淺述商業綜合體的建筑設計

黃娘新

【摘要】隨著城市社會、經濟文化的不斷發展，商業綜合體逐漸成為一種新型的商業空間地產模式，它體現了一個城市的發展水平。要想更好的體現商業綜合體的自身價值，一個重要因素是建筑設計，文章以財富天地廣場建筑設計為實例，從設計理念與構思、總體規劃、建筑布局、技術措施等各方面對商業綜合體的建筑設計做出探討，指出建筑設計賦予建筑物的內涵，以及商業綜合體建筑設計的重點。

【關鍵詞】商業綜合體；建筑設計；重點；研究

引言

隨著城市化進程和現代經濟的飛速發展，城市居民房屋建筑的使用范圍不僅僅只局限于單純的居住用途，其對建筑物的標準隨自身審美和品味的追求逐漸提高。商業綜合體是一種新型的多功能、高效率的綜合建筑，它是對城市生活功能空間中三項或三項功能以上的建筑個體進行合理組合，主要包括：寫字樓、住在區域、會展或會議中心、購物中心及公園等等。這種新型綜合體的出現，使城市功能空間彼此形成相互依存的關系，而且現代化不同時段的多樣化城市生活，都能通過商業綜合體來實現自我調整和更新。

一、工程概況

本項目財富天地廣場位于廣州水泥廠舊址，地處廣州市荔灣區北端，西灣路148號， 占地面積260511平方米。廣州水泥廠舊址由東西兩個廠區組成，西灣路從廣州水泥廠舊址東西廠區之間穿過，東廠區東邊為廣三鐵路，京廣鐵路，財富天地廣場位于水泥廠舊址東廠區南部，北部為辦公樓，西區為辦公樓和住宅樓，各分區通過天橋連接。財富天地廣場地上五層，地下二層， 總建筑面積為26.62萬平方米，其中地上建筑面積15.43萬平方米，地下建筑面積11.19萬平方米。財富天地廣場項目是實施城市“中調”戰略、優化城市產業結構和空間布局、“青山綠地、藍天碧水”的工程。項目定位為具有休閑購物特色，零售、批發、展貿于一體的超大型鞋業皮具主題商城。

二、總體規劃

2.1 設計宗旨

本項目主要位于交通發達地塊，根據優越的地理環境，在設計中地塊內布置了一棟商貿樓，建筑內十字形通廊將其分成四塊，每一塊又引入一個內庭，創造一個優美舒適的商業中心，該十字形通廊能與周邊道路系統銜接，同時滿足消防車通行，以滿足消防撲救要求。該設計要體現出地域性特色、時代性特色和文化性特色，同時體現出新嶺南風格特色設計的創新，通過獨具特色的設計將人氣聚集。

2.2總體布局

本項目沿建筑周邊了布置環形道路系統，分別在西南角和西北角連接西灣路，同時在西北角位置設置立體掉頭隧道，有效解決周邊交通。建筑分別與周邊的財富大廈A2棟寫字樓，財富公館B1、B2棟公寓通過天橋進行立體交通連接，并且共享人流和停車位，在功能上互為補充。

三、設計構思

3.1 設計理念

財富天地廣場作為一個以鞋業批發兼零售為主的設計項目，基本規劃設計思路是建立在以市場為導向的基礎之上，兼顧技術創新與商業要素之間的平衡，通過商業建筑設計領域內踐行地域性、文化性、時代性的設計原則，實現新嶺南建筑風格特色一體化設計的創新和實踐。在高度市場化的商業地產領域進行具有嶺南風格的建筑創作，是一件不容易且高風險的建筑設計實踐。傳統嶺南建筑的核心設計理念是應對環境的氣候適應性技術和空間策略；大多數情況下都是以建筑的形態、構建之類的模仿和復制加以實現，而對于大流通環境下的商業建筑，整體設計更專注于市場生存力與商業成活率。結合商業與環境兩種要素，有效率地獲取成功例證，要求建筑規劃與設計的著眼點主要放在商業項目的公共空間組織及城市形象塑造上，既有地域特性的空間組織，還必須有文化特性的重點展示，及時代特點的形象代言。這樣才能通過準確的特征表現，充分反映項目在傳承和弘揚嶺南建筑所作的創新努力，而越秀財富廣場恰恰做到這一點。

