論商業樓宇節水評估的重要性

黃敏

（上海市水利工程設計研究院有限公司，上海 200061）

論商業樓宇節水評估的重要性

黃敏

（上海市水利工程設計研究院有限公司，上海 200061）

近年來隨著城市服務行業的迅速發展，產業結構的不斷變化，商業樓宇作為一種新興的服務行業重要載體，數量增長迅速，也部分取代了傳統的賓館、餐飲、辦公等產業用水形態，成為了城市服務行業用水的消耗主體。通過對商業樓宇不同用水定額指標下水量分析及對非傳統水資源的利用分析，論證節水評估的重要意義，防止落后的用水工藝、用水技術、用水設備存在，將水資源的浪費杜絕在項目建設之前。

商業樓宇 用水定額 非傳統水資源

水是自然界中一切生物賴以生存的物質，是人類活動不可代替的生命資源，也是社會發展的經濟資源。隨著社會經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，水資源供需矛盾日益突出，缺水已成為社會經濟發展的主要瓶頸。如何節約用水、高效用水已成為可持續發展背景下當務之急的問題。

為應對嚴峻的形勢，中共中央于2011年1月出臺了1號文件——《中共中央國務院關于加快水利改革發展的決定》。該文件明確提出，把嚴格水資源管理作為加快轉變經濟發展方式的戰略舉措，要求加快建立水資源管理的“三條紅線”及“四項制度”，包括水資源開發利用控制、用水效率控制制度、水功能區限制納污制度及水資源管理責任和考核制度。要求到2020年基本建立最嚴格的水資源管理制度。

為了有效地開發與利用城市水資源，提高科學和合理用水水平，使有限的水資源滿足城市人民生活、適應經濟可持續發展和城市建設的需要，我們需要建立健全水資源管理評價考核制度，除了加強對現有的企事業單位的計劃節約用水管理工作外，還應積極開展非常規水資源利用（雨水、冷凝水和中水回用等）。本論文將以上海市寶山區羅店中心鎮某地塊項目節水評估為例來討論節水評估對商業樓宇的重大意義。

表1 地塊給水水量計算

1 主要技術經濟指標

總經濟技術指標：項目位于上海市寶山區，基地內新建兩棟建筑，一棟為商業樓，一棟為垃圾壓縮站及公廁。總建筑面積36089.20m2，地上建筑面積28091.00m2（計容），地下建筑面積7998.20m2，建筑占地面積8186.16m2。

2 項目給排水系統設計情況（表1）

3 項目設計方案節水評估及建議

3.1 評估新水量

（1）根據建設單位及設計單位提供的資料進行各類用水類型的數量估算，結果如表1所示。

1）按照《商業辦公樓宇用水定額及其計算方法》（DB31/T567-2011）選取商業區、物業及餐飲區評估用水定額；商業區有效面積按其建筑面積的80%計；物業及業委會有效面積較小，按其建筑面積計算；餐飲部分有效面積按餐廳建筑面積的80%計。2）按照《民用建筑節水設計標準》（GB50555-2010）選取菜市場沖洗地面及保鮮用水0.008 m3/（m2·d），有效面積按其建筑面積計算。3）綠地澆灑面積按照綠地占地面積計算。其中屋頂綠化澆灑如采用回用雨水，還需增設增壓設備，不經濟合理；因此節水評估時考慮地面綠化澆灑利用回用雨水，屋頂綠化澆灑采用市政新水。4）垃圾壓縮房面積按照其建筑面積計算。5）道路面積由總用地面積減去建筑占地總面積、地面綠化面積及公共設施面積得到。

表2 建設項目評估日市政新水量

表3 建設項目回用水量

表4 最高日回用水量

圖1 項目新水水量平衡圖（市政水）

（2）根據選取的節水水量評估定額，計算建設項目評估日市政新水量及回用水量，見表2和表3。

由表看出地塊評估日用市政新水量為334.81m3/d，回用水量為2.13m3/d。因兩者計算的目的及選取的定額均不相同。其中影響最大的為用水定額的選取，在設計中選取的是最高日用水定額，且滿負荷時計算水量。而評估中選取的是平均日節水用水定額來評估水量。

