房屋轉讓未及時過戶現為過戶多花數萬元

吳云+張濤

近日，南昌市西湖區人民法院一審審理一起房屋買賣合同糾紛案。20年前，原告張藍玉因自己家房屋拆遷無房居住，購買了王大財、吳桂芝夫婦（注：夫妻倆現均已故）一套面積60余平方米的房屋。該房屋坐落在西湖區轄區內，2001年，由張藍玉出資，以王大財、吳桂芝夫婦倆的名義參加了房改并取得了該房的所有權。當時由于該房屬于單位集資房，根據單位規定，5至8年內不得辦理買賣過戶手續，但該房屋一直由張藍玉居住使用。后來，由于王大財、吳桂芝搬遷，致使張藍玉到處尋找他們夫妻倆辦理過戶手續而未果。時過境遷，今年6月才找到王大財、吳桂芝的子女王金寶等人。故張藍玉將王金寶、王金剛、王金來、王金香、李長生、李友發、王金鳳、王會、王超等人訴至法院，要求確認房屋買賣有效，并且要求各被告協助其辦理該房屋所有權變更手續。

經法院主持調解，雙方當事人自愿達成以下協議：1995年10月25日簽訂的集資房轉讓協議有效；坐落在南昌市西湖區會堂側路某號房屋一套（建筑面積為60余平方米）歸原告張藍玉所有；由原告張藍玉補償被告王金寶、王金剛、王金來、王金香、王金鳳各1萬元，補償1萬元給被告李長生、李友發，補償1萬元給被告王會、王超。

該案在審理過程中，經法院主持調解達成上述調解協議。（文中人物均系化名）

【點評】我國《合同法》規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，并受法律保護。當事人應當按照約定全面履行自己的義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

我國《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件，代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委托書。

本案系一起房屋買賣合同糾紛，原告購買一套房屋，由于沒有辦理過戶手續，提起訴訟，經法院主持調解，雙方達成了一致。