保利“天悅”項目結構精細化設計管理小結

黃俊杰

【摘要】本文主要結合保利“天悅”項目設計管理過程中的經驗進行總結，闡述在高端住宅項目精細化設計管控方面的關注要點與得失，供同行同事借鑒。

【關鍵詞】精細化；設計管理

一、概述

保利“天悅”項目位于琶洲村全面改造項目的西北部地塊（自編號地塊一），核心功能為濱水住宅。項目總用地面積約23.7萬㎡，計容建筑面積約61.2萬㎡（其中住宅面積約40萬㎡，公寓面積約21.2萬㎡）。項目擬建塔樓30棟，除2～5號樓為18層外，其余各棟均為結構高度120～140米的超高層住宅，且所有產品皆精裝交付。此項目作為集團大戶型高端住宅的標桿項目，在戶型布局的舒適性、外墻工程、機電工程、室內裝修工程等方面都對結構設計都提出了較高的要求，現對該結構設計管理過程的關注點及成果亮點作簡要總結。

二、結構設計及施工配合管理關注點

為打造高端住宅產品，我們始終將精細化管理的指導思想貫穿在結構設計和施工的全過程。

1. 結構設計前期關注點

1）重視與建筑、室內、機電各專業的協調。“天悅”項目的建筑戶型布置以舒適、大氣為主，在結構設計時應注意墻柱的布置，應盡量滿足房間的景觀面、過道的凈寬等要求。在戶內區域不宜布置墻柱，為潛在的戶型調整需求爭取條件。為提高室內的舒適度，室內設計較關注天花高度，故在梁板布置時應盡量兼顧到天花高度及造型，做到一房一板、主要房間梁柱不外露等。由于配套的機電檔次較高，功能基本齊備，通常在狹小空間內需布置大量的管線，所以為了滿足天花高度，在設計時應充分考慮到機電要求，壓縮梁高或預留穿梁孔。

2）通過樣板房裝修檢視設計，優化后續設計。樣版房裝修是檢視機電安裝、室內完成效果的有效途徑。在此期間會暴露出結構的細部問題，如地面出現小反梁影響室內鋪貼、預留孔洞不滿足機電安裝要求等等。

2. 施工配合期間關注要點

1）外墻、門窗、機電安裝單位深化設計的結構專業配合工作。“天悅”項目的外墻采用干掛石材幕墻系統，經深化設計，需配合大量的混凝土構造柱、過梁等，且各構件的定位精度要求較高。系統門窗安裝要求梁、板的局部標高做細微的調整，尺度在3～5cm之間，這些需求必須在結構施工前落實。

2）加強現場結構工程的施工質量巡檢。要打造精品工程，主體結構質量首先要過硬。“天悅”項目全屋豪華精裝修交樓，當內裝工程完成時，結構構件將完全隱蔽，無法檢修。因此應加強在毛坯階段的質量巡檢，排查結構漏水、裂縫等隱患，以免影響高端住宅的銷售形象。

三、施工工藝及結構設計的優化小結

通過施工過程的現場巡檢和樣版間裝修效果的審視，對不合理的地方進行設計優化，取得若干成果亮點。

1） 高強混凝土剪力墻配筋優化。高強混凝土水化熱大，當混凝土體積較大時容易產生裂縫。“天悅”項目的結構體型為照顧到戶型設計，墻柱距較大，底部剪力墻的厚度達400mm，部分剪力墻長度大4m以上，所以應采取相應優化措施。當混凝土強度等級C60以上、墻厚大于350mm、墻肢長大于3m的剪力墻，水平分布筋間距應小于150mm，以改善混凝土抗裂性。

2） 樓板鋼筋直徑優化。目前結構樓板鋼筋采用高強鋼筋，直徑較小，特別是樓板的板面負筋，在施工中容易踩踏變形。為改善鋼筋的抗踩踏性，保證樓板鋼筋的施工質量，結構設計時樓板的支座負筋配筋應選用直徑應不小于8mm的鋼筋。

