一線城市房地產：面粉比面包貴

環球時報/2015-12-08/ 第06版面/關注中國

新加坡亞洲新聞臺網站12月7日文章，原題：在大城市拿地為中國下一波房地產熱潮播下種子在北京東北部的朝陽區，一面畫著愛國宣傳畫的墻保護著這座城市最有價值的財富之一：一塊栽著幾棵樹的臟亂地皮。上月，這塊地以33億元人民幣成交。這意味著如果建成住宅，開發商的成本價將高于附近現房的交易價格。

“面粉比面包貴。”北京一家房地產咨詢公司的負責人郭毅（音）說，“我們可以看到風險在增加。”這種投機壓力凸顯中國房地產市場越發扭曲。雖然中國大部分地區的房價在下行，但大城市在反彈，隨之而來的是土地投機。而這將引發另一場泡沫，拉大一線城市和其他城市的經濟差距。

獲得朝陽這一地塊的保利首開聯合體表示，一半的地塊用于建設自住房。這類住房旨在為中國更多中低收入家庭圓住房夢，但也拉高了地塊內商品房項目的價格。專家分析，該地塊商品房價格有望超過10萬元/平方米，是周邊價格的3倍。

北京活躍的土地市場體現出一種新趨勢。在房地產銷售情況改善和貨幣寬松的背景下，大開發商在一線城市不斷拿地。一名房地產公司中層管理人員表示：“開發商正在大城市拿地，因為大家都認為一線城市安全。”

從全國范圍來看，10月房價出現14個月內的首次上漲。但漲勢主要集中在大城市，反映出房地產復蘇越發不均衡的趨勢。10月，深圳、上海和北京的房價同比增長39.9%、10.9%和6.5%。而10月70個大中城市中只有27個房價出現上漲。一家國有房地產開發商表示：“在北京一些地方，土地價格高于二手房，因為開發商相信房價會繼續上漲。北京房地產市場并未過熱，而是剛剛轉暖。”▲（傳文譯）