房價上漲，分割婚房有無公式？

莫特

時間回溯到2004年初，在北京打拼幾年的何紅宇做出了一個重大決定——買房。當時北京的房價還不算高，每平方米就幾千元。雖然一套小戶型總價不過四五十萬元，但對于剛剛工作幾年、收入一般的何紅宇來說仍然十分吃力。他決定拿出全部積蓄付首付，按揭貸款買房。他覺得，買房是剛性需求，房價一直在漲，遲買不如早買，早買不如立即買。一番考察后，何紅宇看中了朝陽區某小區的一套房子，他出手了。

房屋總價款48.5萬元，加上住房維修基金不到50萬元，何紅宇繳付首付款10.5萬元和維修基金后，向銀行按揭貸款38萬元。從這年2月與開發商簽訂房屋買賣合同并辦理銀行按揭手續開始，何紅宇覺得自己從湘西南來到首都，終于站穩了腳跟，他有房了，他可以自豪地說，他的家在北京。但有房也有煩惱，每月將近2700元的還款，帶給他很大的經濟壓力，也開啟了他的“負翁”生涯。好在，這房子買下之后，房價噌噌往上漲，盡管還款壓力導致生活質量有所下降，但他的心情卻不受影響，整天沉浸在財富增長的快樂中，他覺得：這房子，買對了！

有了房，還要有家，筑巢引鳳，一個女孩走進了他的生活。這個女孩便是趙樂，小何紅宇3歲，兩人在一次朋友聚會中相識，因互有好感，便互留了聯系方式。熱戀兩年后，兩人情定終身。要結婚了，何紅宇買的房也交付了，他拿錢作了裝修，把一切都辦得妥妥當當。2007年1月1日，兩人回到何紅宇的家鄉，到當地民政局辦理結婚登記手續，并舉行了婚禮。

有了房，有了家，再有個孩子就更好了。還真是心想事成，結婚不久，愛情結晶便在趙樂腹中孕育成長。十月懷胎，一朝分娩。2007年10月的一天，女兒降生，取名苗苗，很快成為全家人的中心，帶給夫妻倆無窮的歡樂。但撫養孩子不易，奶粉錢、尿布錢，經濟上的困難尚可克服，精力上的付出卻實在難以招架。好在趙樂的母親及時伸出援手，來到女兒女婿家帶養外孫女……

岳母幫忙帶孩子，何紅宇和趙樂在外工作打拼，這艘家庭之舟平穩向前行駛。到了2012年5月，又一聲啼哭，這個家庭增添新成員，苗苗的弟弟軍軍來到這個世界，把這個家庭的歡樂再次推向高潮。

喜事接二連三，危機悄然萌芽。結婚后，恍然間6年過去，這6年里，何紅宇忙著工作，忙著事業，雖沒有成為大款，但一家人吃穿不愁，經濟上沒有太多煩惱，夫妻感情上也沒有太多波折。可隨著2012年何紅宇離開北京南下廣州尋求發展，情況變了。北京和廣州，一個在北，一個在南，直線距離好幾千里，縱然有飛機高鐵，來回一次也不那么容易。對于丈夫南下的決定，趙樂曾堅決反對，可反對歸反對，腿長在丈夫身上，丈夫那么倔強，她又能有什么辦法？就這樣，兩人一北一南，天各一方，分居兩地。時空距離拉遠了，感情上漸漸生疏，兩顆心也離得越來越遠……

有了隔閡，日子過得便不一樣，待在北京的趙樂，對電話越來越少、回家越來越少的丈夫慢慢地有了幾分猜疑。丈夫怎么啦？在北京好好的，為什么非要南下廣州？純粹是出于事業發展的考慮還是另有原因？趙樂越來越覺得，丈夫是要回避自己。整日里這樣胡思亂想，她越想越覺得丈夫可疑。而何紅宇呢，到一個新環境，萬事開頭難，每天都有著干不完的事、忙不完的應酬，對于遠在北京的妻兒，他考慮得自然少了點兒，對于妻子那一點兒心思，他亦無暇顧及。距離有時候產生美，但更多的時候產生的是隔閡。因為缺少溝通與交流，趙樂與丈夫間的隔閡未能得到修補，夫妻間的感情裂痕越來越大……

