購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)評(píng)估體系研究

張靜

【摘要】購(gòu)物中心是順應(yīng)以人為本時(shí)代潮流的產(chǎn)物，也是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新需求。承建商和開(kāi)發(fā)商在建設(shè)和設(shè)計(jì)過(guò)程中，為滿足消費(fèi)者的需求，必須使購(gòu)物中心在為消費(fèi)者提供消費(fèi)功能時(shí)，也為消費(fèi)者提供休閑、健康的購(gòu)物環(huán)境，因而購(gòu)物中心的景觀設(shè)計(jì)的重要性逐漸凸顯。本文將針對(duì)購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)的評(píng)估體系進(jìn)行簡(jiǎn)要論述，重點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估要素的構(gòu)建方式以及評(píng)估方法的闡述。

【關(guān)鍵字】購(gòu)物中心；景觀設(shè)計(jì)；評(píng)估體系研究

引言：購(gòu)物中心的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)融入人們生活和生存所依賴的自然環(huán)境，對(duì)能源資源充分的循環(huán)利用，在為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)優(yōu)良的購(gòu)物感受的同時(shí)，也構(gòu)建出人與自然和諧的相處模式。購(gòu)物中心評(píng)估體系的內(nèi)容可用于判斷項(xiàng)目設(shè)計(jì)與實(shí)際情況的切合度，以較為客觀的方式和態(tài)度來(lái)評(píng)判購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)的價(jià)值及其可行度，并制定租金、售價(jià)等內(nèi)容，保障承建商、開(kāi)發(fā)商以及經(jīng)銷(xiāo)商的經(jīng)濟(jì)利益。

一、購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)評(píng)判的意義

購(gòu)物中心的景觀設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)是在項(xiàng)目建設(shè)竣工后，對(duì)項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)和大眾參與度等情況進(jìn)行調(diào)查后判斷其實(shí)際實(shí)現(xiàn)的功能于原先設(shè)計(jì)的符合度。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的評(píng)判，不僅可以用一種客觀的態(tài)度來(lái)評(píng)價(jià)人們平常主觀感受到的景觀設(shè)計(jì)的價(jià)值，還可以以這樣的評(píng)判結(jié)果來(lái)對(duì)比各購(gòu)物中心的景觀設(shè)計(jì)價(jià)值，并以此為依據(jù)制定售價(jià)和租金，提高投資者的經(jīng)濟(jì)收益。

二、模糊綜合評(píng)價(jià)法模型概述

購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)綜合評(píng)價(jià)法的事實(shí)，需要以項(xiàng)目的各個(gè)要素和各階段以及各層次的評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，為決策者提供其可能需要的各種決策信息，以此來(lái)謀求項(xiàng)目建設(shè)的最優(yōu)功能和效益，并不僅只謀求其中某項(xiàng)或者幾項(xiàng)指標(biāo)的最優(yōu)。模糊評(píng)價(jià)法可以對(duì)評(píng)價(jià)過(guò)程中無(wú)法量化或者無(wú)法確定的指標(biāo)進(jìn)行的評(píng)價(jià)。

三、購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)要素標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判

通過(guò)國(guó)內(nèi)外眾多研究成果的歸納總結(jié)，再加上實(shí)際運(yùn)用的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，下面將論述購(gòu)物中心的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)具備的特征及理念，并將其進(jìn)行詳細(xì)分類(lèi)，總結(jié)出一套針對(duì)購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)的評(píng)估體系。這種評(píng)估體系概括了購(gòu)物中心景觀評(píng)價(jià)的要素，并從客觀的硬件設(shè)施到其功能的實(shí)現(xiàn)，再?gòu)乃囆g(shù)審美的方向出發(fā)，連接使用者的切身感受，從這些方面出發(fā)綜合評(píng)判。

3.1硬質(zhì)景觀要素

3.1.1道路環(huán)境

道路環(huán)境的評(píng)判主要與其便利性有關(guān)，即能否方便快捷的到達(dá)城市各處，以及是否容易形成商業(yè)場(chǎng)所的聚集效應(yīng)，并發(fā)揮商業(yè)體的集客能力，提高商業(yè)區(qū)的整體商業(yè)氛圍。道路環(huán)境還需注重其引導(dǎo)性和舒適性，即是否有引導(dǎo)標(biāo)識(shí)、標(biāo)識(shí)安置是否合理、道路行走是否舒適以及周?chē)G化是否美觀等。指標(biāo)權(quán)重分配：便利性占0.4，引導(dǎo)性占0.3，舒適性占0.3。

3.1.2戶外廣場(chǎng)

