高層住宅建筑方案設計要點

劉燕華

（廣東省　廣州市　510000）

高層住宅建筑方案設計要點

劉燕華

（廣東省廣州市510000）

隨著人口數量的增加，城市土地越來越少，為了緩解城市中的住房壓力，高層住宅逐漸成為城市建筑的主流。因此，人們開始注重高層住宅的舒適和美觀性，這就對高層住宅設計提出了更高的要求。本文就高層住宅建筑中的設計要點進行了詳細的闡述，并且對其中存在的問題進行了探討，希望能給廣大的同行以借鑒和參考。

高層住宅；建筑設計；設計要點；人性化

引言

高層住宅現對于普通住宅可以節約土地，提高土地利用率，但用鋼量也會因此增加，隨著建筑物高度的增加，電梯成為高層住宅的垂直運輸工具。與此同時，在供水、供電、防火等方面，高層住宅也有著不同于普通住宅的特殊設計要求。我們需要充分認識到高層住宅設計的必要性，不斷的發展創新，滿足現代人們的生活和心理需求。

1　平面設計要點

平面設計在高層住宅設計中處于最重要的位置，由于我國南北方差異較大，住宅平面設計的出發點也有所差異。北方主要注重保溫和向陽，蝶式、蛙式平面采用較多；而南方主要注重通風和散熱，十字型、井字型采用較多。對于采光的設計也要以不同地區的日照來參考，避免沒有直接采光的戶型。

1.1私用部分的設計要點

平面設計時要做到合理的功能分區，聊天、學習、用餐的空間要明確，避免各分區之間的相互干擾，還要注意動靜分區、干濕分區。戶型內的交通線路要做到順暢無交叉。有時也可以根據家具的布置來調整房間的尺寸，增加實用感。

客廳是招待客人進行會面和娛樂聊天的重要空間，必須盡可能減少客廳的交通面積，增加客廳的活動空間，滿足家庭成員的多樣化要求。客廳內應盡量減少門和洞口的面積，避免來回穿行干擾公共活動。

臥室最需要考慮的因素是通風和采光，應該采用最佳的通風和采光來保證臥室空間的舒適度，盡量采用自然通風，如果不能滿足，可以考慮側向通風。主臥一般布置在戶型最深處，有利于給主人一個安靜的休息環境。臥室還要設計低窗臺凸窗，這樣可以增加房間的空間感，進入的陽光更充分，寬敞的窗臺可以擺放植物，調節氣候。

廚房則需要考慮管道線路的鋪設，要使得布置既能保證有足夠的空間來操作廚藝，又能保證防火、防爆。廚房通常布置在入戶門周圍，方便日常用品的流通。廚房中的水管應盡量集中布置。

衛生間的布置也要合理舒適，如今為了保證衛生間的最佳采光要求，盡量選擇明衛。衛生間中的水管應盡量集中布置。

陽臺的門窗開關方向應該與夏季風的主導方向形成相迎關系，可以把風引導房間內來改善通風。陽臺是住戶與外面環境接觸的主要場所，若進行健身活動應加強陽臺進深。

1.2公共部分的設計要點

高層住宅的公共部分主要有門廳、樓梯、電梯、電梯廳、走廊等，對于高層建筑，垂直交通以電梯為主，樓梯為輔，盡量做到以最少的投資以及最低的經常性維護費用來服務更多的住戶。

高層住宅的單元入口和門廳在設計時要考慮足夠的面積和充足的采光，設置垃圾收集點，位置可以靠近貨梯清理方便。同時還要滿足住戶使用信箱和宣傳欄的需求。在消防規范允許的前提下，可以減少交通走道面積。客用電梯、消防電梯和防煙電梯的前室應盡量合起來用。

2　立面設計要點

在高層住宅的立面設計中，一定要考慮建筑的比例尺度，保持高層建筑的韻律感，尤其是處理好建筑底部和頂部，然后通過處理主體建筑與裙房的輪廓線來進一步確認建筑風格，從而有所創新。但是在外立面進行設計創新的同時不能忽略建筑的功能，拿某廣場上大部分采用玻璃幕墻的建筑來說，為了防止光線進入過多，就將遮陽板加在了建筑物的南面，這種全通透式的設計看起來與眾不同，但嚴重影響了建筑的實用性是得不償失的。

2.1頂部設計

頂部一般作為立面設計的結尾，一般做收頭處理。檐口和坡屋頂采用歐式做法，即檐口通常采用多重線條裝飾來強調收頭效果，坡屋頂不僅可以采用直接在頂層做坡屋頂的形式，也可以結合頂部的一到兩層來做坡屋頂從而豐富立面效果。如今經常采用頂部退臺和頂部構架的方式，頂部退臺可以使主體建筑收頭處理過渡的更加自然，而在住宅頂部做玻璃構架的形式也很好，通常要與樓身的構架形式結合來做。

2.2中部設計

中部可以說是高層住宅的標準層，層與層之間差異較小，立面洞口面積大，陽臺等元素多。首先可以充分利用樓身的虛實關系，對樓身的實墻在色彩和材質方面進行處理，從而豐富立面效果。然后對建筑的陽臺等元素進行瑕點推敲∶①可以把它們自身的特點與樓身的外觀形式結合；③也可以將陽臺的韻律變化體現在樓層組合上。

2.3底部設計

高層住宅的底部的形式主要有裙房、接地、架空三種，如果底部是裙房，要盡量在對主體建筑不產生影響的前提下考慮其立面效果；如果底部是接地，通常就考慮主人口大堂的形象，對其他的保持立面形象不變；如果底部架空，就要增強底層支柱墻體的厚重感，使其不會太輕空。