“何紅宇，你在外面是不是有女人了？”2013年1月，眼看著春節將近，丈夫卻沒有回家的意思，沒有任何證據，僅僅憑感覺，趙樂便打電話責問丈夫。女人的感覺不一定對，何紅宇滿腹委屈，為了這個家，他拋妻別子，一個人在外面打拼，容易嗎？可電話里頭，他懶得向妻子解釋，也不想費口舌去平息妻子心頭的怨與怒。趙樂一通電話，雖然把丈夫從廣州拽了回來，可也就是人回來了，兩個人的心卻再也碰撞不出火花。春節一過，何紅宇又急匆匆地回了廣州。

照此情形發展，離婚似乎不可避免。事實上也正是這樣，僵持一年之后，趙樂再也無法忍受，于2014年初，一紙訴狀把何紅宇告上法庭，訴請離婚并請求處理子女撫養問題、分割夫妻共同財產。

夫妻離婚，一般要算清三筆賬，感情賬、財產賬、親情賬。財產賬、親情賬還沒開算，這感情賬就讓兩人陷入泥潭，雙方各執一詞，互不相讓。感情賬首先要解決離與不離的問題，提起離婚訴訟的趙樂，自然是要求離婚的，何紅宇應訴，卻是堅決不同意離婚。一個要離，一個不離，這就難辦了。按照婚姻法的規定，離與不離關鍵看夫妻感情是否破裂，可夫妻感情破裂了嗎？兩人鮮有爭吵，真不好說，而且，作為原告的趙樂負有舉證責任，然而趙樂根本找不出任何證據，于是官司的結果便沒有懸念。經開庭審理，北京某區人民法院很快做出判決，依法駁回趙樂的訴訟請求，不準許二人離婚。

這次離婚訴訟，兩人清算感情賬時卡住了，財產賬和親情賬沒有認真清算，卻也進行了實質性交鋒。先說親情賬，也就是父母子女情，因為有兩個孩子，一人一個彼此都能接受，問題不是很大;再說財產賬，其實就是房子分割，要達成協議真有難度。結婚這么多年來，兩人開支很大，積蓄不多，主要家庭財產就是何紅宇婚前購買婚后還貸的這套房子。這房子怎么分割呢？趙樂的態度很明確，一人一半;何紅宇的態度也不含糊，房子須歸他，補償不能多。要離婚了，這感情賬可以是糊涂賬，可這財產賬，兩人睜大眼睛盯得緊，各自態度一亮，差距相當大。好在，法院判決不準離婚，既然不離婚，這財產賬也好，親情賬也罷，都可以擱置起來。和好了，這些問題都不復存在，再鬧上法庭，再來化解也不遲。

房子牽動兩人心，真要離婚了，這房子可咋分割呢？

第一次離婚訴訟后，何紅宇沒有做任何和好的努力，于是，第二次離婚訴訟在2015年初順著慣性來臨。提起離婚訴訟的依然是趙樂，上一次她無法證明夫妻感情破裂，這一次，她有備而來，判決不準離婚后兩人仍未和好，仍未一起生活，這是最有力的證據。由于何紅宇戶籍仍在老家，且離開北京超過一年以上，根據民事訴訟法的規定，趙樂離婚訴訟的管轄法院成了何紅宇老家所在的湘西南某縣人民法院。

與上次離婚訴訟不同，這一次何紅宇對離婚的態度發生了一百八十度的轉變，他同意離婚。既然如此，夫妻倆的感情賬算是有了個了斷，誰對誰錯隨他去吧，兩人都把重點放在了親情賬和財產賬上。

