人文·保障性住房
——江門市河南下沙保障性住房項目規劃與設計

蔡湘玉

（潮州市弘華建筑設計公司　廣東　潮州　521000）

人文·保障性住房
——江門市河南下沙保障性住房項目規劃與設計

蔡湘玉

（潮州市弘華建筑設計公司廣東潮州521000）

保障性住房的本質是住宅，根本問題在于解決人居，使用的舒適性，空間上的人文關懷，是設計師在保障性住房這類型項目設計上要著重關注的問題。針對江門市河南下沙保障性住房項目規劃與設計問題上，我選擇理性分析，在建筑與環境中挖掘內在的聯系，在地域、氣候、物質和人文等因素的制約下，探求滿足社會中低收入者物質與精神需求的保障性住房的設計方法。

人文；實用；舒適；宜居

1　設計理念

近年來，隨著全國各地商品房價格的一路飆升，尤其是北上廣等一二線大城市，買房成了多數中低收入者遙不可及的夢。為了建立和完善住房供應系統，保障中低收入家庭基本的住房需求，國家推行了一系列保障性住房政策。如何在有限的用地范圍內，挖掘地塊的內在資源，設計出符合當地文化底蘊，實用且有人文氣息的保障性住宅，是項目要重點解決的問題。

保障性住房主要以經濟實用為主，套型面積小，建筑成本有著嚴格的控制。既要在有限的面積內，打造功能齊全的居住生活空間，又要盡量滿足居住者對生活的精神需求，使居住者有歸屬感，是我們設計這個項目的初衷。因此，面對江門市河南下沙保障性住房項目時，我認真執行這個設計理念，力求因地制宜，讓建筑設計從整體規劃到建筑的細部設計都融入到周圍環境，與當地的歷史、文化風貌相融合，創造既有一定的超前性和導向性，又有良好的舒適性、安全性、經濟性和地域性的居住環境，以符合居民的心理行為和生活行為，為居住者提供一個身心休憩的生活場所。

2　總體規劃布局

河南下沙138號保障性住房項目位于江門市河南下沙138號地塊，基地接近扁長的梯形。項目分為兩期，地塊南邊為一期工程，規劃用地面積21550.6m2，可建設用地面積16267.6m2；地塊北邊為二期工程，規劃用地面積5071.5m2，可建設用地面積4013.3m2。該地塊西臨30m寬城市干道——江南路，北側有9m寬市政道路，東側為12m寬市政道路。總規劃用地面積26622.1m2，可建設用地面積20280.9m2。

本方案通過分析地塊與城市的關系，保持用地的開放性及其原有的特性，結合周圍環境，融入城市發展所形成的人文景觀。小區以綠色作鋪墊，西側河景水系為載體，功能為線索，道路作構架鋪敘小區的空間序列。地上建筑臨江南路側退5m，東退道路紅線3m。考慮到對地塊的合理安排，設計時沿著地塊南北西三側均設置了沿街商鋪，住宅沿著地塊南北軸陣列布局。車庫設計在地下一層，南邊車庫兼作戰時人防工程，北邊為單純車庫，二期住宅地下車庫是一期住宅地下車庫北向的延續，形成一個整體。整個地塊一期設計了八棟住宅，二期兩棟。住宅為一梯八戶平面，每兩棟住宅形成一個小組團，組團間均有完整的綠化景觀。小組團的設計關注到居住者對空間尺度的認知和感受，更有利于人群對住宅區認同感、存在感的形成。一期工程在用地南側設置主出入口，東側設置兩個次出入口，二期工程沿用一期出入口，并在西北側加設可供消防車通行的次出入口。小區四周設置了環形車道，與每個小組團相互貫通。這樣不但方便管理，也有利于節約建筑造價。為了避免保障性住房因控制造價在規劃上單一排布、缺少變化而形成的單調感以及高層住宅非人性尺寸所產生的壓抑感，住宅群南邊四棟設計為14層，北邊六棟加高一層，由于南邊住宅樓地勢稍低，北邊漸高，這樣，整個空間形態北高南低，韻律感強烈，使得每幢建筑均享有遠距景觀和良好的日照通風條件，而建筑群和區內空間又形成了更加豐富的視角變化，增加了人們生活的趣味性。

