房產證有你的名字，房子也未必就是你的

結婚了，買房啦！房產證上只登記了我一個人的名字！白領小優美滋滋地向同事們炫耀，這房子屬于我個人所有。

真的是這樣嗎？婚后購房，房產證上就自己的名字或是有自己的名字，房產就是你的嗎？

法律面前，每個人的權利都是平等的。小編今天就帶大家一起學習一下這個普遍存在的有關“婚后房產”的問題。

結婚買房，高興！離婚分房，夫妻倆可就變了臉。首先，小編先建議廣大女同胞們在處理這個問題的時候，請不要因為你是女方而把自己擺在一個弱勢的地位，雖然現實中一段婚姻的破裂確實對于女方的影響較大。

付出都是相對的，一個婚姻，是雙方的付出。《新婚姻法》第二條確定了婚姻的基本原則之一就是“男女平等原則”。

說句題外話，女人要先尊重自己，要把自己擺在一個平等的地位，而不是弱勢地做一個男人的附庸。女人的安全感應該來自自身的獨立，而不是建立在男人或者房子上面。

好了，下面就跟著小編一起來學習一下相關法律吧！

婚姻法這樣說

《婚姻法司法解釋（二）》的第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

詳細解釋：也就是說，以夫妻倆目前的情況來看，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產，你有份。

《婚姻法司法解釋（三）》的第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《新婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

詳細解釋：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。這里，提醒大家一點：要保留好父母出資的相關票據和證明。

《婚姻法司法解釋（三）》的第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《新婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

小編看見很多人都片面地認為房產證上寫誰的名字房子就是誰的。其實，在法律上，房產證上就算寫阿貓阿狗的名字都不會影響到一個真正的產權人對房子的所有權，房產所有權的最高效力來自于房產登記。小編今天給大家講解了這么多種登記，就是想告訴大家：登記不是登記在房產證上啊！是房管局的不動產登記簿！

物權法里這樣講

《物權法》的第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

所以，關于大家說的房產證，其實也叫不動產權屬證書。

《物權法》的第十七條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

這就是說房產證上寫誰的名字真不重要啊，重要的是不動產登記簿的記錄！

辦理房屋登記，有著嚴格的程序要求，一般要經歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發證這五個步驟。

《物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

再一次強調登記簿啊！

因此，大家不要考慮是婚前還是婚后在房產證上寫了自己的名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上登記有你的名字。

男方出軌代價和離婚的難度

《新婚姻法》第四十六條規定：有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：重婚的；有配偶者與他人同居的；實施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的。

詳細解釋：如果男方出軌了，你作為無過錯方，有權請求損害賠償。但是！你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應當不予受理！

《新婚姻法司法解釋（一）》第二十九條規定：承擔婚姻法第四十六條規定的損害賠償責任的主體，為離婚訴訟當事人中無過錯方的配偶。人民法院判決不準離婚的案件，對于當事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求，不予支持。在婚姻關系存續期間，當事人不起訴離婚而單獨依據該條規定提起損害賠償請求的，人民法院不予受理。

詳細解釋：男方在婚姻存續期內出軌了，你想獲得更大的利益，那么你得提起離婚，才能提起婚姻損害賠償。你如果不提，那么什么事也沒有，你倆這婚姻，繼續過吧。

如果男方想隨意離婚的話，妻子該如何讓他因為忌憚房產問題而有所收斂呢？

《新婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

詳細解釋：夫妻倆對財產的歸屬問題不放心，可以采取約定財產制。其實也可以不用這么麻煩，你們雙方之間簽訂一個協議，一方有過錯什么的，另一方將獨占房產之類的。就是一個簡單的契約，但也受合同法的約束啊。