3　其他設計要點

3.1建筑節能設計

高層住宅的總體設計應該充分利用所在地區的天然資源（熱源、風源）來保證住宅在舒適的同時還能滿足節能要求。單體建筑之間的組合對氣流的形成起到重要的作用，若受到回旋渦流的影響，就不利于室內的自然通風，設計時調整好單體建筑間的組合也是很有必要的。另外，水體與綠化可以讓小區的微氣候有所改善，如果在設計時能結合居住區域來規劃水體和綠化，就可以在一定程度上改善小區的局部氣候，提高住戶的生活質量。

3.2消防和疏散設計

防火分區為∶一類建筑-19層及其以上的普通住，1000m2/區；二類建筑-10～18層的普通住宅，1500m2/區。對于每一個防火分區都要布置兩個安全疏散口。高層住宅消防用水都要布置各自獨立的電源和水泵，位于室內的進水管需要配備兩根以上，消防栓要注意放在走廊中明顯的位置，之間的間距要滿足同層任何位置的兩個消防栓充實水柱同時到達現場。疏散通道要要采用直接采光和通風，如果是沒有自然通風但長度大于20m的內部走廊，則要設置機械排煙設施。

4　案例分析

珠江新城財富世紀廣場項目位于珠江新城的商務中心區內，臨近海業路與海安路交界，是一座集大型商場、停車庫、商務寫字樓和套間辦公樓于一體的綜合性建筑物。該項目總用地面積為11156m2，總建筑面積135000m2，總高145m，其中地上由一棟35層塔式辦公樓和一棟28層的套間式寫字樓構成，地下為三層汽車庫，一至四層裙樓為大型商場，餐飲及娛樂會所等。圖1為廣州珠江新城位置。

圖1　

4.1總平面布局

考慮到項目位于珠江新城廣州新的城市景觀中軸線上，西臨獵德涌，南眺珠江公園，地理位置很重要，因此在設計重點為建筑的城市識別性。建筑位于基地中央，平面布局采用雙塔樓的形式。A1塔樓為145m高的超高層矩形塔式辦公樓，是這個項目的頂部制高點，它的造型豎直挺拔向上，在周邊建筑群中有很強的識別性；A2塔樓為28層L形套間辦公樓。建筑物除了自身的造型外，外部空間也作為參考加入到設計之中。高層建筑因為體型巨大在空間上總給人以壓迫感，所以在布局上把矩形寫字樓放在西北角放置，使得兩棟塔樓形成h環抱之勢以此來減少對周圍環境產生的壓迫感。

4.2平面功能集約靈活

此工程是一個集辦公、商業和娛樂于一體的綜合商業建筑物，解決好基地外部和建筑內部的人流、物流和車流是很重要的。根據基地的平面布局和活動方式，在首層的南面和北面各設有一個出入口。南面的出入口是結合人行道沿著海安路和海業路設置的一系列的步行空間和建筑人流入口，它主要由架空三層的開放性城市廣場和兩層架空的沿街步行道和景觀綠化組成，通過點-線-面的組合把沿街步行空間連接起來。北面的出入口主要為駕車到辦公樓的人服務，與位于基地北面的車行出入口結合，人們可以從北面的規劃路進入基地，抵達建筑北面的辦公出入口。此項目設有三層地下停車庫，車庫的三個場地出入口和貨車專用卸貨區都設置在地塊的北面，與基地內部道路和基地北面的次級規劃路連接通暢，車輛可方便快捷地出入地下室停放，從而避免交叉情況的發生。

4.3建筑造型動感十足

此項目處理兩棟主塔樓與裙樓之間的形體關系采用的是簡潔統一的設計手法。在材質方面，采用豎向勒條、鍍膜玻璃、清玻璃勾畫出外立面不同的肌理。A1塔樓大面積采用Low-E玻璃，將建筑以虛的形態融入城市，減少大體積高層建筑對城市道路和行人的壓迫感；立面局部采用豎向勒條，在建筑的四個立面不規則繞轉，使得每個面都呈現出獨特的形象。同時，L型的A2塔樓采用橫梁立柱突出的造型方式，形成規則有效的框架結構，使得立面獲得方格網絡的立面效果；在立面窗的處理上，建筑以三層為一個基本單元，有機地劃分橫豎的關系，從而避免小洞式窗口的大面積單調排列。整個建筑群采用一虛一實肌理的連接，非常活潑生動。這種造型特點使得建筑就好像從一個自然的景觀網絡中生長出來，其富有動感的幾何造型成為廣州壯闊天際線的一個重要組成部分。圖2為動感的立面造型。

圖2　

5　結語

綜上所述，在高層住宅設計時，要保證合理舒適的功能分區，便捷的室內交通，多樣化的公共設施以及細致的消防疏散設計。人作為高層住宅的設計者和受用者，對高層住宅的具體的設計要求要以住戶為參考依據，做到面面俱到，打造出人性化的高層住宅空間。

[1]住宅建筑設計中應考慮的元素[J].陜西建筑，2008，6.

[2]何成全，劉紅衛.淺談住宅建筑設計中的空間組合[J].百家論苑，2009，1.

[3]趙云飛，蘭瑞嚴，吳巖.關于高層住宅設計的思考[J].山西建筑，2007，7.

TU285

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1673-0038（2015）11-0007-02

∶2015-2-20