3.2 評估新水量分析

根據項目中實際用水部門及評估水量分析可得項目的水平衡圖，見圖1、2。

3.3 系統設計方案

3.3.1 給水系統

（1）總體設計：1）地下一層至地上一層生活給水、綠化灑水等由市政給水管網直接供水。商業二至四層合用一套變頻給水設備供水，從地下室生活蓄水池抽吸供水。2）按照各分區最低衛生器具配水點處不超過0.45MPa，最高衛生器具配水點處不小于0.20Mpa進行分區，給水支管壓力超過0.20Mpa時設支管減壓閥。3）所有水池和水箱有超高水位報警功能，防止進水管閥門故障時水池和水箱長時間溢流排水。

（2）節水評估：1）利用城鎮供水管網的水壓直接供水，符合GB50555-2010國家標準4.2.1條規定。2）設置局部減壓設施保證用水點處供水壓力不大于0.2MPa，符合GB50555-2010國家標準4.1.3條規定。3）生活水池、水箱及屋頂消防穩壓水箱均設置溢流信號、溢流報警裝置，符合GB50555-2010國家標準4.2.2條規定。

3.3.2 綠化澆灑用水系統

（1）總體設計：1）道路、車庫保潔、景觀綠化均采用再生水，再生水（回收處理后雨水）管道和水箱等嚴禁與市政自來水管道、水箱連接。再生水水箱、閥門、水表及給水栓必須設有明顯“再生水標志”。公共場所、景觀綠地的再生水取水口應設帶鎖裝置。防止誤用。2）庭院綠化及草地采用微噴或滴灌等節水灌溉方式。

（2）節水評估：1）優先選用了非傳統水資源作為綠化澆灑用水，符合GB50555-2010國家標準4.4.1條規定。2）設計總體說明中考慮綠化澆灑均采用回用雨水，評估認為屋面綠化如利用回用雨水，則需要另設置一套提升設備，不經濟劃算，因此節水評估時建議地面綠化澆灑采用回用雨水，屋面綠化澆灑采用市政新水，較經濟合理。3）設計說明綠化種植以喬木為主，喬灌草結合，形成人工植物群落，不裸露表土；喬、灌木采用以滴灌、微噴灌等為主的澆灑方式。符合GB50555-2010國家標準4.4.2條規定。

圖2 項目新水水量平衡圖（回用雨水）

3.3.3 用水器具

（1）總體設計：1）洗臉盆等衛生器具應使用符合《陶瓷片密封水嘴》（GB/T 18145-2003）及《水嘴通用技術條件》（QB/1334-2004）標準的陶瓷片密封水嘴。2）低水箱大便器應使用一次沖水量為小于等于6升的節水型大便器產品；蹲便器采用腳踏沖洗閥、自閉沖洗閥；感應式沖洗閥、自閉沖洗閥小便器；3）紅外感應、延時自閉式洗手盆；4）水嘴、淋浴噴頭內部設置限流配件。5）公共浴室淋浴器采用即時啟、閉的腳踏、手動控制或感應式自動控制裝置；6）熱水用水點處設帶調節壓差功能的混合器、混合閥。7）本工程在泵房蓄水池前進水總管和地下室給水進水總管上分別設水表閘門井計量；商業配套設施每戶另設水表計量。

（2）節水評估：1）建筑給水排水系統中采用的衛生器具、水嘴等應根據使用對象、設置場所、建筑標準等因素確定，均應符合現行行業標準CJ164-2002《節水型生活用水器具》中的規定。2）根據《節水型產品通用技術條件》（GB/T18870-2011），建議建設方所選產品的沖洗閥閥體強度達到水壓0.90MPa下保壓30s，不變形，不滲漏，且其密封性能應分別在高壓0.60MPa、低壓0.04MPa時，各密封面及各連接面均不出現滲漏。

