探析綠色建筑策略在住區設計中的應用

朱國慶

【摘要】本文結合普陀區上糧二庫公共租賃房項目，探討當下綠色建筑設計在實際項目操作中的具體應用情況，提出來該項目在總體設計、規劃，節能、節地等方面所采用的設計策略和手法，以期在今后公租房建設及住區設計中更有效的實施“綠色建筑”的人居理念提供一定的借鑒和參考作用。

【關鍵詞】公租房；社區設計；綠色建筑；節能減排

引言

隨著我國城市化進程不斷深入和加快，原有的商品房、經適房、限價房已難以適應當下的社會需求。而公共租賃房的出現，正是為了緩解近年來在我國一、二線城市所涌現出的大量新畢業大學生和中低收入群體住房問題。針對公租房所服務的特殊群體，在設計過程中也應在充分調研的基礎上，做到有的放矢，合理組織各功能布局，有效的分配各項資源以滿足這類群體的居住需求。同時，應響應國家號召，在公租房設計中，積極采用一些切實可行的建筑節能手法和措施，有效地達到節能減排的目的。

一、項目概況

上糧二庫公共租賃房項目是上海市第一個集中建設的公共租賃住房社區?；匚挥谄胀訁^中外環之間，蘇州河北沿，東至真光路、西至祁連山路、南至光復西路、北至云嶺西路。項目交通便利，基地周邊已有軌道2號線、在建的軌道13號線和規劃軌道16號線等多條軌道交通和公交線路，出行方便。

該項目為高層住宅項目，容積率為2.27，總建筑面積為26.29萬平方米，其中用于租賃的成套小戶型住宅和舒適型宿舍約20.5萬平方米，建成后可提供4042套公租房（其中662套為宿舍型公租房）。

考慮到其主要面向城市年輕白領階層和引進人才，通過分析人員結構、生活習慣和消費能力，根據市政府和相關部門對于該項目的指導性意見，設計成12層至14層成套小戶型住宅和舒適型宿舍相結合的小區。

二、總體設計

設計伊始，通過大量的調研發現，公租房所服務的對象多為新畢業的大學生或事業剛起步的白領，這類群體顯著特點是對于住宿有一定的要求，對于起居、餐廚等空間品質的需求并不高，即滿足基本的居住需求即可。考慮到本項目的主要戶型為面積段控制在30～60㎡；見微知著，本項目設計以單個住宅單元為基本模數，控制主要戶型的南向主臥軸線面寬為3450，次臥面寬為2700，再加上得房率、限高等因素的綜合考量，將建筑單個單元的寬度控制在25米左右，進深12米。結合項目基地的總寬度和總進深，大體形成了五排五列的格局，并在基底南側的不規則用地內將住宅單元沿用地周邊順勢平行布置，共計28幢樓?？紤]到宿舍型公租房占社區總體套數的比重較大，故此將宿舍型單元呈“U”型集中布置，一方面盡可能為整個社區節約用地，另外其雄偉的建筑體量也較好的為本社區在街角樹立了莊重、典雅的城市形象。

（一）科學合理的規劃布局

在總體規劃布局上，建筑單體基本以南偏西30°沿用地外圍平行布置，而在小區當中則為了盡量爭取優質朝向，將社區中央腹地的建筑單體以南偏西10°布置，最大限度的爭取了冬季的日照資源。而適當的偏轉，避免了行列式布局略顯單調的不利因素，使得整個規劃總圖形態，理性、有序又不失活潑。

（二）嚴謹理性的交通組織

由于該公租房項目容量較大，近4042套公租房，有將近1300輛機動車位要布置在地面及地下車庫中。

在地面以上，規劃中以閉合的“魚骨”狀路網組織社區主環路，盡可能地節約了道路占地，釋放出更多的綠地空間；其中，主入口位于地塊南側光復西路上，而次入口位于地塊東側真光路上。

而在地面以下，配建950量機動車位，三個地庫出入口分散布局，其中兩個分別位于南側主入口和東側次入口附近，第三個常備出入口考慮分散布局的因素，布置在場地內的西北區域。

所以在車行系統中，基本上在小區出入口附近就配建一地庫坡道，最大限度地做到了人車分流。

（三）完善社區的功能配套

在功能配置上，針對公租房的特性，于小區中心地段設置了健身活動場所、公共洗衣房等配套服務設施，在地塊東南角宿舍底層設置了配套商業，在宿舍北側設置了獨立的餐飲，充分體現了市民化、人性化的特點。

