商業(yè)步行街推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考

王定珍　王勇　楊真真

摘 要 現(xiàn)代商業(yè)步行街就是在改革開(kāi)放后，逐步在國(guó)內(nèi)發(fā)展壯大起來(lái)的。本文旨在闡述商業(yè)步行街的起源、發(fā)展和在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的積極作用；重點(diǎn)描述了世界城光谷步行街的發(fā)展歷程、特點(diǎn)、特色和推動(dòng)光谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要因素等幾個(gè)方面。

關(guān)鍵詞 改革開(kāi)放 商業(yè)步行街 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 光谷

40年前的1978年12月，中央召開(kāi)了具有劃時(shí)代意義的十一屆三中全會(huì)，這次會(huì)議，打開(kāi)了塵封幾十年的國(guó)門(mén)，做出了我國(guó)改革開(kāi)放的重大決策，確立了以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的基本國(guó)策。40年來(lái)，武漢緊跟國(guó)家改革開(kāi)放步伐，結(jié)合自身實(shí)際，先后實(shí)施了一系列影響全國(guó)的改革舉措：“兩通突破”、聘請(qǐng)“洋廠長(zhǎng)”、建立技術(shù)市場(chǎng)、商場(chǎng)改制、創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器，使武漢成為“5000億元俱樂(lè)部”的城市，走出了具有武漢特色的改革開(kāi)放之路，獲得了輝煌的成就。現(xiàn)代商業(yè)步行街就是在改革開(kāi)放后，逐步在國(guó)內(nèi)發(fā)展壯大起來(lái)的。它作為一座城市的“窗口”和“名片”，正以其巨大的商業(yè)價(jià)值和對(duì)城市振興發(fā)展的推動(dòng)作用而成為城市未來(lái)商業(yè)形態(tài)的重要模式。

一、商業(yè)步行街的發(fā)展

為什么商業(yè)步行街如此吸引著人們？受到人們的青睞？商業(yè)步行街，人們熟悉的字眼，人們向往的地方，具有吸引力的購(gòu)物天堂。商業(yè)步行街已經(jīng)成為城市發(fā)展的一個(gè)招牌、名片、景點(diǎn)，成為城市的形象，代表城市形象發(fā)展的最高水平。商業(yè)步行街是整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步的客觀結(jié)果，是城市化不斷推進(jìn)和城市發(fā)展現(xiàn)代化的必然產(chǎn)物，是城市居民生活質(zhì)量不斷提高的要求，是城市環(huán)境迅速改善和回歸自然的需要。

現(xiàn)代商業(yè)步行街起源于20世紀(jì)60年代的歐洲城市，縱觀現(xiàn)代商業(yè)步行街的發(fā)展歷程，不同的國(guó)家或區(qū)域呈現(xiàn)出不同的特征。歐洲作為現(xiàn)代商業(yè)步行街的發(fā)源地，其特有的歷史文化背景、生活習(xí)俗和城市肌理，為商業(yè)步行街的發(fā)展提供了較為理想的人文和物質(zhì)環(huán)境，其商業(yè)步行街的發(fā)展和演變呈現(xiàn)出相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

我國(guó)現(xiàn)代商業(yè)步行街建設(shè)始于20世紀(jì)80年代，近年來(lái)發(fā)展迅速，商業(yè)步行街的建設(shè)熱潮從大型城市、省會(huì)城市波及二三線等小型城市。商業(yè)步行街作為新時(shí)期的一種商業(yè)存在模式，體現(xiàn)的是一種組織、一個(gè)區(qū)域、一個(gè)地理的觀念。嚴(yán)格意義上說(shuō)，它不是一種獨(dú)立的業(yè)態(tài)而是各種各樣業(yè)態(tài)的集合體。

二、世界城光谷步行街的發(fā)展

到北京的國(guó)內(nèi)游客和國(guó)外友人，都要逛一逛王府井！到上海的人，有哪一個(gè)不想去南京路轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)？到武漢的人，怎能不去世界城光谷步行街呢！光谷作為武漢商業(yè)地產(chǎn)版圖上算是一個(gè)新興區(qū)域，在改革開(kāi)放的春風(fēng)下，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，從默默無(wú)聞的鄉(xiāng)野郊區(qū)變成了全國(guó)家喻戶(hù)曉的知名區(qū)域。

