房價點評網：上海近期預開樓盤推薦榜

艾莉

2015年2月在辭舊迎新的春節假期中悄然過去。與喜慶的節日氣氛相比，2月份上海的房地產市場卻顯得比較平淡，上海樓市的整體供應量創下了12個月最低。由于正值跨年之際，購房者本身的購買欲望就不高，加之開發商自身企業的年會、總結和年終盤點等，都減緩了市場推盤的節奏。所以，樓盤供應偃旗息鼓，實屬意料之中。

然而，進入3月份，整休后的開發商各個都摩拳擦掌，打算在今年的房地產市場有所作為。不少樓盤不是加推，就是新盤搶先開盤。對此，“房價點評網”認為，未來幾個月上海樓市將進入熱銷階段，不但眾多的樓盤會紛紛亮相，且一系列的樓盤優惠措施也將出臺。有購房意愿的購房者，不妨在這一時間段選擇出手。

為了向購房者提供最新鮮、最實用的購房指導，“房價點評網”針對未來3個月內上海即將開盤的樓盤，綜合評分細則，制定出推薦樓盤榜單，具體見推薦榜單圖：

評分細則：基于克而瑞數據庫對市場的監測，以及分析師對樓盤的高頻次拜訪。“房價點評網”首先篩選出上海市3個月內即將開盤的所有樓盤，從產品指標和價格指標兩個維度標準，對樓盤進行綜合評定。

產品指標（60%）：包括戶型、物業服務、車位、裝修、區位5個指標，將各項指標進行打分（1-5分，保留小數點后2位），分數按照比例（CRIN-IN后臺規定比例）匯總計算，得出產品指標分數。

上海近期預開盤樓盤推薦榜單。

價格指標（40%）：由“克而瑞指導價”與“開發商意向銷售價”的價差比決定，按照賦值法得出指標分數（1-5分，保留小數點后2位）。

需要說明的是：作為重要因素的“開發商意向銷售價”主要由分析師通過實地調研獲取，在開發商預報價的基礎上，扣除優惠折扣等因素所得。如開發商報價為價格段則暫取其的中間值，力圖最真實地反映樓盤開盤時可能的實際售價。

上榜樓盤共性分析

此次上榜的樓盤以全新開盤的“小鮮肉”項目為主，多數樓盤均為第一次在上海樓市亮相。除華僑城西康路989為內環內的大平層產品，其他樓盤均為外環以外的公寓產品，面積段上也以舒適性較高的小面積公寓占多。與上一批的預開樓盤相同，此次上榜的樓盤依然以精裝交付為主流做法，且從已知的裝修品牌來看，裝修品質均屬于市場較高水平。上榜樓盤的報價基本與周邊樓盤或板塊均價持平，分析師認為從目前了解的樓盤定價來看，均屬于合理水平。后期樓盤的信息變動，分析師將持續關注。

同時，我們對上榜的樓盤進行了綜合評分分析：

No.1 華僑城西康路989

預計開盤時間：2015年3月， ? ? ? ? ? ? ?房源信息：200平方米以上大平層，裝修情況：全裝修（裝修標準7000元/平方米）。CRIC指導價：57709元/平方米。開發商意向銷售價：57000元/平方米。

分析師點評：華僑城西康路989位于內環內的內普陀板塊，地理區位優勢明顯。環擁長壽路、靜安寺、梅泰恒、人民廣場、淮海路等多處城市商圈，商業氛圍濃厚。樓盤一期早在2010年開盤，目前也已售罄。此次加推的產品與一期相同，以200平方米以上的大平層為主，且配有7000元/平方米的裝修，樓盤整體品質符合其改善型產品的定位。在內環內土地供應愈發緊張的今天，西康路989作為內普陀板塊唯一的在售大平層公寓，其產品稀缺性不言而喻，值得改善型置業者關注。

No.2 融創紫荊公館

預計開盤時間：2015年4月 ，房源信息：80-130平方米精裝公寓。裝修情況：全裝修（裝修標準4500元/平方米）。CRIC指導價：45088元/平方米，開發商意向銷售價：44500元/平方米。

分析師點評：樓盤位于寶山的共富共康板塊，按照政府規劃，致力于將該區域打造為高端改善型居住區。作為該區域地塊首個推出的樓盤，未來升值空間有保障。樓盤的戶型設計向“正綠城產品”——上海御園看齊，戶型設計合理，舒適性高。首批推盤房源全精裝交付，包含地熱、新風系統等。從目前公布的裝修品牌來看，裝修品質較高，綜合來看樓盤性價比極高。

No.3 盤古嘉德豪庭

預計開盤時間：2015年3月，房源信息：76平方米二房、88-108平方米三房。裝修情況：毛坯（搭配少量精裝）。CRIC指導價：18366元/平方米，開發商意向銷售價：18000元/平方米。

分析師點評：盤古嘉德豪庭所處的嘉定新城以相對較低的價格水平和良好的規劃，成為越來越多剛需置業者的首選區域。樓盤靠近11號線白銀路站，周邊競品樓盤，如保利天鵝語、新城香溢瀾庭、新城香溢璟庭、白銀時代等，多數銷售情況良好且接近尾盤。即將在2015年3月開盤的盤古嘉德豪庭將是周邊唯一的全新開盤樓盤。從產品上看，樓盤體量小，僅有8棟樓，棟距較大，社區居住舒適度較高。盡管本次推案以毛坯為主，但后期會推出部分精裝房源。整體來看，屬于性價比較高的小面積公寓產品。因為其具有與周邊競品相比較低的報價優勢，值得剛需置業客戶關注。

No.4 朗詩里程

預計開盤時間：2015年3月，房源信息：61-98平方米，一至三房花園洋房。裝修情況：毛坯。CRIC指導價：10245元/平方米。開發商意向銷售價：10000元/平方米。

分析師點評：樓盤位于浦東南匯的臨港新城板塊，盡管區域有16號線導入，但是樓盤距離軌交站還有一定距離，以交通出行而論，不算十分便利。區位上的偏遠，決定了臨港新城現在算是整個浦東的價值洼地。項目10000元/平方米的報價，對于首置客戶來說非常有吸引力。樓盤主推小面積公寓，在戶型上贈送面積較多。作為多層公寓，90%的得房率對于購房者來說也十分實惠。總體來說樓盤的性價比較高，值得預算不多的首置客戶關注。

No.5 華府188

預計開盤時間：2015年3月，房源信息：90平方米兩房，120平方米、150平方米四房。裝修情況：精裝交付。CRIC指導價：32154元/平方米，開發商意向銷售價：31500元/平方米。

分析師點評：樓盤位于上海極具升值潛力的浦東川沙板塊，靠近2號線川沙站，軌交出行便利。樓盤推出的戶型多為舒適性較高的大面積戶型。目前樓盤已確定精裝交付，盡管裝修標準尚未公開，但從已知的裝修品牌來看，整體裝修品質較高。樓盤物業由知名的綠城物業提供，物業服務水平有保障。分析師認為其31250元/平方米的報價，還是比較合理的。

以上樓盤信息截至2015年2月28日，后續開盤情況，分析師將持續關注，具體信息請留意“房價點評網”（www.fangjiadp.com）