房地產(chǎn)市場(chǎng)淺析

成依賢

摘 要：最近中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》推出了一期關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展方面的節(jié)目，觀看過(guò)后感觸良多，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是關(guān)系著國(guó)民生計(jì)的重要行業(yè)，老百姓的衣食住行都是建立在房子的基礎(chǔ)上的，房地產(chǎn)市場(chǎng)一絲一毫的波動(dòng)，都牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)百姓的心，本文主要是通過(guò)自己對(duì)房地產(chǎn)的一些淺顯觀點(diǎn)，分析研究房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)的發(fā)展歷程和現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一點(diǎn)個(gè)人意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；發(fā)展歷程；建議

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)一直都是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速前行的主要?jiǎng)恿?，作為一個(gè)關(guān)系著百姓生計(jì)的重要行業(yè)，回顧我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，可以從中借鑒發(fā)展歷程的不足和彎路，為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供有益的經(jīng)驗(yàn)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程主要分為如下三個(gè)階段。

（一）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。改革開(kāi)放開(kāi)始后，房地產(chǎn)作為一項(xiàng)關(guān)系國(guó)民生計(jì)的重要因素，而逐漸受到政府和百姓的重視，隨著國(guó)務(wù)院第一次住房制度改革會(huì)議在1988年召開(kāi)并通過(guò)了 《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》這一房地產(chǎn)發(fā)展歷史上的第一個(gè)重要法案。在這方案頒布之前，中國(guó)一直是公有制經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，在公有制經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)的存在形式主要是按需分配，城市居民需要解決住房問(wèn)題時(shí)，需要向企業(yè)工作單位發(fā)起申請(qǐng)，在這一時(shí)期中，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中企業(yè)單位的權(quán)力起著主導(dǎo)作用。

（二）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化時(shí)期。2000年時(shí)國(guó)務(wù)院通過(guò)法令廢止了對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程上有著重要影響的福利分房制度，標(biāo)志著房地產(chǎn)徹底走向了市場(chǎng)化，權(quán)力在房地產(chǎn)市場(chǎng)不再起主導(dǎo)作用，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向了貨幣化分房制度。在這一時(shí)期中，居民告別了分房制度，房子成為了每個(gè)家庭都需要面對(duì)的重要問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了巨大的發(fā)展，房子的價(jià)格也隨之越來(lái)越高，而占據(jù)我國(guó)人口大部分的中低收入人群，卻買(mǎi)不起房，面對(duì)著無(wú)房可居的困境，這種情況的出現(xiàn)導(dǎo)致作為我國(guó)主要?jiǎng)趧?dòng)力和城市建設(shè)者的中低收入者的住房需求得不到有效解決，從而引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種矛盾。

（三）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新時(shí)期。2011年開(kāi)始，隨著各地一二線城市的價(jià)格大幅上漲，政府出臺(tái)了各種政策限制房?jī)r(jià)不健康增長(zhǎng)包含：各地銀行加大優(yōu)惠房貸政策，國(guó)家出資興建居民保障性住房，對(duì)出售房產(chǎn)實(shí)行方程稅防止非法倒賣(mài)房，北京等一線城市出臺(tái)限購(gòu)令等，這些政策的出臺(tái)一定程度上緩解了房?jī)r(jià)大幅上漲的局面，但前景人不容樂(lè)觀，國(guó)務(wù)院和各地政府認(rèn)沒(méi)有放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。通過(guò)國(guó)家宏觀調(diào)控，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)走向不健康發(fā)展的畸型局面，保障中低收入者住房需要，使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向一條健康的發(fā)展道路，這一時(shí)期為我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的新時(shí)期。

二、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)，民生，社會(huì)發(fā)展的重要條件了，對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，只有住房解決了，他們才能安心去工作，才能把工作做好為國(guó)家和社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的的一份力量，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是一個(gè)地方政府業(yè)績(jī)的重要考核點(diǎn)，若房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展，百姓的的住房需求得不到滿足，就會(huì)造成社會(huì)的不穩(wěn)定，會(huì)激發(fā)人民和政府的矛盾，這對(duì)業(yè)績(jī)考核和政府為人民服務(wù)的宗旨都是相悖的。

（一）加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。對(duì)城市來(lái)說(shuō)，如果大家都涌向城市，都去城市里面定居，那么不管城市怎么向周邊發(fā)展，它的住房面積都是不足的，這樣的不足就會(huì)引起房?jī)r(jià)的大幅上漲，據(jù)調(diào)查現(xiàn)實(shí)，在城市人口中，有百分之八十都是農(nóng)村人口涌向城市的，所以，政府應(yīng)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，對(duì)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施如：農(nóng)村的水電項(xiàng)目建設(shè)，農(nóng)村的道路建設(shè)，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目等加快建設(shè)步伐，并對(duì)關(guān)系的農(nóng)村百姓的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目加大扶持力度，把鄉(xiāng)村建設(shè)的好了，建設(shè)的宜居了，讓農(nóng)村的百姓在家里也能掙到錢(qián)，也能有舒適的生活，這樣才能緩解城市的住房壓力，住房壓力緩解了，房?jī)r(jià)也就下來(lái)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康的發(fā)展。

（二）優(yōu)化城市土地資源配置。在我國(guó)的很多地方，城市資源配置都不合理，在某段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，價(jià)格虛高時(shí)，各種政府和地產(chǎn)商都一窩蜂的去開(kāi)發(fā)和建設(shè)，而這些開(kāi)發(fā)和建設(shè)，都沒(méi)有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的規(guī)劃和研究，造成了各地土地資源的大量浪費(fèi)，有些地方興建了許多根本沒(méi)有人居住的鬼樓，如，內(nèi)蒙古的鄂爾多斯，就是因?yàn)榍皫啄昝禾拷?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展興建了大量的商品樓，現(xiàn)在煤炭形式不行了，很多樓都沒(méi)有人住，甚至變成了爛尾樓，這種“一窩蜂”式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為不光對(duì)城市土地資源造成了大量浪費(fèi)還危害了各地經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，所以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府應(yīng)對(duì)城市的格局做出整體的規(guī)劃，防止城市土地資源的浪費(fèi)現(xiàn)象。

結(jié)語(yǔ)：傳統(tǒng)的中國(guó)觀念中，看一個(gè)人成不成功，主要是看在一二線城市有沒(méi)有一套屬于自己的房子，甚至現(xiàn)在普通百姓娶媳婦的一個(gè)重要條件就是要求男方家里必須準(zhǔn)備一套房子，房子對(duì)百姓的重要性毋需多言，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，百姓也應(yīng)理性對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)，共同營(yíng)造一個(gè)理性健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 崔志宏.淺析中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程[M].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，2003.