淺析房地產(chǎn)開發(fā)中給排水工程前期管理的重要性

周一銀 何城

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也獲取穩(wěn)定、快速的發(fā)展，給排水工程作為房地產(chǎn)工程中的重要組成部分，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中占據(jù)著十分重要的地位。給排水前期的管理工作將直接關(guān)系到房地產(chǎn)工程的建設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)重的影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體效果。下面就對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的給排水工程前期管理進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；給排水；前期管理；重要性；措施

前言：隨著建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給排水工程在建筑工程中將占有越來越重要的地位，涉及專業(yè)領(lǐng)域更多，技術(shù)更新更快，在全面掌握工程建設(shè)的基礎(chǔ)上，可更好做好房地產(chǎn)開發(fā)給排水工程的前期管理，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展。本文就對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中給排水工程前期管理的重要性進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析探討，希望可供相關(guān)從業(yè)者參考。

一、房地產(chǎn)開發(fā)中給排水工程前期管理的重要性

1、給排水工程前期管理關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量

在房地產(chǎn)開發(fā)中，給排水工程前期管理做不好，直接影響到房地產(chǎn)的施工建設(shè)工作，從而影響到房地產(chǎn)的質(zhì)量。比如，由于給排水工程前期管理工作不到位，往往在業(yè)主接房前問題沒有得到及時(shí)暴露，而在人們?cè)谘b修和居住過程中，出現(xiàn)冷熱水管滲水、排水管滲水、排水管不暢以及返臭氣等問題，造成業(yè)主生活不變和直接、間接財(cái)產(chǎn)損失，引發(fā)商品房質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)索賠糾紛，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)聲譽(yù)。所以，我們要高度重視給排水前期管理工作，有預(yù)見性地解決施工前和施工中存在的問題，提高建筑、安裝（含后五通）、園林、裝飾等專業(yè)交叉施工及各種管網(wǎng)綜合布置避讓能力，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，從而更好地滿足用戶的需求。

2、給排水工程前期管理影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體效果

給排水系統(tǒng)是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)組成部分，與房地產(chǎn)其他部分構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的統(tǒng)一體。因此，在房產(chǎn)項(xiàng)目中，給排水工程前期管理的好壞也會(huì)影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體效果。所以，在給排水工程前期管理中，我們?cè)谧龊媒o排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作，從而使房地產(chǎn)中的給排水系統(tǒng)既實(shí)用又美觀。比如，在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)和定位階段，結(jié)合當(dāng)?shù)毓?jié)能、環(huán)保要求，提前對(duì)設(shè)計(jì)院專業(yè)設(shè)計(jì)部門（師）進(jìn)行外立面效果、材料、管網(wǎng)布局與和定位交底，通過運(yùn)用一些新材料和新技術(shù)、優(yōu)化管線布置、合理使用給排水設(shè)備，使設(shè)計(jì)出來的給排水工程各系統(tǒng)集功能性、安全性和裝飾性為一體，從而有效保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的室內(nèi)、外的觀感效果和品質(zhì)。由此可見，給排水工程前期管理工作在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要地位和作用。

二、 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目給排水工程前期管理的措施

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)中給排水工程前期管理的重要性，我們一定要增強(qiáng)給排水工程前期管理意識(shí)，把給排水工程前期管理工作落到實(shí)處。

1、加強(qiáng)對(duì)給排水工程前期工作的系統(tǒng)管理

在房地產(chǎn)開發(fā)中，給排水工程的前期管理工作也是一個(gè)系統(tǒng)工程。其中，給排水工程的實(shí)地考察和決策、給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)圖紙的審核和管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都尤為重要。在給排水工程前期管理工作中，首先要對(duì)給排水工程地理環(huán)境因素進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)工程的水文、地質(zhì)以及氣象等因素進(jìn)行觀察和記錄，周邊市政管網(wǎng)的布置資料的收集。從而掌握給排水工程的第一手的資料。其次，在實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際需要，還要做好給排水工程的設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)圖紙的審查等各項(xiàng)管理工作等。只有首先從整體上對(duì)給排水工程前期管理工作進(jìn)行系統(tǒng)思考和管理，才能做好給排水工程前期管理的各項(xiàng)工作。

2、加強(qiáng)對(duì)給排水工程圖紙審核的管理

在工程建設(shè)中，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響到工程建設(shè)質(zhì)量的好壞。在給排水工程前期管理工作中，做好給排水圖紙審核工作是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。具體來講，做好給排水工程圖紙審核工作要把握好一下幾個(gè)環(huán)節(jié)。第一，注重對(duì)給排水設(shè)計(jì)說明的審核。通過對(duì)給排水設(shè)計(jì)說明

