到美國實地考察EB-5房產項目，該看什么？

文_趙冰燃

作為真的打算花時間與精力去美國親自考察EB-5項目的投資人來說，究竟該從哪些方面來判斷項目的真假、質量與投資價值？

EB-5類美國投資移民，是美國一項專門鼓勵外國投資者而設的投資移民項目，是美國政府對海外投資者設立獲取身份的一種移民類別簽證。通常是幾十位至數百位投資移民申請人作為合伙人，共同投資指定區域中心項目。由于EB-5項目對每位投資人的最終審核條件中，始終在強調就業率，即5年內至少雇請10位雇員，所以能創造高就業人數的地產、酒店項目始終是EB-5項目中的熱賣品。

鳳凰移民總經理王永生告訴《留學》：“商業地產之所以能暢行于市面上的EB-5項目，是由于美國EB-5投資移民法案的核心就是解決當地就業問題。只有地產建設的項目才會產生大批的雇用工人，解決更多的就業。”

投資人一旦親自踏上美國土地去考察EB-5項目，究竟該從哪些方面來判斷項目的好壞呢？EB-5項目文件合計起來通常有300頁左右（全英文），需要懂證券法、公司法、移民法，經濟和就業報告核算的律師和經濟學家才能讀懂。對于國內的投資人來說，考察項目時最好親臨現場，針對項目方提供的經營報告、核算公式、工資稅單等，安排獨立的專業人士幫助驗證。

考察EB-5項目要從6個方面入手

項目施工考察

在這個環節中,安排投資人考察項目的移民公司通常會帶領客戶直奔項目施工現場,參觀緊張而忙碌的施工氛圍,并展示該項目施工的各項法律文件,投資人此時應注意考察現場施工作業是否符合美國國家安全規定。

項目方公司考察

優質的EB-5商業地產項目，通常會是上市的地產公司或運營多年的家族式地產企業所投資，在這一考察環節中，投資人可以直觀觀察開發商的公司規模，地產從業人員的日常工作氛圍、專業程度，及企業過往成功開發的地產業績。

區域中心考察

區域中心的責任非常重大，它是EB-5項目中項目方與海外投資者銜接的橋梁和把控者，一個好的區域中心需要幫助EB-5投資人在項目立案前期作做可行性分析、盈利分析、就業核算等。投資者可著重考察區域中心以往的案例，以作評估判斷。

項目周邊考察

一個項目周邊的社區成熟度，決定了項目成功運營的可能性。在這個環節中，投資人可以親自驗證項目周邊是否有成熟的醫療配置、教育機構、交通設施、商業氛圍等。一般毗鄰世界500強企業的地產，通常可以被500強企業的氛圍正向帶領的更好。

房產考察

關于房產投資或購置自住房產考察，投資人可以請移民公司多帶團隊看當地熱銷房產情況。美國當地的房產交易價格非常透明，到了現場更容易與國內房產投資情況可作出直接清晰的對比，讓投資思路更清晰。

法律法規考察

了解、熟悉美國的稅法和社會福利對想移民的家庭很重要，考察過程中可請移民公司直接安排當地的律師為大家進行實用講座。了解了相關的教育、福利、養老情況后，考察便可以告一段落。