2005年，武漢利嘉置業(yè)著手開(kāi)發(fā)世界城光谷步行街，也徹底改變了“光谷無(wú)商業(yè)”的面貌。世界城光谷步行街位于武昌光谷廣場(chǎng)，項(xiàng)目是復(fù)合了五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、步行街以及高檔住宅“四位一體”的大型城市中心建筑群，總占地約41.79萬(wàn)平方米，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，總投資近100億元人民幣，內(nèi)有10000多個(gè)沿街商鋪，可同時(shí)容乃300萬(wàn)人在這里逛街、休閑、娛樂(lè)，是武漢市當(dāng)前最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

三、世界城光谷步行街推動(dòng)光谷地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

回顧過(guò)往10年，光谷與一條街密不可分。提起光谷，大多數(shù)武漢人想到的就是世界城光谷步行街，這條街已經(jīng)成為光谷的標(biāo)志。世界城光谷步行街推動(dòng)了光谷的崛起，也見(jiàn)證了大武漢的復(fù)興。這條街以及周邊兩公里范圍內(nèi)，在過(guò)去十年里，發(fā)生著翻天覆地的變化，這也正是光谷發(fā)展的一個(gè)縮影。

光谷是一座活力之城、產(chǎn)業(yè)之城。2007年，光谷的企業(yè)總收入1750億元。10年后，光谷企業(yè)總收入跨越萬(wàn)億大關(guān)。在武漢，光谷的經(jīng)濟(jì)增速是最快的區(qū)域，也是經(jīng)濟(jì)動(dòng)力最強(qiáng)的區(qū)域。光谷企業(yè)總收入以每年1000億元的速度增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)與商業(yè)，是光谷騰飛的兩翼。

10年前，世界城光谷步行街住宅單價(jià)五六千。如今，二手房?jī)r(jià)格兩萬(wàn)二左右。世界城光谷步行街給光谷帶來(lái)一片繁華外，更多給投資者畫(huà)出了一個(gè)“資產(chǎn)投資圈”。這個(gè)投資圈從世界城光谷步行街，延伸到關(guān)山大道兩公里范圍內(nèi)。這里的資產(chǎn)，包括住宅、公寓、商鋪，都是光谷的最高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世界城光谷步行街帶動(dòng)了關(guān)山大道的崛起，使關(guān)山大道成了光谷商務(wù)黃金中軸。過(guò)去10年，世界城光谷步行街改變了光谷整體的商業(yè)格局，真正形成了商圈，帶動(dòng)商務(wù)發(fā)展，完善了光谷區(qū)域的城市功能。

四、商業(yè)步行街推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)

區(qū)域經(jīng)濟(jì)也叫“地區(qū)經(jīng)濟(jì)”。指分布于各個(gè)行政區(qū)域的那部分國(guó)民經(jīng)濟(jì)。它的形成是勞動(dòng)地域分工的結(jié)果。在長(zhǎng)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由于歷史的、地理的、政治的、經(jīng)濟(jì)的以及宗教的等因素的作用，一些在經(jīng)濟(jì)等方面聯(lián)系比較頻繁的居民區(qū)逐漸形成了各具特色的經(jīng)濟(jì)區(qū)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的縮影，具有綜合性和區(qū)域性的特點(diǎn)。

世界城光谷步行街廣場(chǎng)整體為圓形平面式廣場(chǎng)，四周有建筑圍合，通過(guò)六條交通線與外界相連，由此光谷步行街不但順應(yīng)了武昌核心商圈東擴(kuò)之勢(shì)，更坐擁光谷高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)與武昌傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交匯處的核心地利，有望形成周?chē)?0公里范圍內(nèi)武昌經(jīng)常性逛街商業(yè)圈（核心商圈）、60公里范圍內(nèi)整個(gè)武漢基本性商圈（次級(jí)商圈）、300公里范圍內(nèi)輻射整個(gè)中部的旅游性商圈（邊緣商圈）。

作為核心商業(yè)圈、世界城光谷步行街成了中部經(jīng)濟(jì)崛起和帶動(dòng)中部地區(qū)高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出了重要的貢獻(xiàn)。而其“全球最長(zhǎng)步行街”的榮譽(yù)更是使其成為中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“標(biāo)桿”。由此光谷步行街不僅可成為武漢的一張名片，更可成為武漢乃至中部地區(qū)與外對(duì)接的“旗幟”。由此可見(jiàn)，在現(xiàn)代社會(huì)中，一條獨(dú)具特色的商業(yè)街能極大地拉動(dòng)區(qū)域乃至城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，更是地區(qū)繁榮的象征，城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。世界城光谷步行街儼然已成為光谷地區(qū)的象征、光谷運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。

現(xiàn)代商業(yè)步行街之所以能推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，歸功于以下幾個(gè)因素：人口因素、交通因素、政策因素以及示范因素等。