環保節能手段在商業地產中的應用

陳俊

【摘要】隨著經濟的發展，能源消耗也不斷增大。國家在高速發展的同時必須面對能源消耗問題和環境保護問題。而今人們開始逐漸意識到環境保護和能源可持續發展的重要性，環保節能成為現階段商業地產的主要課題。本文對環保節能手段在商業地產中的應用問題作了詳細的分析和系統的闡述。

【關鍵詞】環保節能；商業地產；問題；應用

現階段，各國能源危機開始產生，越來越多的國家和地區開始對環保節能問題進行研究，逐漸發展成為一種全球性的環保節能運動，受到人們的廣泛重視。環保節能在石油、煤炭、水電、天然氣等能源中都有涉及，足以見得環保節能的重要性。我國的建筑行業能源浪費比較嚴重，持續發展下去可能會出現能源供應不足問題，而我國的環保節能工作發展時間還比較短，需要不斷將環保節能工作深入開展和落實下去[1]。

一、商業地產中環保節能方面存在的問題

（一）節能環保意識缺乏

隨著國家對低碳生活的倡導，節能環保成為生活領域和經濟領域的重要研究課題。雖然我國已有部分消費者開始重視環保節能問題，但相對而言還占少數，對于一些較為落后的地區，其消費理念仍停留在如何節約成本的階段。消費群體環保節能觀念的缺乏對環保節能手段在商業地產中的應用造成了一定的阻礙，造成目前商業地產的環保節能意識比較匱乏。一方面，商業地產開發管理人員對環保節能手段不重視，缺乏環保節能意識，不對環保節能手段和技術的研發進行投資，施工現場施工材料隨意放置，造成施工材料的嚴重浪費；另一方面，商業地產的施工人員環保節能意識缺乏，由于受自身文化水平的限制，會出現資源不合理利用、不合理配置的問題。

（二）沒有完善的環保節能管理機制

對商業地產進行環保節能施工要具有全局的眼光，項目環保節能施工要做到有針對性、有計劃的進行。完善的環保節能管理機制是商業地產環保節能施工的必要條件，因此在實際施工中，必須要有完善的體制和標準對施工進行支撐。由于我國商業地產環保節能施工理念出現較晚，各方面的管理制度還不是很完善，環保節能技術投資沒有針對性，資金支出但效果不明顯。再者，管理機制的缺乏，會使得施工現場的管理人員沒有責任約束，管理比較松散，或是害怕承擔管理責任而對管理忽冷忽熱，這就對環保節能手段在商業地產中的應用造成了一定的阻礙。

（三）忽略了環保節能協調發展，施工技術、設備落后

部分商業地產在設計時，過分追求建筑外觀和造型的設計，忽視了內部影響因素對環保節能的影響，缺乏對整體環境、地質、地理因素的綜合考慮，不能將環保節能設計理念很好的體現出來，忽視了商業地產環保節能的協調發展。施工技術、施工設備對環保節能技術運用起到重要的推動作用，但就目前來看，我國建筑單位普遍存在機械設備破損、老化問題，商業地產項目管理人員不注重引進先進設備和技術，造成能源和材料的嚴重浪費，污染了環境，對現場施工人員和操作人員的健康造成了一定的威脅，背離了國家環境保護和能源可持續發展的目標[2]。

二、環保節能手段在商業地產中的應用

在商業地產項目建設中，應增強節能環保意識，完善環保節能管理機制，為環保節能手段在商業地產中的應用打下基礎。雖然我國的能源較為豐饒，但人口因素使得資源占有量較世界平均水平仍然很低，而且各種能耗也在逐漸的增長，在我國建筑能耗和建筑消費不斷增加的情況下，建筑節能具有十分重要的意義，因此在節能方面應率先推廣應用。

（一）環保節能材料的選擇和應用

材料是建筑建造的基礎，對建筑質量起到重要作用，也是實現建筑節能環保目標的基礎。在進行商業地產項目規劃設計時，應對建筑材料進行合理的選擇，保證建筑材料的環保節能性能。在施工中，通過與節能施工技術的配合使用，達到建筑高效節能的目的，提高資源的利用率。如環保節能照明設備的使用，能夠提高照明度，節約資源，實現環保節能的相關要求。結合新型材料和能源，根據建筑實際功能要求進行再生資源的合理利用，能夠更好的實現商業地產項目環保節能目標。

