淺析電氣智能化在住宅小區建筑中的應用

蘆志遠

【摘要】隨著計算機技術的廣泛應用和現代化信息社會與房地產業的飛速發展，人們對住宅的功能性、舒適性、安全性的要求越來越高，住宅小區電氣智能化應運而生。智能小區是指配備有智能化系統的居住區，達到建筑結構與智能化系統完美結合，并能通過高效的管理與優質的服務，為住戶提供一個安全、舒適與便利的居住環境。本文對電氣智能化在住宅小區建筑中的應用和應注意的問題進行了分析。

【關鍵詞】電氣智能化；住宅小區；應用；

新形勢下，人們生活質量提高，對居住環境要求出現多元化內容，為了適應飛速發展的信息時代要求，近幾年，很多城市在住宅小區家居方面，將智能大廈的概念和模式引進住宅小區， 通過綜合配置住宅小區內的各個功能子系統，以綜合布線為基礎框架，以計算機網絡為區內各種設備管理自動化，由此產生了智能化住宅小區這一全新的概念。它使人們居住條件和環境得到質的提高， 為小區住戶提供安全、環保、高效、舒適、方便的生活空間，是新興的高科技產物。

一、住宅小區電氣智能化的概念

住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數據、圖像）設備通過互聯網技術進行監視、控制和管理。其中，互聯網技術是住宅智能化技術的核心。

中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發展并借鑒國外家庭總線技術。1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。

二、電氣智能化在住宅小區建筑中的應用

電氣智能化在小區建筑中的作用日益重要，它不但為小區的物業管理提供安全、高效的保障，還為物業提供著收益，同時也提高了物業的產品附加值。主要體現在以下幾方面：

（一）小區的安全維護和智能化管理

1、安全防范系統

現代化住宅小區安全防范應當有人防、技防的結合，系統一般由閉路監控系統與周界報警組成。隨著社區規模的擴大與數字系統的完善，現代化小區安防宜采用網絡數字系統，一般由前端采集系統、傳輸系統、中心綜合平臺組成。監控系統前端一般設置于在單體建筑首層單元大廳、電梯轎廂、地下車庫、園區等位置，周界報警設置于院落圍墻。在臨街商業相應位置設安防控制中心、宜與消防控制中心合用，實現統一調度。

2、門禁對講系統

小區門禁對講系統是小區安防的最后一道防線，起著關鍵作用。一般小區在戶內設對講分機，單元門設置對講主機，并實現與門禁聯動。隨著城鎮化推進，大型社區在城郊愈來愈多。規模大不易管控，地下儲藏室成為竊賊的關注點。由于地下車庫與單體建筑相通，應在地下進入單體建筑設門禁系統，與對講主機聯動，確保竊賊從車庫進入單體建筑內。對講系統還可實現信息發布、廣告推送的功能，可為物業創造收益，戶內報警裝置與分機對接實現報警，因此系統必須與物業實現聯網。有條件的小區可采用數字對講系統，實現戶戶免費對講，同時實現智能化家居系統的接入。

3、智能道閘系統

隨著小區出入口車流的增加，智能車輛管理顯得尤為重要。智能道閘不但可提高車行效率 ，還可以實現防盜功能。智能道閘系統由閘機控制系統、車牌識別系統或讀卡系統組成。建議采用無卡進出，通過車牌識別系統實現高效、安全的精細化管控。

（二）小區綠色低碳的通信接入系統

隨著運營商光進銅退，新建小區基本實現光纖到戶FTTH。寬帶、電話甚至有線電視等業務接入通過單芯光纜接入戶內設家居弱電箱，弱電箱內須預留電源，以滿足光纖接入設備供電。

（三）小區智能高效服務系統

1、遠程抄表系統

傳統人工抄表方式在大型小區中表現尤為突出的是人工成本上升，因此自動抄表系統顯得非常必要。隨著供熱戶表工程的推進，水、電、熱均可實現遠程抄表。 要求計量表具備通信接口，通過總線協議連接至井道內的采集裝置，井道內須為裝置預留電源及互聯網通信線路，實現遠程抄表。此外，熱力計量表還須與戶內溫控裝置互聯，實現溫度測量及調節控制。具備條件的小區抄表系統可接入物業管理平臺，實現自動抄表計費。

2、智能家居系統

在中高端住宅小區或別墅中，智能家居系統更能提高物業產品的附加值。主要功能體現在窗簾控制、調光控制、開關插座控制、家電控制、環境監控等。智能家居設備應支持wifi通信，末端控制設備均通過無線網絡接入至中央控制器，最終接入互聯網實現與手機網絡的通信。數字對講系統可為智能家居進行擴展，增添更為豐富的內容。數字對講具備的智能家居模塊可與戶內被控家居互聯，實現訪客呼叫轉接至手機、電梯聯動、調看監控視頻等。

三、電氣智能化在住宅小區設計中應注意的問題

小區智能化系統設計應當由專業顧問公司提供技術方案，設計時主要關注以下幾方面：

（一）設備選型

隨著互聯網技術的發展，設備網絡化程度愈來愈高，必須考慮系統的兼容性，可擴展性。智能化系統的設計對產品的依賴程度較高，對于規模較大的小區，智能化系統整體規劃顯得尤為重要，前期需對智能化各子系統廠家的方案、成熟案例進行分析考察，篩選成熟穩定的廠商作為平臺設備的提供商。這樣不但保護原有設備投資，后期的擴展或設備更新也不會拘泥于個別廠商。

（二）點位布局

小區智能化前端點位主要集中于安防系統，根據大型小區的開發經驗，建設前期應有物業公司及景觀公司的專業人員介入。單體建筑內的布點較為常規，但園區內布點需求須由物業管理人員確定，并且覆蓋率應滿足當地公安技防辦要求。點位確定后應與小區景觀施工圖進行合圖，以確保監控范圍有效，不被樹木遮擋。

（三）配電設計

智能化各子系統末端設備較為分散， 前端設備關系到信息的采集，在條件允許的情況下建議與后臺設備均采用UPS集中供電。供電系統應采用放射性分區域供電，不宜采用PoE供電方式。配電系統UPS選型應結合小區市政電源的可靠性設計電池的后備時間，主機容量計算應在80%帶載率，功率因數0.8，并考慮一定的擴容空間的情況下計算。

結束語：

綜上所述，電氣智能化在住宅小區內的應用更傾向于智能化管理網絡的架構，同時也是未來住宅小區建筑的發展趨勢。利用電氣智能化，實現對住宅小區的智能管理，不僅提升了小區服務的品質，而且還保證了小區的安全。因此，作為實現高品質住宅小區的重要手段，電氣智能化技術的應用將成為住宅小區建筑的未來發展趨勢。

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