3.2 具體表現

財富天地廣場在建筑設計上，對傳承和弘揚嶺南建筑風格特色做出了創新和實踐，主要表現為：第一，總體布局化整為零。通過十字型的敞廊將商場一分為四，中央形成中庭空間。每塊商場自身還擁有自己的小中庭空間，四條敞廊通道首層與室外連接處也不設門戶，便于人流集散的同時，提高了空氣流通的效率。從而實現敞開、敞廊、冷巷、天井、露臺等類型化傳統元素的現代化，形成新的空間類型應對不斷變化、更新提升的商業運營模式對空間環境提出越來越苛刻的要求。第二，設計在沿街最醒目之處，安排了一個大尺度的城市客廳，最大限度地聚集人氣。結合LED屏幕，具有強烈的廣告效應。城市客廳的下部還設有下沉廣場，將廣場人流自然而然引入到地下一層的商業空間，實現商業利益最大化。同時這個城市客廳空間也是新嶺南建筑實踐的重要節點，它蟬蛻于傳統騎樓，既是可以遮風擋雨的灰空間，又是獨立地完善和回應了現代商業建筑復雜性和多樣性要求。第三，和傳統嶺南建筑立面設計理念相似，立面設計不是孤立的表皮裝飾，而是賦予立面獨特的商業性格，兼顧商業推廣和廣告展示的要求，手段主要是運用隱喻的設計手法，表達鞋業加工業的生產和貿易與“集裝箱”的某種關聯性，由簡單的聯想引申出鞋類貿易通過集裝箱越海跨洋擴展的內在邏輯。

四、建筑布局

4.1 立面設計分析

在當代建筑物整體形象中，立面設計占重要地位。在實際建筑設計過程中，側重點往往放在工程和技術方面，未重視建筑立面與城市街景、理想與建筑體態之間的重要關系，這會影響后期建筑品質和社會價值的展現。所以，一個高品質的商業綜合體建筑設計，必須要把握好本身立面處理中美觀、面層材料、造價及設計者追求的時代性、特色文化性之間的緊密聯系，并使建筑物與周邊環境實現有機融合。

在建筑設計中，可認知性被認為是一項重要的設計準則，建筑與人視點的距離對設計形成影響。一棟大體量的城市商業綜合體從遠處看，人們主要看的是形體和色彩，比如天際線、塔樓形象、色彩、高大燈箱和廣告等等；其中，天際線的形成取決于建筑體塊的錯落關系，這可將整個建筑的完整和張力完全表現出來，將富有特色的商業氛圍營造出來；而提升商業辦公和項目自身的品質則取決于塔樓的昭示性。人們在中距離觀察建筑物時，主要觀察的是體塊的組合和材質的搭配。另外，現代商業綜合體建筑立面設計的重點還包括體型穿插、玻璃、金屬和石材的有機組合等等。一個有特色的商業綜合體在設計中，在近人尺度的處理上，應嚴格遵循親切宜人的設計理念，通過實現色彩和材質變化的統一，重視細部設計，這為立面設計能帶來更多的趣味性和豐富的光影效果，同時商業休閑空間對立面造型的氛圍要求也完美實現。

4.2 交通流線分析

目前城市交通面臨的壓力非常大，而在人流密度較大和交通樞紐地區，商業綜合體往往起到核心作用。本項目在設計中，對于交通流線的設計也放在了主要位置。這是因為，交通流線的設計是否合理完善，關系到綜合體的功能場所與城市功能空間能否很好融合，關系到能否為辦公和購物休閑的人群，提供一個良好的交通環境。一個合理完善的交通流線，必定會帶來大量的商機和人氣，所以進行交通流線分析十分重要，這是一個商業綜合體組織交通功能和進行建筑空間布局設計的關鍵所在。

