中國“去庫存”刺激房價上漲?

環球時報/2015-12-16/ 第11版面/環球財經 /作者：本報駐美國特約記者 任重 本報記者 張怡然

今年下半年，中國高層接連發聲化解房地產庫存。中共中央政治局14日重申“化解房地產庫存”“穩定房地產市場”。消息一出，中國股市15日地產板塊大漲。外媒認為，這是中國高層釋放新的房地產政策信號，將刺激中國房價上漲。中國學者李國慶15日告訴《環球時報》，這一政策的實施不會刺激房價大幅上漲。

中共中央政治局14日召開會議，分析研究2016年經濟工作，其中提到要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。同時提出要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率。

在“去庫存”背景下，加上早前的樓市銷售數據利好，中國股市15日開盤，房地產板塊領漲，地產企業萬科收盤大漲4.98%，保利地產漲1.33%。但由于市場預期美聯儲加息氛圍濃厚，滬指最終收盤微跌，跌幅0.29%。

中國社科院城市發展與環境研究所研究員李國慶15日接受《環球時報》記者采訪時表示，政治局會議要求化解房地產庫存，促進農民工的市民化，這是一個很不錯的政策視角，既可以解決房地產市場的庫存壓力，又能促進農民工的市民化，一舉多得。

路透社分析稱，今年以來，在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放寬的支持下，中國商品房成交量上升，全年銷售額有望創新高。但同期樓市庫存仍居高不下，房地產投資遲遲不見起色。此前，中國領導人在中央財經領導小組會議上已經強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。如今住房供應過剩的情況直接受到中國最高領導人的關注，“去庫存”戰略意味著要么增加購房激勵措施，要么擴大潛在購房者群體。

根據中國國家統計局11月公布的今年1—10月房地產數據，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創歷史新高。路透社報道稱，中國房地產市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解，且問題主要集中在三四線中小城市，而一線城市目前已不存在庫存問題，多數二線城市也能較快消化。

對于“推動農民工購房”，有外媒稱存在一定的風險。美國《商業內幕》網站稱，政府想通過1億人口城鎮化來解決房地產庫存問題，這個舉動將對中國現存的戶籍制度帶來直接挑戰。

但李國慶告訴《環球時報》，國家可能會出臺相關配套政策讓農民工更容易獲得住房，但一定是與城市居住證制度改革相配合的，是有一定條件和標準的，不會與住房商品市場相沖突。李國慶也表示，農民工的市民化取決于多種條件，住房是重要的條件之一，更重要的是就業保障。

至于“去庫存”政策推動下，能否刺激房價大幅上漲，外界對此有不同看法。路透社最新的調查顯示，繼續受寬松政策環境以及熱點城市帶動，2016年中國住宅市場均價預計上漲2%，但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。

李國慶認為，房產價格取決于市場價值規律，國家也會綜合控制宏觀經濟形式發展，因此此次住房政策的改善不會導致住房價格的暴漲。▲