圖1　總平面規劃

考慮到人流交雜混亂對居住環境的破壞和影響，小區在交通組織上執行人車分流的理念，充分利用半下車庫解決停車問題。地下車庫入口分別設置在小區的兩個次入口處，這樣滿足了機動車出入便利，也為小區內人車分流提供了可靠的條件。區內道路嚴格按消防車道要求設置，平時區內交通均以步行和非機動車為主。設計利用江南路和區內設在住宅樓南側、東側、北側的消防車道形成消防環路，區內的消防車道與一期消防車道在東南側與西南側相連通，并用地西北角處設有一個消防車兼人行出入口，既符合消防要求又可方便了居民的日常交通。為豐富居民生活，小區在西側公交車停靠站附近特地留了一處小出入口，為居民提供便捷的生活渠道。方案在住宅樓首層采用架空處理方式，局部設社區服務中心作為文化娛樂場所，主要以考慮服務于老年人和兒童游玩的項目為主。小區在沿街及規劃路設置了商鋪，既可對外服務也可以面向小區居民服務。設計通過住宅首層局部架空和屋頂綠化，塑造一個親切、活潑的共享空間。根據現狀條件，在屋頂花園適量種植草坪和灌木，降低噪音，消除城市“熱島效應”，為住戶營造安居、生態的人居環境。

圖2　功能分析圖

該總體規劃著眼于整個建筑群體格局的規劃，因循地勢，合理布置。既提供居住空間，又有豐富的商業和休閑配套。整個空間形態豐富，沿街立面效果成為該片區城市輪廓線的有益補充。功能分區合理，商業集中布置于小區外圍。住宅首層局部架空設置屋頂花園，形成公共活動空間。社區大面積的綠化廣場為人們提高了與自然充分親近的場所。精心設計的庭院環境和草坪形成了人們喜歡駐足休憩的綠化空間，生動富有靈性。而延展的中心綠地大大削弱了高層建筑的壓迫感，讓居民在社區內生活的每一個細節都有與自然接觸、交流的可能。

3　建筑設計

由于保障性住房的居住密度比較大，成本和面積控制嚴格，功能要求齊全，所以布置緊湊尤為重要。而作為人群居住的處所，設計體現對人群的人性關懷是必不可少的。方案以人文為基點，積極探索設計新思路，精心設計每一個使用空間，做得合理、實用，不浪費多余面積的同時盡可能的提高居住的品質，力求設計出經濟、使用率高的優質戶型。

圖3　立面效果圖

為了合理布置空間，小區地下一層設計為停車空間及部分設備用房；住宅樓首層布置住宅出入口，部分用作社區服務中心，其余部分架空。二層～十四層或十五層為住房。電梯大堂、電梯廳、樓梯間、走廊、廚房、衛生間和居住室、臥室均有自然采光通風。住宅選擇功能合理、面積經濟的核心筒作為經濟緊湊平面的基礎。住宅平面為一梯八戶雙拼單元式住宅，其中40m2一房一廳套型一套，60m2兩房一廳套型七套，適應不同人群對空間的要求。居室全為南北朝向，我們通過家具布置和對使用要求基本尺寸的學習和推敲，合理減少面寬，布局合理，方正實用，功能清晰。住宅戶型設計上充分考慮人們的心理、功能和經濟要求，在住宅生活私密性，交往性等方面使居者有親切感，歸屬感。設計更結合景觀運用飄窗、落地窗使室內外空間有更好的交融。

建筑形式上為體現現代、簡潔但又不失豐富的新型社區形象，立面強調體塊與色塊的變化，形成清新典雅的立面風格。建筑立面注重形式與內容的統一，公共空間采用大片落地玻璃，臥室等私密性空間采用方窗、飄窗、條窗，使建筑形成虛實對比，過渡柔和。光影的運用上通過體塊的穿插、構建的設置，借助光的作用，產生陰影，確定空間疏密的分布，形成建筑的體量感，建筑形象隨時間而發生變化，顯得沉穩且又有生氣。建筑立面材料與色彩的運用上，外墻飾面以面磚為主，涂料為輔。面磚以白色為主調，大膽的穿插顏色明亮的藍色和淺黃色等面磚，讓建筑活潑生動。門窗用透明的無色玻璃與半透明的灰色玻璃相配，顏色上形成對比。建筑群沿著南北軸呈韻律的排列設計，與周邊環境和諧共處，形成了美麗的風景輪廓線。

圖4　立面竣工圖

圖5　局部大樣圖

4　結語

現代保障性住房，是專為中低收入家庭提供的住房，它雖然在很大程度上受資金、面積、時間和需求的限制，但它不應該是粗造監制、低標準的代名詞，它更多的應該是體現社會、政府和設計師對該人群的關懷。它雖然有別于其他商品住房，但作為設計師，我們應該盡可能的讓保障性住房體現一種人文的氣息，讓它確實是“家”，實用、宜居、舒適的“家”！

[1]歐陽康，丁明淵.保障性住區規劃與建筑設計的思考.時代樓盤，2012（91）.

[2]沈衛平.我國住房保障制度建設：經驗、問題與發展.現代經濟探討，2009（10）.

TU984.12

A

1673-0038（2015）25-0033-02

2015-6-6