據財富天地廣場特殊的交通狀況特點和地理位置，在建筑設計中進行了車行、人行流線分析，進行了垂直交通及交通評估示意圖的綜合分析。財富天地廣場由十字內庭院分為四棟獨立的建筑場館，成“田”字型排列。四個館有各自的內庭院，內庭院設置了電梯和扶梯，解決廣場垂直交通；局部區域增設精美有趣的噴泉，遍設坐椅供顧客停留休息，增加商場的凝聚力和逛街的樂趣，更能聚集人氣，形成心臟區。

地下室二層布置了機動車庫、空調機房和其他設備用房；地下室一層布置了機動車庫、設備用房和商業用房；首層為商業，二至四層為商業用房和內部辦公用房，五層為餐飲和會議用房。

在建筑的東面，設置了地下、地上貨運通道，保證商業體本身的貨運需求，也同時減輕對周邊道路系統的壓力。

上述設計，不僅使該區域對城市交通的壓力有效減少，還對土地資源做了充分利用，將舒適的購物環境提供給顧客。垂直交通的解決，能使客戶的辦公效率和對購物環境的滿意度大大提高，為人們在綜合體里娛樂消費提供了便捷安全的服務。

4.3 燈光亮化設計

燈光亮化設計也是現代建筑設計的一個重要部分，可以在整個環境中融入時尚、商務、自然和舒適的感覺，它是城市建筑體設計不可缺少的一部分。在本項目中，為了營造莊重大氣的特色和刻畫建筑物的輪廓與大行，在設計中將燈光與周圍環境元素進行巧妙連接，將財富天地廣場時尚現代、獨具嶺南特色的氣氛用多變動感的色彩表現了出來，同時，采用LED光色及色溫的照明設計，將建筑的寧靜和魅力反映出來。以LED投光照明將建筑外立面夜晚的結構顯示出來，在效果上更有一種明暗折疊和層次的感覺，設計中用不同流明輸出和不同的出光角度，針對不同投射點進行不同的照明模擬。一些鏤空的金屬結構主要體現在大廳天花及西門入口處，對于大廳天花頂部的設計，采用LED白光染色產品將整個大廳天花均勻洗亮，安裝燈具時，通過隱藏的方式，在鏤空金屬結構四周直接安裝，充分體現了見光不見燈的設計效果，如下圖3所示：

五、技術措施

一棟大體量的城市商業綜合體建筑，必定離不開眾多的建筑功能、大密度的人員和廣泛應用的現代科技，下面對財富天地廣場項目中的技術措施進行分析。

5.1 虹吸排水系統

現代建筑物給排水系統的一個重要組成部分就是虹吸排水系統，它是對降落在建筑屋面的雨水和雪進行及時排除，避免屋頂積水威脅到建筑屋面，避免出現雨水溢流和屋頂漏水等現象發生，保證人們正常的生產活動。它的優點是橫管不設坡度，形成滿管流之后，可快速排清屋面積水。本建筑天面面積約為30199㎡，設計選用虹吸雨排水系統，虹吸雨排水系統立管可根據需要敷設在非商鋪區域，基本不占用商鋪面積，而若采用傳統重力雨排水系統，則需占用商鋪面積約266 ㎡。因建筑面積大，若采用傳統重力雨排水系統，管線則必須在商鋪天花進行轉換，需占用約1m的商鋪層高。另外，若管線設置在商鋪內，后期的維護、檢修會對商鋪產生一定的影響。

5.2 一體化的污水提升器

這是一個高度集成的污水排放系統，與傳統污水提升相比，更為先進、方便和衛生。傳統污水提升設施，存在異味外漏、蚊蠅細菌滋生等問題，所以，本建筑對于地下室衛生間的污水，本項目沒有采用常規的設置污水提升井的做法，而是采用了一體化的污水提升器，污水在提升、排放過程中，不會與空氣接觸，避免污水臭氣對地下室空氣的污染。

