軟件園區規劃設計方法初探

連興

摘 要：在經濟全球化背景下，軟件園區在城市發展過程中往往是產業集聚、技術創新和企業孵化等的重要載體。在國家創新戰略的指引下，軟件園區的發展更成為轉變經濟發展方式，提升區域發展位勢，促進轉型發展的突破口。本文以廈門軟件園三期為例，在總結了軟件園區發展特征的基礎上，提出了規劃和建設策略，希望對其他同類型軟件園的建設具有一定的參考價值。

關鍵詞：軟件園區；規劃設計；廈門軟件園三期

1 軟件園區的發展特征

1.1 從業人員 國內軟件園的從業人員按年齡和從事類別可分為以下幾類：高層管理及高層研發人員、中層管理及中層研發人員、初級研發人員以及各類配套服務從業人員。而其中以初級研發人員所占比例最大，占到全部人員的40%～50%，軟件企業的平均年齡也只有30歲。對于此類人群，其工作生活的主要特點是工作時間不固定，以夜班為多；工作狀態為高強度、高效率，隨時隨地變換其辦公空間，生活上由于單身偏多，一日三餐基本在公司完成，需要便捷的生活配套服務及運動、健身場所。

1.2 功能構成 軟件園的功能大體分為：軟件研發辦公和配套服務兩部分，兩者的比例隨周邊環境、地理位置和交通狀況而進行合理分配。一般來說，位于市郊的軟件園區的配套服務所占比例要大于城區內的軟件園區。

1.3 空間模式 軟件園區的空間發展模式也經歷了從分散、相對集中到集聚發展的改變。分散的組團更像鄉村聚落的模式，相對集中的組團猶如城市聚落，而集聚型的組團已經走向了城市空間模式。分散組團具有彈性特質、相對集中式組團具有均好性特質，而集聚式的組團更注重適宜性。

1.4 建筑類型 建筑以科技辦公、商業、居住為主，建筑體量較小、高度較高，建筑外形富于變化，建筑設計注重空間組合。

1.5 綠化景觀 綠地景觀要求較高，一般結合山體、水體等布置大型公共綠地，在各個地塊內也結合道路或建筑外部空間布置組團綠化，植物種類豐富，形成覆蓋園區的網絡體系。

2 廈門軟件園三期發展概況

隨著廈門城市空間的拓展，特別是島內外城鄉一體化建設步伐的加快，廈門產業發展用地也隨之向島外轉移。在此大背景下，軟件產業的發展也經歷了規模從小到大，空間布局從島內到島外的空間拓展歷程。經過反復論證和比選，廈門軟件園三期最終選址于集美區灌口——后溪生態綠楔最南端，集美新城中心區北側，廈門北站片區西側，灌口小城鎮東側。沈海高速公路從園區南側通過，東北距廈門北站以及沈海高速公路集美出入口的空間直線距離約為5公里，南距廈門高崎國際機場的空間直線距離約為12公里。自然條件優越，交通條件便利，區位優勢十分明顯。園區定位打造為一個以軟件研發、商務辦公功能為主，生活、休閑、培訓等各種配套設施齊全的國內領先的軟件產業園。園區總用地面積約為717公頃，產業人口約為20萬人，居住人口約為3.53萬人。

3 規劃策略

3.1 工作與生活相融合——配套設施布局契合軟件從業者需

求 在借鑒國內外軟件園開發建設模式，尤其是廈門軟件園一、二期建設和管理經驗和教訓基礎上，對廈門軟件園三期的配套設施進行布局。軟件園是一個特殊人群高度集聚的區域，他們有特殊的作息時間和配套需求。成功的軟件園不僅僅是工作的場所，更是休閑、娛樂的場所。完善、便捷的服務體系可促進軟件園良性發展，提升園區的吸引力和競爭力。例如，在平面空間上除配套園區必需的酒店、體育館、商業服務設施以及培訓中心之外，還應該按合理的服務半徑在每個組團內配套公寓、鄰里商業以及其他基本生活服務設施。在垂直空間上采用功能復合的設計手法，創造出一個生產與生活有機結合的建筑空間。

3.2 組團化與規模化相結合——注重生態本底保護，體現開發靈活性 廈門軟件園三期地處生態綠楔之中，自然環境條件優越，但有多條市政交通走廊從園區內通過。組團化的開發模式既能最大限度地保留原有的自然生態格局，形成良好的環境，將人工環境與自然環境有機的結合起來，做到顯山露水，從而激發人的創新活力、提高工作效率，同時緩解工作壓力；又能提高土地開發的靈活性，較好地解決市政交通走廊對用地的分割問題。而每個組團具備一定的開發規模，可以保障組團內配套服務設施的規模化經營，為組團內的員工提供便捷的服務。使得每個組團在空間上形成相對獨立的研發單元，在功能上形成相對完善的服務體系。既便于滾動開發，又避免配套設施缺失的問題。這種開發理念所形成的研發組團，內部建筑組合模式靈活多樣，能適應不同產業和企業規模的要求。其中，高層建筑以孵化和公寓功能為主；板式建筑為加速企業，也可將幾棟相連滿足大型企業的要求；最外圍的多層建筑采用大空間的結構形式，可作為企業總部或嵌入式企業的生產配套用房；而建筑裙房可以作為配套服務設施。

3.3 高強度開發與環境營造相協調——在人工環境和自然環境之間尋求平衡 一方面，規劃軌道1號線在廈門軟件園三期內設有站點，可采用TOD的開發模式加大站點周邊的土地開發強度。此外，在一些重要節點也可加大開發力度，這樣既能提高土地開發收益，又能形成標志性建筑景觀節點。另一方面，優美的外部自然環境是園區建設必須達到的目標，好的自然環境可以激發人的創新活力、提高工作效率，同時緩解工作壓力。因此，在自然環境條件較好的區域應控制開發強度，將人工環境與自然環境有機的結合起來，做到顯山露水。例如，應最大限度地發掘山體景觀資源優勢，將建筑物融入山體，形成獨特的景觀特征，實現引山入園，并通過多級綠化廊道建立完善的生態網絡，實現山園共生。

3.4 建筑風貌注重地方文化的傳承——打造具有鮮明特色的園區形象 軟件園三期毗鄰以嘉庚建筑風貌為特色的集美新城核心區，而中軸線誠毅大街更是延伸至園區之中。因此，軟件園三期（尤其是誠毅大街兩側）的建筑風貌既要展現出現代科技產業園的空間意向，也要彰顯具有集美地域文化特征的嘉庚風格。

4 結語

一個成功的軟件園區有著諸多的影響因素，本文著重從規劃和建設角度提出了五個建議：第一，配套設施布局契合軟件從業者需求；第二，開發方式符合軟件產業的發展特點；第三，注重生態本底保護，體現開發靈活性；第四，在人工環境和自然環境之間尋求平衡；第五，打造具有鮮明特色的園區形象。