我國境內(nèi)上市公司投資性房地產(chǎn)會計政策選擇實證分析

劉勱+江文波

【摘 要】《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》已經(jīng)頒布9年，本文在分析投資性房地產(chǎn)選擇成本模式和公允價值模式財務(wù)影響差異的基礎(chǔ)上，通過對我國境內(nèi)上市公司采用公允價值模式現(xiàn)狀與2007年進(jìn)行比較分析，對我國境內(nèi)上市公司選擇投資性房地產(chǎn)會計政策的相關(guān)影響做出評價。

【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn)；會計政策；公允價值模式

2006年2月15日，財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》（以下簡稱“投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則”），允許投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，這對投資性房地產(chǎn)的會計核算帶來較大影響，對客觀、公允地反映投資性房地產(chǎn)的價值具有積極意義。

截至2007年12月31日（投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則實施后的第一年），滬深兩市中有630家上市公司存在投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但只有18家上市公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，占比僅為2.86%。目前，投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則已施行8年多，與2007年相比，境內(nèi)上市公司在投資性房地產(chǎn)會計政策選擇方面是否發(fā)生根本變化，尚存在哪些問題？本文將對上述問題進(jìn)行實證分析。

一、投資性房地產(chǎn)會計政策選擇及變更處理依據(jù)

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量屬會計政策選擇問題。按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。如存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠地取得，可以將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，但應(yīng)作為會計政策變更處理。……