5.3 大空間水炮滅火系統

這是一種針對現代大空間建筑的消防需要而產生的一種多向高新技術，將高智能化的現代消防理念充分體現，本建筑有大面積的內庭和十字中庭，其中十字中庭長約160m，寬約14m，中庭直徑達到了40m， 十字中庭為室外區域，但考慮到本工程為超大型商品批發市場，十字中庭的人流、物流量均相當大，故考慮在內庭和十字中庭區域設置大空間水炮滅火系統，可全天候進行火災監控，精確定位射水滅火，且性能優越，費用較低，在節省水資源的同時，能將火災現場的火災危害大大降低。

5.4 水幕冷卻保護系統

這是一種主要起阻火、冷卻、隔離作用的自動噴水滅火系統，主要將簡易防火隔離物進行冷火，提高其耐火性能，達到阻止火勢蔓延的目的。本建筑一層商鋪區域的外墻，為了滿足美觀的需要，防火分隔墻大量采用了防火玻璃，防火玻璃的耐火極限為1小時，若另加設防火卷簾，既不美觀，也擔心防火卷簾無法及時機械啟動（消防局語）。故選擇了水幕冷卻保護系統，該保護系統提供火災時2小時的噴淋保護，可有效的使首層商鋪的（防火）實用性和美觀性有機的結合起來。在阻止火勢蔓延擴大的同時，還能將火災事故產生的輻射熱有效隔離，還能稀釋泄露的易燃、易爆、有害氣體和液體。

六、對現代綜合體建筑設計的探討

現代大型商業綜合體一般都擁有較為復雜的功能，且現代都市生活的各種設施也都包含其中，也被稱為”微型城市”，在城市化進程和社會經濟文化不斷發展的今天，將會出現越來越多的大型商業綜合體，這也使現代商業綜合起擔負起更多的職責：改善城市形象和環境，減輕交通負荷等。另一方面，商業綜合體在國模設計上一般以大型居多，這也代表其包含的功能將更多，具有的價值訴求也更多。通過對財富天地廣場建筑實例的綜合分析，得出當代建筑物的設計重點應放在科學實用、方便顧客和現代特色的設計模式上，在規劃研究時因結合我國城市化發展進程和人們審美追求來進行，以此實現設計模式的長遠發展。

6.1 合理規劃的整合設計

將一些零散的事物以某種方式連接，把信息系統與公共資源之間的科學共享協調實現，以組合內容作為建筑物設計中心，最終形成一個有效率、有價值、有文化、有特色的整體建筑。通過對商業綜合體的研究發現，對各個空間進行高效、合理、科學、有機的合理設計是其核心機制。在實際設計中，綜合體涉及到十分龐大的功能空間，并與城市生活中建筑的所有功能聯系緊密，比如零售功能、休閑功能、娛樂功能、公共設施以及停車場地功能等，這些都使在其設計中起決定性且極具代表性的建筑功能，在設計中整合各個功能進行協同作用，對整個商業綜合體來說具有重要作用。

6.2 綜合體內部空間設計

通過對一些城市商業綜合體的研究發現，建筑體中外部空間是整個設計的重點，而內部空間遠不及外部空間豐富。一般商業綜合體的內部開放空間，是用來提供內部公共空間給商家開展內部促銷活動、公共信息宣傳活動以及消費者的購物休息和行走，例如中庭、邊庭、內廣場等區域，這些都是商業綜合體具有特色的北部開放區域。在內部空間設計中，常見的設計結構有水平交通空間、節點式空間、線性街道空間和垂直交通空間等。在商業綜合體的內部空間設計時，應注意4個設計原則：一是豎向高差的調整變化，二是開敞和圍合的變化，三是對空間進行誘導性設計，四是空間層次的變化設計。

七、結論

綜上所述，商業綜合體是一種新型的多功能、高效率的綜合建筑，它是對城市生活功能空間中三項或三項功能以上的建筑個體進行合理組合，對財富天地廣場建筑設計的綜合分析后得出，商業綜合體的優良設計，可調整城市空間結構，能為辦公和購物休閑的人群提供一個良好的交通環境，可將綜合體的功能場所與城市功能空間很好融合，減輕交通負荷，聚集人氣等等，以期更好地滿足現代社會人們的生活需求和居住需要。

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