的傳統黃金地段，或者從廣義上而論，就是內環內區域。黃金區域可供開發的土地，一是絕對稀缺，二是價格昂貴。另一類是具有發展潛力的價值區域，確切的定義應該是上海的中環區域。以上海的時代發展視角展望，價值區域的形成，是一種城市擴展的疊加效應。但這種疊加效應的重要人居標準，就是交通的發達和商業等生活配套的齊全。可以肯定地說，具有發展潛力的價值區域，更具無法估量的升值空間。

“由中國房地產30強泰禾集團傾力打造的泰禾紅御為何在幾個月之內熱紅上海樓市，其主要原因就是，其一，上海北區‘地王’屢現，展示出強勢的區域房產升值空間;其二，北中環區域居住價值不斷完善，提升了區域的居住生活品質，激發起一股樓市北中環購房置業熱潮。其三，泰禾紅御獨創宜居生活產品形態，成為目前上海中環線上唯一的新中式低密度社區，成為北中環最受矚目的標志性樓盤，塑造出嶄新的生活價值觀，引領著一股中高端購房者‘置業北中環’的新理念。’

“道德文章是我一直遵循的為人之道，寫文章是以‘內容為王’，以功力顯示文章的市場傳播影響力。注重宣傳推廣的原創個性，注重宣傳推廣的提煉境界，肯定是有利于樓盤的品牌形象塑造的，而品牌形象本身就是一種市場價值的保障。”

同時，泰禾集團上海區域副總經理沈楊先生也表示：“泰禾紅御目前正處于樓盤熱銷時期，并已成為上海北區樓市銷售的風向標。《新民周刊》刊登的‘泰禾紅御’原創宣傳推廣文章，遭到抄襲剽竊而傳播于市場，是一種不利于市場合理競爭的行為。整個行業應該防止這種不注重宣傳推廣原創內容的行為，我們將會密切關注事態的發展。同時，泰禾紅御的市場品牌形象，是一種綜合品質的體現，也不是輕易可以抄襲的。泰禾紅御獨創的中式文化建筑規劃格局，不僅具有強勢性價比的市場競爭力，更是目前市場上獨一無二的產品，其他樓盤也難以模仿。抄襲文章容易，而模仿產品則難。”