（四）簡潔的立面造型

作為上海市首個公租房試點項目，在外部立面造型上，結合海派文化的特點，在一定成本控制范圍內，采用簡約的ARTDECO建筑風格，強調豎向的挺拔和高聳，同時將裝飾構件成本降到最低，僅頭部、基座等做了適當線腳用以點綴，使得公租房建筑整體效果簡約、大方又不失內涵。

三、綠色建筑

為大力響應國家“節能、減排”的號召，該項目定位為大型低碳公共租賃住房社區。作為上海市節能示范工程，該項目運用了多項低碳、環保、低能耗的技術以營造綠色健康小區，如太陽能供熱系統、太陽能照明系統、外遮陽系統、光導照明系統、低碳景觀設計等。

（一）節地與室外環境

該項目容積率為2.27、建筑密度為22.65%，均滿足規劃控制的要求，所有戶型均為中小套型，都滿足日照標準，宿舍有部分窗戶滿足日照要求，總計超過50%的套數滿足公租房導則的要求。項目集中綠地率10%，綠地率30%。

項目區位好，周邊配套齊全，并充分利用地下空間作為停車庫，地下建筑面積與建筑占地面積的比值為2.28。小區內的室外風環境良好，滿足冬季人行區風速≤5m/s。項目周邊有多條公交路線，公共交通站點距離項目的距離<500m。

（二）節能與能源利用

作為上海市節能示范工程，該項目墻體保溫系統為STP板外墻內保溫系統，防火等級為A級，屋面采用70厚泡沫玻璃保溫板，外窗采用塑鋼中空玻璃，達到建筑節能65%的要求。建筑主要朝向均在南偏東30度至南偏西30度的范圍內，在建筑東西立面衛生間外窗安裝了智能電動金屬百葉簾外遮陽系統，每棟安裝風速感應系統，風大時，百葉簾自動收起。建筑外窗及陽臺門的氣密性為6級，公共場所采用T8燈管和自動開關的節能燈。

另外，項目采用太陽能熱水系統，相比電熱水器，年節約電力20萬千瓦時。其中宿舍單體建筑的太陽能集中供熱系統，是目前上海市住宅類單體建筑應用中面積最大的太陽能供熱系統；

同時社區內還安裝了50個太陽能光伏路燈，并接入市電系統，優先使用太陽能電池儲存的電力，輔助夜間照明。

項目地下車庫的光導照明系統是上海市地庫范圍內應用建筑面積最大的光導照明系統。以上種種節能措施，在未來的項目運營過程中，將產生巨大的經濟效益。

（三）節水與水資源利用

在水資源利用方面，該項目合理設計雨水的徑流途徑，利用大面積綠地及透水鋪裝因地制宜地采取了雨水滲透措施。同時住區內沒有設計景觀水體，節省了水資源。項目的室外景觀澆灌使用了噴灌、滴灌等節水噴灌技術，利用噴灌完成對大面積集中綠地的灌溉，利用滴灌完成對新植喬木的灌溉，節約了水資源。

同時，項目采取有效措施避免管網漏損，考慮到項目屬性為公共租賃房，室內全部配置了節水器具，可有效節約水資源，并宣傳節水理念。

（四）節材與材料資源利用

根據上海市的統一要求，該項目全部使用預拌混凝土和預拌砂漿。作為全高層的住宅社區，項目所用主要受力鋼筋HRB400級的鋼筋比例達到90%以上。另外值得一提的是，該項目的公共租賃房屬性，項目中所有住宅均為全裝修的交付標準，實現了土建裝修一體化。

（五）運營管理方面

項目在垃圾站設沖排水，小區內也安裝了智能化系統，按照現行《住宅小區智能化系統工程驗收標準》DG/TJ08-604中所列舉的基本配置要求進行設計，項目的設備、管道的設置方便維護。

結 語

目前上糧二庫公共租賃房項目已申報綠色建筑一星標準成功，獲得綠色建筑一星的評價標識。盡管在設計之初，為達到綠色建筑的標準，投資的增量成本控制到15元/㎡，但未來在實際使用中，這些低碳低能耗的舉措將產生巨大的經濟效益。作為上海市公共租賃房的試點項目，上糧二庫項目目前已租賃一空，運營情況良好，社會反響強烈，起到了良好的示范效應，同時也為綠色建筑和住宅社區結合開創了一條新型的道路，使得“綠色建筑”不再僅停留在概念的層面，而是實實在在的在運營過程中，達到了節能、減排、低碳、環保的實際效果。

參考文獻

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