3.4 雨水回用

總體設計：未涉及雨水回用。

節水評估：回用雨水量計算表。

由表4計算得知，最高日回用水量為Wy為19.12m3。

雨水收集回用工程設計重現期取1a，最大日降雨量為55.7mm，年平均降雨量為1164.5mm。

由于屋面雨水較清潔干凈，優先收集屋面雨水作為回用水源。此次評估時雨量徑流系數取值0.40，匯水面積為7830m2。

根據《民用建筑節水設計標準》（GB50555-2010），雨水24h徑流總量為：

棄流雨水量，考慮2mm初期徑流雨水棄流，則棄流雨水量為：

雨水最高日可利用量為：

雨水蓄水池容積按照雨水回用水量的3倍取值為V2=19.12× 3=57.36（m3），取60（m3）。

雨水處理設備配置。雨水用途主要為道路及車庫沖洗、綠化澆灑、垃圾壓縮站沖洗，需要過濾設備。過濾設備規模為：

屋面雨水水質處理需達到《GB/T 18920-2002 城市污水再生利用城市雜用水水質》中的綠化澆灑及場地、道路清洗及垃圾壓縮站沖洗標準的高水質標準。可選擇下列工藝流程：

雨水→初期雨水徑流棄流→雨水蓄水池沉淀→過濾→雨水輕水池→植物澆灌、地面沖洗、垃圾壓縮站沖洗用水

3.5 其他節水設施及措施

（1）根據《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》（GB25501-2010）及《座便器用水效率限定值及用水效率等級》（GB25502-2010）的要求，水嘴的節水流量為0.125L/s；兩檔式座便器的節水用水量為3.5/5L，感應式水嘴應在2s內自動止水，延時自閉式水嘴每次給水量不大于1L，防止流水不上的現象，并要求符合《節水型產品通用技術條件》（GB/T18870-2011）的技術標準要求。

（2）根據《節水型產品通用技術條件》（GB/T18870-2011），建議建設方所選產品的沖洗閥閥體強度達到水壓0.90MPa下保壓30s，不變形，不滲漏，且其密封性能應分別在高壓0.60MPa、低壓0.04MPa時，各密封面及各連接面均不出現滲漏。

（3）項目中還應對整個給排水系統設置智能型設備設施監控、自控系統；合理設置止回閥、減壓閥、溢流信號、限流配件等；對低位水池及屋頂高位水箱液位控制、高低水位報警及各類水泵的運行進行實時監控等。

（4）項目在完善用水計量系統的同時建議采用無線集成抄表系統，進行用水量的在線監測分析，以便盡快發現和排除市政總管與內部管道之間的滲漏。

4 結語

商業樓宇作為新興的服務行業重要載體，作為主要的耗水單位，通過在建設工程項目的設計階段就嚴格把關，做好建設工程項目的用水設施設計方案的節水評估工作，能夠保證項目竣工后做到合理用水和節約用水，防止落后的用水工藝、用水技術、用水設備存在，將水資源的浪費杜絕在項目建設之前。

［1］張海迎，李爽，陳佳美等.現代商務樓宇的節水適用標準比較及建議［J］.中國給水排水，2013，29（16）：27-31.

In recent years， with the rapid development of the city service industry and changing of industrial structure， commercial buildings as an important carrier of new service industry， whose number has a rapid growth， has replaced the traditional hotel， restaurant， office and other industrial forms，becoming water consumption subject of service industry. Based on the analysis of different water quota and nontraditional water resources utilization of commercial buildings， it proves the significance of water saving evaluation，and it can Prevent the existence of backward water technology， water equipment， and it will eliminate the waste of water resources before the project construction.

commercial buildings； water quota； nontraditional water resources