先來厘清親情賬。女兒苗苗，出生后一直由外婆幫助帶養，趙樂的母親有要求也愿意繼續帶養，趙樂享有優先權;女兒歸趙樂，兒子軍軍呢，雙方達成由何紅宇撫養的默契。至于撫養費，也沒有多費口舌，各自負擔所撫養小孩的撫養費用，兩人很快協商一致。

2015年8月，法院開庭審理趙樂訴何紅宇離婚案。法庭上，感情賬、親情賬很快算清，要算財產賬了，和諧的氣氛一去不返。訴爭的房子，何紅宇個人支付首付款于2004年按揭購買，這沒有異議;自2004年至2006年由何紅宇償還貸款，這也沒有異議;雙方婚姻關系存續期間共同償還貸款27萬余元，這同樣沒有異議。可購房時，房屋市場價48.5萬元，11年過去，這房子現值多少，兩人扯不清;從2007年至2015年，房價噌噌往上漲，上漲的房價有多少屬于這段時間，兩人也扯不清;還有，婚姻關系存續期間上漲的房價如何分割，二一添作五，還是傾斜照顧一方，兩人更扯不清。

趙樂心里有這樣一本賬：房屋現在市值她的心理預期是400萬元，從購買時不到50萬元升值到400萬元，因為是學區房，11年時間8倍的升值并不為過;至于婚姻關系存續期間房屋的升值，她估計在200萬元左右;如何分割，那就更簡單了，婚姻法有離婚時照顧子女及女方的原則規定，作為女方，她不能吃虧。

對妻子的說法，何紅宇并不認同。在他看來，這房子是他婚前所買，登記在他個人名下，那就是他的，與趙樂締結婚姻，并不能改變房屋歸他所有的性質。婚后，償還的貸款屬于夫妻共同財產，這沒有錯，可房屋的增值無需人為操心，純系政策環境所至，增值部分與趙樂無關，不應按夫妻共同財產進行分割，但愿意酌情給予補償。

趙樂和何紅宇各執一詞，這漲了的房款怎么分？

2015年8月，湘西南某縣人民法院審理后認為，婚前按揭婚后還貸，登記于一方名下的房子離婚時如何分割？其法律依據在《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》，根據該司法解釋第10條，在雙方不能達成處理協議時，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。據此，房屋歸登記產權的何紅宇一方，并由何紅宇給予趙樂補償的處理方式可以明確。至于補償數額，須參考共同還貸金額及其相對應的財產增值來確定。共同還貸金額就是婚姻關系存續期間償還的本息;相對應的財產增值又如何計算呢？先要看婚姻關系存續期間房屋的增值。本案中，趙樂和何紅宇認可房屋現值360萬元及婚后增值部分為180萬元，予以確認。該增值既源于首付款及婚前償還本息，也源于婚后共同償還數額，相對應的財產增值可依據二者比例在婚后增值部分中酌情決定。綜合考慮婚后共同還貸數額及相對應的房屋增值，本著照顧子女和女方的原則，法院最終判決：準許二人離婚，房屋歸何紅宇所有，何紅宇一次性補償趙樂70萬元，同時還就子女撫養及探望事宜做出了判決。

（文中當事人系化名）

編后：

婚前按揭購房，婚后共同還貸，房子登記于一人名下，離婚時為分割這漲了的房款，經常引發糾紛。如果有一個數學公式，將增值的房款精確到百位數、十位數，甚至個位數，肯定值得拍手稱贊。實踐中不少專家、學者、法官、律師提出了不同的計算公式，然而，房事紛雜，又受感情因素困擾，難以得到一致認同。既然如此，就不要斤斤計較于公式吧，厘清婚后相對應的財產增值數額，把握照顧子女、女方的原則，用法官心中的法律之秤去稱量，也許是最好的辦法。

〔編輯：潘金瑞〕