戶外廣場(chǎng)類(lèi)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)需要從廣場(chǎng)的功能實(shí)現(xiàn)度和其對(duì)提升商業(yè)價(jià)值的作用以及對(duì)購(gòu)物中心樹(shù)立形象、自身宣傳的使用價(jià)值等方面來(lái)綜合考慮。廣場(chǎng)設(shè)施（如休閑設(shè)施）是否完備、是否人性化；綠化率和植被種類(lèi)是否足夠滿足消費(fèi)者的需求；人們的參與使用積極性是否足夠，這關(guān)乎廣場(chǎng)的人流數(shù)量。指標(biāo)權(quán)重分配：功能性占0.3，綠化占0.4，參與性占0.3。

3.1.3公用設(shè)施

公用設(shè)施有垃圾桶、飲水機(jī)、座椅、洗手間等等，對(duì)這類(lèi)設(shè)施的評(píng)判主要考慮其使用功能，此外還需考慮是否人性化，是否符合大眾審美。如是否具有完備且先進(jìn)的使用功能，設(shè)計(jì)是否滿足不同場(chǎng)景的不同需求，使用和經(jīng)營(yíng)管理是否便捷，設(shè)計(jì)是否貼近人們的日常使用，是否滿足不同人士（年齡和生理狀況等）的需求，以及外形是否美觀、有內(nèi)涵、能否體現(xiàn)購(gòu)物中心的文化品質(zhì)和深層內(nèi)涵等。指標(biāo)權(quán)重分配：功能性占0.4，人性化占0.4，審美性占0.2。

3.2軟質(zhì)景觀要素

3.2.1水景設(shè)計(jì)

水景方面的設(shè)計(jì)主要從審美著手，需要考慮與周?chē)h(huán)境和設(shè)施的配合程度，水景。水景的設(shè)計(jì)是否易于長(zhǎng)久的經(jīng)營(yíng)和管理，還需充分考慮水資源的循環(huán)和節(jié)約利用，多使用自然水（如雨水）。水景內(nèi)水也要時(shí)常更換，避免死水影響周?chē)坝^的舒適度，最好采用循環(huán)的流水方式。指標(biāo)權(quán)重分配：審美性占0.4，可參與性占0.25，生態(tài)性占0.35。

3.2.2植物配置

植物的配置是購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)中最重要的環(huán)節(jié)，其重要部分為植被的凈化、美觀功能和其他生態(tài)功能，利用不同植物的搭配給人以視覺(jué)、嗅覺(jué)上的舒適感受。植物的配置應(yīng)當(dāng)注重多樣化和季節(jié)的差異，可選用符合當(dāng)?shù)靥厣木坝^，而且明亮的色彩可以給人帶來(lái)精神上的愉快感，花草的氣息也可以緩解購(gòu)物的疲勞感，延長(zhǎng)消費(fèi)者的購(gòu)物時(shí)間。指標(biāo)權(quán)重分配：功能性占0.3，生態(tài)性占0.45，感官體驗(yàn)占0.25。

3.3綜合評(píng)判法

依照上述內(nèi)容可得到各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重分配矩陣，如圖一，之后可得到綜合評(píng)判結(jié)果如圖二，圖三中A的行向量是綜合評(píng)價(jià)中的權(quán)重分配向量，A=（A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8）建立評(píng)價(jià)指標(biāo)的項(xiàng)目模糊綜合評(píng)語(yǔ)集如下：V=（很好，好，一般，較差，差）=（5，4，3，2，1），其中對(duì)應(yīng)各個(gè)要素設(shè)計(jì)的好壞。各項(xiàng)指標(biāo)評(píng)語(yǔ)組成集合B，B=（B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8）T 。U=AB就是綜合評(píng)判的結(jié)果，即評(píng)判體系的目標(biāo)值，利用改值可與事先設(shè)置的目標(biāo)值相比較，進(jìn)而得出結(jié)論。

四、評(píng)判案例

某大型購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目從立項(xiàng)到項(xiàng)目竣工，再到工程驗(yàn)收，最后到開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，共經(jīng)歷兩年半的市場(chǎng)培育期，而且商業(yè)運(yùn)營(yíng)逐漸成熟。而開(kāi)發(fā)商為了對(duì)景觀設(shè)計(jì)的價(jià)值有更深入的認(rèn)識(shí)和了解，并在此基礎(chǔ)上做適當(dāng)改進(jìn)調(diào)整。便可使用上述的綜合分析方法進(jìn)行。

五、結(jié)論

本文總結(jié)了購(gòu)物中心景觀設(shè)計(jì)的評(píng)估要素，依照以人為本的原則，以客觀主觀相結(jié)合的態(tài)度，具體細(xì)化評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，為景觀設(shè)計(jì)者、承建商提供一些參考。同時(shí)，為使評(píng)判方法更加豐富、多樣化，使景觀更加符合人們的需求，帶給人們不同的主觀感受和客觀體驗(yàn)，還需進(jìn)行更加深入的研究，不斷完善、調(diào)整評(píng)判體系，幫助開(kāi)發(fā)者和投資者做出更加準(zhǔn)確的決策。

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