（二）新材料在商業地產節能中的應用

政府要加大對新型建筑材料研發的支持力度，用新型的節能環保材料來彌補傳統材料的不足，解決商業地產的環保節能問題。通過不斷加大對新型材料研究費用的投入，提高商業地產行業中新材料的使用率，促進環保節能理念在商業地產中的發展。現階段新型材料主要有硅酸鹽磚、水泥纖維板、保溫隔熱材料等，其中硅酸鹽磚主要包括砂加氣混凝土砌塊、粉煤灰加氣混凝土砌塊以及砂與粉煤灰混合加氣混凝土砌塊等；水泥纖維板質地堅韌，能在火災發生時起到隔熱、阻止火勢蔓延、防止住宅建筑傾塌的作用；保溫隔熱材料則能起到良好的保溫隔熱作用，能夠節約供暖資源[3]。

（三）新型環保節能技術的應用

1、屋面節能施工技術的應用

在施工中，應充分考慮屋面面板與屋面防水層之間的物理特性，一般使用密度較低、吸水性能較好且導熱系數較小的節能材料進行施工，來達到屋面保溫節能的目標。可以使用的屋面保溫材料有很多，散料現場澆筑可選擇珍珠巖、浮石或陶粒等；板塊可選擇水泥聚苯板、瀝青或水泥珍珠巖板、聚苯乙烯板或是水泥蛭石板等。在進行建筑節能施工時一般有兩種屋面保溫節能技術，第一種是利用反鋪法，將保溫層置于防水層的上部；另一種是發泡澆筑法，將以水泥、粉煤灰以及硬質聚氨酯泡沫塑料為主要合成材料的泡沫混凝土現場澆筑。

2、墻體保溫節能施工技術的應用

通常墻體的保溫層會在墻體的內外兩側進行設置，外側保溫層的設置能夠有效地節約面積。在施工中通過噴涂聚氨酯硬泡進行外墻體的節能保溫系統施工技術。一般的，該方法包括噴涂屋面保溫系統以及噴涂外墻保溫系統兩部分，其節能保溫施工要點主要有：一是處理基層，先要進行墻體垂直線的找平工作，保證墻體的垂直偏差不能大于十毫米，并進行聚氨酯防潮漆的涂抹工作；二是聚氨酯硬泡的施工，在進行噴涂施工時，應先在墻面上涂抹五到十毫米的泡沫層，保證涂抹均勻，再進行多遍涂抹；三是處理界面，結束噴涂聚氨酯硬泡施工之后，在聚氨酯硬泡的保溫層上均勻涂抹界面砂漿；四是抗裂施工，在抗裂砂漿內壓入網布，并確保網布沒有鼓翹、皺褶，以增強墻體的抗裂能力。

3、門窗節能施工技術的應用

在進行門窗施工前，對門窗的雨水滲透性、空氣滲透性以及抗風壓性等進行全面的復查，以確保門窗材料能夠符合建筑工程的相關標準。可以使用新型玻璃來進行門窗的節能施工，新型玻璃能夠獲取較多的太陽能，且輻射較低，一般在恒溫條件下，新型玻璃具有較低的透光率，較高的反射率，其保溫性能會更好。這種新型玻璃被普遍用于較為寒冷的北方地區，新型玻璃能夠適用北方的寒冷環境，不僅保溫性能良好，而且隔熱性能也較好，能夠節約大量的取暖費用，因此門窗節能技術的使用很好地實現了建筑節能的相關目標。

此外，政府還應加大對商業地產環保節能的監管力度，設立節能監管部門，進行商業地產環保節能監管檢查，創造高效的商業地產環保節能新模式。

結語：

我國商業地產環保節能即存在廣闊的發展前景又存在一定的挑戰，我國環保節能手段在實行過程中由于受到各種影響因素的制約，發展比較緩慢。在實際商業地產行業發展中，需要不斷引進環保節能新材料和新技術，加快環保節能新材料和新技術的研發工作，并在實際的施工中將其加以推廣和運用，促進我國商業地產環保節能的發展。

參考文獻

[1]. 低碳綠色商業地產的未來之路[J]. 居業，2013，10：48-53.

[2]何桂珍. 綠色節能理念在商業地產中的技術應用[J]. 現代經濟信息，2014，16：396.

[3]朱強. 探討中國商業地產市場發展中的問題及發展趨勢[J]. 經濟研究導刊，2013，03：169-170.