的審核，檢查其是否符合該地區(qū)環(huán)保和消防等標(biāo)準(zhǔn)，是否符合給排水工程質(zhì)量和技術(shù)相關(guān)規(guī)定和要求等。第二，加強(qiáng)對(duì)給排水、消防平面圖和系統(tǒng)圖的審核。首先要審查給排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理；其次審查圖紙中給排水和消防系統(tǒng)中各項(xiàng)設(shè)計(jì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，比如，消防水系統(tǒng)與電系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)間距是否滿足規(guī)范要求；電梯集水坑是否與車庫(kù)共用，標(biāo)高是否滿足要求；消防水系統(tǒng)是否單獨(dú)設(shè)置水表、消防水系統(tǒng)中閥門位置是否利于檢修等。最后還要審查供水網(wǎng)絡(luò)的分區(qū)是否合理，是否符合規(guī)范。第三，加強(qiáng)對(duì)給排水綜合管網(wǎng)圖的審核。第四，加強(qiáng)安裝專業(yè)內(nèi)給排水與電氣、風(fēng)系統(tǒng)的圖紙審查。第五，加強(qiáng)安裝與建筑結(jié)構(gòu)、園林、裝飾專業(yè)間的圖紙審查。

正如上文所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，給排水系統(tǒng)與其他部分共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體。所以，通過對(duì)給排水工程綜合管網(wǎng)圖進(jìn)行審查，可以發(fā)現(xiàn)給排水系統(tǒng)是否與項(xiàng)目的其他配套工程和專業(yè)相協(xié)調(diào)。另一方面，通過查看給排水綜合管網(wǎng)圖還可以檢查管道設(shè)計(jì)是否符合工程的要求和標(biāo)準(zhǔn)。比如，管道坡度的設(shè)置，管道埋深和布置等。第六，加強(qiáng)對(duì)給排水工程選用材料的審核。在給排水工程建設(shè)中，工程使用材料的好壞直接影響到給排水系統(tǒng)的質(zhì)量。所以，在對(duì)給排水工程圖紙進(jìn)行審核的時(shí)候，要格外注意工程所選用材料。比如，對(duì)給排水管道、使用設(shè)備以及各種閥門等材料進(jìn)行審核，查看其質(zhì)量是否符合規(guī)定和要求，以免出現(xiàn)因?yàn)榻o排水工程材料而引起的質(zhì)量問題。

3、做好施工前工程概預(yù)算

根據(jù)施工圖紙進(jìn)行工程概預(yù)算，掌握工程施工有關(guān)工程量第一手資料，結(jié)合合同、圖紙以及土建的總體進(jìn)度做好給排水工程前期施工準(zhǔn)備，做好工程項(xiàng)目投資、質(zhì)量和進(jìn)度事前控制。

4、提前參與工程所需的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備等選型與定貨

根據(jù)圖紙，結(jié)合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工程實(shí)際，注重其功能性價(jià)比，貨比三家，提出合理化建議，確保工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度優(yōu)化。

5、施工方案、方法、工藝控制以及施工機(jī)械、設(shè)備等事前控制

認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)方案），注意施工方案是否可實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的可行性、可靠性、合理性、針對(duì)性和先進(jìn)性，關(guān)注組織技術(shù)措施和質(zhì)量保證措施是否充分考慮承包合同、施工現(xiàn)場(chǎng)及法規(guī)的要求，突出"質(zhì)量第一，安全第一"原則；安全、環(huán)保、消防和文明施工是否切實(shí)可行并符合有關(guān)規(guī)定；了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平，注意相關(guān)專業(yè)工程分包情況，以便有針對(duì)性的加強(qiáng)預(yù)控力度。

結(jié)束語(yǔ)：

給排水工程在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中控制管理的好壞直接影響給排水工程的質(zhì)量，影響到整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收及使用功能。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中，我們要高度重視給排水工程前期管理工作，把給排水工程前期管理中的各項(xiàng)工作落到實(shí)處。具體來講，給排水工程前期管理工作中，不僅要加強(qiáng)對(duì)給排水工程前期工作的系統(tǒng)管理，而且還要加強(qiáng)對(duì)給排水工程圖紙審核工作的管理，從而為房地產(chǎn)開發(fā)奠定基礎(chǔ)，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。

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