3） 設備房附近樓板厚度優化。由于“天悅”項目配套的機電設備較多，且均集中布置在設備間，眾多設備末端管線均從設備間向外暗敷擴散。由此，設備間出口處形成較密集的暗埋線管，影響混凝土澆筑密實度，如圖1所示。因此，結構設計應適度加厚相應區域樓板的厚度，且應要求設備專業合理排管，盡量分散敷設，以便于樓板混凝土澆搗，保證樓板混凝土的密實性，避免產生樓板通縫。

4） 廚房煙道孔周邊小梁優化。高端住宅對天花高度的要求較高，在廚房區域的天花裝修時，發現結構設計在煙道周邊布置了尺寸很小的梁，阻擋煙道止回閥安裝，如將止回閥安裝在梁下，則會影響天花高度。

5） 屋面幕墻方案的結構優化。“天悅”項目出于建筑立面效果需要，在建筑屋面均設計了較大體量的幕墻造型。在方案設計之初，屋面幕墻方案的支撐柱未與下層結構柱對位，引起結構設計需布置較多的轉換梁，增加造價又影響使用。

6） 屋面配合附送使用功能的結構優化。為提高住宅的附加值，“天悅”項目部分屋面要考慮作為贈送使用。

7） 邊梁寬度和高度尺寸的優化。結構邊梁往往與建筑窗洞尺寸及外立面線條尺寸有關，邊梁高度一般應與窗洞頂平齊，減少額外的過梁施工。在本項目中，部分樓棟的建筑外立面設計窗內縮造型，需要窗垛定位內縮。而早期結構設計邊梁寬為200mm，導致窗垛頂沒有壓頂梁，無法收口，如圖2所示。因此，結構設計應充分考慮到磚墻厚度和干掛石材混凝土構造柱的布置，在相應區段梁寬應增加至所要求的尺寸，以免影響室內裝修效果。

8） 陽臺懸挑梁的優化。在早期的結構設計中，景觀大陽臺中部的懸挑梁設成了反梁，裝修過程中就發現會影響陽臺防水、排水溝的施工，并且影響到陽臺與室內完成面之間的高差。

9） 陽臺推拉門下梁的優化。由于“天悅”項目的陽臺門采用提升推拉門系統，為滿足該產品的安裝要求，軌道下方的梁面標高需略微下降2cm。結構響應該需求做了精細化的調整，在相應區段的梁面降了標高，滿足推拉門的安裝要求，同時也給施工精度帶來了更高的要求。

10）衛生間沉箱邊梁的優化。一般結構設計時沉箱邊梁的定位與衛生間墻對齊，但普通衛生間墻厚100mm，沉箱邊梁如不降標高則會露出梁角，影響室內裝修防水和地磚鋪貼。故應對邊梁做細部處理：對于有吊頂的區域，將邊梁內側平沉箱邊；對于無吊頂區域，沉箱邊梁設降標高缺口，滿足鋪磚和防水要求。

11）外立面造型線條構造梁的優化。線條梁布置僅考慮外立面效果，疏忽了由室內視角往外看的景觀效果。因此應簡化線條造型，在不必要的地方取消線條。

12）樓棟主入口鋪貼地面結構的優化。“天悅”項目在大堂主入口地面需鋪貼高檔石材或拼花地磚，采用普通的素土回填容易沉降開裂，影響觀感。因此結構設計時在入口相應區域應設結構樓板，防止沉降。

結 語

本著打造標桿精品工程的宗旨，“天悅”項目的結構設計管理中始終貫徹著精細化設計的思路，當中有成功的經驗，也有失誤的教訓。面對定位高端的住宅項目，設計管理應不僅關注專業自身，還應綜合顧及建筑、室內、機電、園林各相關專業的需求，精耕細作，才能打造出精品，提升產品價值。