創新辦公需求趨勢下的產業園規劃設計

季海濤

摘要：在全球經濟一體化時代，由于數字化的普及而使得遠程辦公、移動辦公、家庭辦公成為現實，人們不必刻板地呆在辦公室里處理個人工作。辦公室的意義也正在由提供單純的工作空間轉向為員工提供集思廣益的交流空間。而商務的流動性、協作性的日益凸現，又要求辦公建筑有強大的商務配套作為支持。同時，辦公環境的舒適性和景觀條件也成為衡量辦公環境品質的重要標尺。這些變化為當前的辦公設計提出了新的挑戰，同時也為我們提供了創造新辦公空間的良好契機。

關鍵詞：開放街區 生態節能 彈性使用

一、基本概況

深圳市留學生產業基地位于深圳市坪山街道辦浪尾社區，南臨寶龍工業城，北臨寶山第三工業區，西接規劃寶山路，東鄰規劃創業路，待未來規劃路建好后，交通便利。

用地南側為自然山體，北側為農民房，西南側為工業廠房。 用地共分為兩個地塊：地塊一地勢平整，地塊二為自然山體的延伸，景觀資源豐富。根據現場考察，我們認為設計時應充分利用山體，做到景觀資源最大化。

本項目建設內容包括創新型企業辦公、輕型生產以及研發，如何吸引客戶進駐園區辦公成為我們關注的焦點。

二、案例研究

帶著以上的疑問，我們對同類案例進行了考察和設計分析 ：

1.傳統產業園區

傳統產業園區在規劃上缺少對公共空間的整體把握，沒有充分考慮復合功能，導致建筑單體功能單一、彼此孤立；內部人車流線不分，交通混亂；使用空間單調，缺少共享空間；對外隔離，缺少活力。在辦公空間設計上，普通辦公單元單面采光，通風不暢，而追求經濟實用的雙面內走廊缺少自然采光通風，樓內空間單調乏味，缺少共享交流場所。

2.新型產業園區

天安龍崗數碼新城：天安龍崗數碼新城以人的體驗為第一要素，注重近人尺度的空間設計。 “開放”、“可持續發展”和“生態”是這個項目的關鍵詞。

日本東京東云社區：東云社區共有6個街區，人車立體分流，內庭院設有高架平臺，在S型道路兩側的底層部分集中設有各種商業及健身保健中心等服務配套設施。“開放街區”和“相互滲透”是這個項目的關鍵詞。

東莞IEO國際街區：IEO即獨立式生態商務空間。IEO國際街區顛覆傳統辦公模式。傳統的寫字樓往往是多個互不相干的單位擁擠在同一座樓宇內，缺乏綠化休閑空間，辦公環境遠離自然，而IEO的特色在于生態化、獨立性和尊貴性。不僅將辦公室搬到花園里，讓每戶自有相對獨立的綠化空間。“彈性”和“復合街區”是這個項目的關鍵詞。

通過以上案例，我們分析出辦公建筑的三個發展趨勢：開放式街區，生態節能和彈性空間使用。

由此，我們得出設計目標，即創造一個可持續發展的、開放的、生態花園式商務街區。

三、規劃設計

針對項目的周邊條件，我們分步得出園區的規劃設計：

1.項目北側及東北側為外觀欠佳的農民房，且無其他有利景觀資源，適合以商務街區概念營造內向的線性街道景觀，在隔離了農民房不利景觀因素的同時，形成清晰完整的城市界面。底層空間對外設置商鋪，對內設置為園區服務的商務配套空間。通過連接寶山路與創業路的街區設計巧妙的將這一區域的景觀劣勢轉化為別致的個性空間，創造了商務辦公環境新典范。

2.在寶山路主入口處設置點式高層辦公塔樓，強化空間節點。結合點式高層在入口處設置開放的生態廣場，以提供必要的入口緩沖空間和入口綠化景觀。

3.近主入口處設置IEO辦公樓，提升整個園區商務辦公品質，為企業展示品牌實力。

4.保留并充分利用不適于布置建筑的南側山體，為園區提供原生態的景觀資源。

5.在靠近山體一側布置園區生活區，與山體的生態綠色景觀融為一體。

6.以山體為依托，建立交流平臺，充分延伸南側山體景觀資源，使平臺成為園區的“公共會客廳”。

通過上述設計策略的研究，得到了最終的答案。規劃共由三個區組成：辦公區、生活區和商業商務配套區。

辦公區主要由1棟點式高層、5棟板式高層和6棟IEO多層辦公樓組成。生活區以6棟宿舍樓為主，輔以5棟研發公寓。商業商務配套區包括1棟酒店式公寓，其他小型配套則分散于點式和板式高層底部，以及中心花園處，便于使用。

交通流線：

園區內人車完全分流，車行主要利用西側寶山路和東側創業路上的兩個出入口，沿用地邊緣布置。機動車進入園區后就近駛入架空車庫或地下車庫，避免對園區內部的干擾。人行系統由設在寶山路和創業路上的兩個生態廣場導入，形成主流線。商務街區內部和架空平臺有兩條人行次流線。人行路徑因此與車流分開，成為立體的游園路線。園內停車采用地面停車、地下停車以及結合園區內部的山體地勢而設計的架空停車三種方式。

景觀綠化：

以線、面兩大景觀系統形成強烈的對比。線是指街區景觀，簡練的幾何構成刻畫出現代感的人工景觀。面是指廣場和花園，強調以大面積的植物營造出靜謐的自然景觀。架空平臺延續了山體的態勢，連接到園區中心花園，形成園區“公共會客廳”，為員工的交流提供廣闊平臺。在尺度上，街區景觀突出工作環境的人性尺度和親和力，中央架空平臺則以大氣的造園手法渲染園區景觀的恢弘氣勢和盎然綠意。景觀設計從而形成了兩個開放式入口廣場，一條休閑商務街和一個生態大花園的空間結構模式，整體上強調園林與商務活動的結合。

山體利用：

南側的自然山體為園區最大景觀。在設計中我們通過設置登山步道強調山體與園區的緊密聯系；在山體周圍以點式建筑布置，使園區與山體之間形成通透的視野；在中心花園處利用高差設置了架空停車平臺，在保證土方平衡的同時，最大限度的延續了山體的空間走勢。

產品類型與彈性使用：

強調產品多樣性和多變性。在園區辦公建筑設計中，既有傳統點式設計，又有新型板式和獨立式設計，滿足多種需求。新型板式辦公擯棄傳統板式建筑的缺點，以中心花園平臺銜接兩側空間，在解決了通風采光問題的同時，為使用者提供共享空間，激發員工創造能力。產品平面可任意分隔，注重彈性使用。