低碳經濟對我國房地產經濟的影響

文|郭曉光

低碳經濟對我國房地產經濟的影響

文|郭曉光

2015年兩會，環境保護問題引人關注。在環境保護問題上，低碳經濟的發展已經占據了全球經濟發展的主導地位，其中低碳消費屬于低碳經濟的主要表現方式。低碳消費作為低碳經濟模式的主要選擇，他代表的是現如今消費者對下一代和社會負責任的表現，在消費時主動承當起環保的責任，以一種低耗能、低污染的消費方式進行消費。因為我國房地產的開發量大、在建設過程中能源消耗量也非常大，所以我國的房地產實行低碳經濟是非常有必要的。流動性指標；其次，雖然對方程進行差分處理有效地減少了序列相關性，但是誤差修正方程中所表現的異方差性依然存在，這可能是由于模型的設定問題導致，也可以考慮加權法修正異方差性；最后，由于本文主要考慮的是房地產價格對通貨膨脹的單方面影響，只顧及了對通貨膨脹進行回歸的單個方程，事實上，經濟中的變量總是相互影響的，因而建立VAR模型將會提高對經濟數據的解釋能力。

結論及政策建議

本文對中國經濟在2001年至2012年間通貨膨脹與房地產價格為研究對象進行實證分析，主要結論認為：通貨膨脹和房地產價格之間存在著長期均衡關系，但誤差修正模型結果表示短期波動關系不是很顯著，因而短期內二者相互作用的機制還是比較復雜。

實證結果表明，我國房地產價格與通貨膨脹之間存在著長期均衡關系，房地產價格包含了充分的未來通貨膨脹的預期信息。基于此，本文提出以下政策建議：對資產價格波動的可能性給予充分關注，雖然學者對于是否要將資產價格加入貨幣政策調控目標之中這個問題上存在爭議，但是在對未來經濟走勢進行預測時必須密切關注房地產價格，相關配套措施必須及時跟進，包括住房信貸利率的調控等措施；繼續推進住房改革，減少投機性住房投資需求，對于空房率等指標進行監控，保證剛性需求以及保障性住房建設，實現房地產市場穩定發展，以防房地產市場波動擴散為實體經濟部門波動。

我國房地產業發展的現狀

進入21世紀，我國的房地產經濟水漲船高，創造出了無數的財富，在我國的眾多地區，房地產已經成為當地的經濟支柱。在房地產經濟日益火爆的背景下，大多數的民眾紛紛向房地產進軍，認為一夜暴富不是空想。然而，在房地產快速發展的同時，也產生了不容小覷的經濟泡沫。這種問題顯然已讓國家和政府提高了重視，因此也出臺了一系列政策進行合理調控，在各種有效性政策的全面實施下，我國的房地產經濟逐漸走向理性道路。此外，我國在步入小康社會以來，城鎮居民的收入呈持續上漲態勢，消費方式亦逐漸發生改變，居民對住房的要求也日益提高，面對城鎮人均住房面積的不斷加大，同樣刺激了房地產經濟的發展。

低碳經濟對我國房地產經濟的影響

發展低碳經濟的必要性。 低碳經濟成為全國經濟發展潮流，而我國的經濟發展模式仍停留在高耗能、高污染的階段，為響應國家“節能、環保、低碳”概念的號召，大力發展低碳經濟也成為我國的必然選擇。首先，要承擔起保護環境的責任，完成節能減排的要求；其次，要調整產業結構，提高利用能源的效率，發展新型工業，建設文明的生態環境。

低碳經濟對房地產經濟帶來的積極影響

調整了房地產業內部的結構。房地產業內部結構不合理，開發商的不斷炒作，對消費者形成了不健康的心理暗示。很多消費者只看重房子的地理位置和價格，而把房子的質量問題放在其次，急于買房，但低碳房子的出現很好的改變了這一現象。

有效的推動房地產節能減排。節能減排是發展經濟的條件，不過很多商者只顧眼前利益，而不為國家的未來考慮，對于破壞環境熟視無睹。但是低碳經濟與傳統的經濟發展截然相反，低碳經濟在保證環境不受污染的條件下健康發展，推動房地產的節能減排。

有利于房地產的長期發展。在當前環境下，房地產經濟雖然發展繁榮，但物極必反，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產行業帶來危機。但是，在低碳經濟的環境下，使用低碳物品的開發商，會比較注重房屋的安全品質，并不是只顧經濟利益，會用比較長遠的眼光來看待房地產業發展，這在很大程度上有利于房地產經濟發展的健康、穩定性。

低碳經濟對房地產經濟帶來消極影響

低碳經濟提高了房地產的產業成本。目前沒有健全的技術來發展低碳經濟，低碳經濟的使用導致了房地產企業成本的增加。因為研發新技術需要投入資金，而且低碳經濟以運用新能源為主，開發新能源的成本也比較高，所以，使用低碳技能必然會增大房地產成本。許多大型開發商，在不能肯定低碳經濟是否有利可圖時，都不會在低碳經濟上投入太多的資金，而小型的開發商戶又沒有厚實的資金來投資利用低碳技術，因此也給低碳經濟的發展帶來一定阻礙。

低碳經濟的使用導致了房價的提高。使用低碳經濟增加成本的同時，也會使土地的應用受到影響，于是一些開發商把土地低碳化和建筑低碳化當做賣點進行炒作，造成房價的提高。不過，低碳建筑目前還沒有廣泛使用，只有較少的高端消費者才有能力消費，而部分人把低碳建筑和高價高質量建筑混為一談，無形之中就提高了房價。

低碳經濟不利于房地產經濟發展。能源是支持房地產產業發展的基石，為了使房地產更加繁榮，很多企業增大對木材和煤炭此類廉價能源的消耗量，只有使用廉價能源滿足房地產的要求。但為了發展低碳，轉而用昂貴的新能源，對房地產造成了沉重的經濟負擔，這樣房地產企業會受到限制，影響房地產經濟和國民經濟的發展。

在房地產經濟中發展低碳經濟的有效措施

政府加大政策支持力度。低碳經濟的發展不但有利于環境的可持續發展，而且還有利于我國經濟的長期發展，政府應該提起重視。低碳經濟在房地產行業中的發展，政府應該頒布相應的賞罰政策，對積極使用低碳技術的商戶給予一定的獎賞，而對于不能節能減排的商戶給予嚴厲的懲罰和打擊。這樣做不但有利于調整產業結構，而且還有利于我國低碳經濟的發展。政府可以改革稅收政策，對發展低碳經濟的企業減免一定的稅收收取，并制定相應的節能減排的指標，以此達到發展低碳經濟的目的。

提高房地產公司的重視。房地產公司不能只顧謀利，更應該關注低碳住宅和環保建筑，建立低碳環保文化。在房地產開發的過程中，一方面要以創新為主，應用各種具有低碳環保性能的新工藝、新能源、新技術、新材料，將低碳環保、節能減排進行到底。另一方面，也可以借鑒西方國家的房屋產業化，應用工業化生產方法建筑房屋，達到節能減排、提高質量、促進低碳經濟發展的目的。

樹立低碳消費的消費觀念。國家和房地產企業應該積極的去幫助消費者，樹立低碳消費觀念，提醒消費者在購買房屋時，不要只追求夸張奢華的住房，消費者購買房屋后，應該積極安裝節能設施，如節電、節水的設備。消費者在平常生活中，應該養成隨手關燈、關閉水龍頭的好習慣。我國人口眾多，如果每個人都能有低碳消費的觀念，人人節約，將有利于低碳經濟的大力發展，也能為國家的下一代創造更好的生活環境。

積極推廣建筑節能標準和技術。開發城市低碳建筑，具體措施如下：其一設立建筑物的節能標準和制度增大檢查力度、執行力度，如建立檢查機構；其二，對原先高耗能的建筑物進行改造，提高其環保力度，如建立專門的審查改造團隊；其三，對生產節能減排材料的企業加以大力支持；其四，激勵消費者購買節能減排產品，如對購買者實行減稅優惠；其五，提供低碳建筑物進行展示，如讓消費者免費入住、親身體驗。

實行建筑節材。通過減少建筑房屋的建材與類別減少排放量，保證綠色建材的切實使用，減少房屋裝飾物的消耗量。在房屋中用鋼量的多少與房屋結構的堅固程度并沒有直接的關聯，所以對房屋的結構進行優化，可以在減少房屋用鋼量的同時，加強房屋的穩固性。在選擇建筑材料時，盡量以無污染、無排放或低耗能的材料為主。當然，從國家深林保護法的角度說是不提倡、不鼓勵的，但可以用竹子來替代木頭，從而實現節能減排與建筑物實用的價值。

總而言之，低碳經濟是房地產未來發展的必然趨勢，低碳經濟對于房地產經濟的發展是一把雙刃劍，有利也有弊，房地產行業應該對于有利的方面大力發展，對于存在的弊端加強優化與改進。低碳經濟的長久發展，需要全社會的支持與關注，一起努力，共同探索出一條有利于環境和經濟同時發展的道路，為低碳經濟的發展謀一個更好的明天。

（哈爾濱市房地產交易中心香坊房產交易管理一所）