淺析小區室外綠化工程的監理

文/李杰 理工大學工程兵工程學院南京工程建設監理部 江蘇南京 210007

淺析小區室外綠化工程的監理

文/李杰 理工大學工程兵工程學院南京工程建設監理部 江蘇南京 210007

論述鎮江某住宅小區項目室外綠化工程的驗收實施情況，對目前室外綠化工程的監理實踐工作中的誤區，如何做好室外綠化工程的監理，及室外綠化工程的好壞對建筑工程乃至整個城市體系的建設成敗起了決定性作用。

室外環境；綠化工程；綠色建筑；海綿城市

一、前言

隨著我國十二五規劃實施即將尾聲，中國加入世貿組織WTO 2015年保護期也于今年7月到期，各行各業都走在改革的大道上，建筑業也不例外，2014年3月1日起實施的《建設工程監理規范》（GB/T 50319-2013），2014年6月1日起實施的《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013），從2015年1月1日起，新版《綠色建筑評價標準》正式施行，2015年4月2日，海綿城市建設16個試點城市名單正式公布，鎮江名列其中。而與之對應的城市園林綠化工程施工及驗收規范從99年實施到13年才批準為園林綠化工程施工及驗收規范仍停留在行業標準層面，遠遠未達到創建新時代的良好城市生態環境匹配要求，因此，如何做好室外綠化工程的實施與監理工作意義十分重大。

二、室外綠化工程概述

本工程項目為鎮江市丹徒新區某住宅小區項目，其中綠地總面積約為19500m2,綠化率約為39%，室外景觀綠化工程總造價約570萬元。本工程綠化分為入口景觀區，廊架景觀區和中心綠地區三大主景，小區主入口瀕臨新區龍山路，主入口開口呈喇叭狀，設計為自然綠蔭地，沿弧線自外向內種植麥冬、紅花繼木、杜鵑等地被植物，期間有規律地點綴海桐球、紅花繼木球、紅葉石楠球及棕櫚等花灌木。廊架與景亭采用石材裝飾防腐木施工；紫藤、毛鵑、茶梅，慈孝竹環繞其中，構筑一道既現代時尚又貼近生活的風景線。中心綠地中還增設塑膠場地，賦予廣場的健身康體的功能。結合小區停車位及園路施工，沿建筑物周邊因地制宜種植香樟、廣玉蘭、銀杏、欒樹、女貞、桂花及八角金盤、海桐、金邊黃楊、小葉梔子等，讓綠化的色彩彌補建筑的單調，起到軟化作用。另小區內鋪設草坪約9500m2,大胸徑香樟四株。均已按照圖紙設計要求栽植完成且成活，目前正處于養護期。

表C.0.1 室外工程劃分

表C.0.1 室外工程的單位工程、分部工程劃分

三、室外工程劃分的變化及綠化工程監理實施管理要點

（一）、室外工程劃分的變化

原版建筑工程施工質量驗收統一標準中，室外工程劃分如下表：

新版建筑工程施工質量驗收統一標準中，室外工程劃分如下表：

室外工程將道路與綠化明確的分開，分部工程中增加了水景及景觀橋分部，強調了綠化工程對室外環境的重要影響[1]。

（二）、綠化工程監理實施管理要點

綠化往往是在整個建筑工程基本完成后才開始實施，在綠化工程中，其早期的建設工程項目對其直接發揮作用，比如提前在綠色用地上采取留置內部植土是否能有效獲得有針對性的保護。而在現實中，用戶與施工單位均會將預留的耕土作為常用填充物進行使用，所以結果是僅有的綠地在實際中經常被建設為臨時用地投入使用。然而等到要進行綠化建設時，早期預留地的土質發生改變，土壤已不適合進行綠色植物的耕種，施工單位為了確保綠色植物的成活率，又得重新進行早期清理土地并進行土壤充填的重復工作。因此結合綠化施工及驗收規范，本人覺得綠化監理實施管理過程中有如下要點：

1、綠化工程應按照審查合格的設計文件和經審查批準的施工方案施工，施工單位應數以圖紙，掌握設計意圖與要求，參加設計交底。監理單位綠化專業監理參與全過程監理，了解現場的地上地下障礙物、管網、地形地貌、土質、控制樁點設置、紅線范圍、周邊情況及現場水源、水質、電源、交通情況等。

2、按照工程監理規范的要求，編制綠化工程專項監理實施細則并實施監理。

3、對照園林綠化工程總平面圖或根據建設單位提供的現場高程控制點及坐標控制點，復合工程測量控制網及測量放線數據。

4、嚴禁使用帶有嚴重病蟲害的植物材料，非檢疫對象的病蟲害危害程度或危害痕跡不得超過樹體的5%-10%；自外省市及國外引進的植物材料應有植物檢疫證；苗木的運輸與進場，嚴把驗收關，仔細核對苗木的品種、規格、數量及質量，外地苗木應事先辦理苗木檢疫手續，本工程中使用當地苗木，仍要求施工單位提供苗木出圃清單及證明，現場經三方確認后方可栽植、修剪[2]。

5、栽植基礎嚴禁使用有害成分的土壤，栽植土應見證取樣，經有資質檢測單位檢測并在栽植前取得符合要求的測試結果，特別是土壤的PH值檢測及有機質含量檢測。

6、植物種植前的土地清理、種植樹木的土壤選擇及各類樹苗物種的選取均得嚴格依照所制定的文件和規范標準進行嚴格的規范化的監理和最后的確認驗收工作，如《園林綠化工程施工及驗收規范》加上各個省市不同地方的園林綠化指標作為驗收時的基本標準。每個項目在確認驗收后都要在該項目的驗收單上進行簽字確定，兩個不同項目的驗收不能進行混合。

7、在實踐工作中，主觀變化所造成的影響較為重要，經常致使正常開展的工程項目臨時發生改變，在遇到工程改變時，要求建設部門、施工部門及監理部門三方面進行共同商定，不可單方面的變更項目。總監理工程師應及時完善變更手續，得到設計單位認可，確定變更工程理以及造價，填好變更通知書，三方簽字蓋章各留一份，最后核定工程造價以備日后核查。

8、綠化工程的竣工驗收應在養護管養期滿后符合規范規定要求后進行，應按規范要求做好綠化分部工程質量驗收。

（三）、順勢而為，走出誤區

1、新版建筑工程施工質量驗收統一標準中，將原先的九大分部增加建筑節能分部工程，變為了十大分部工程，強調了節能減排，可再生能源的使用及綠色建筑的推行。同樣綠化工程對室外環境的提升起到不可或缺的重要作用。由于在工程建設及驗收階段，參建人員始終對綠化的概念就是種花種樹，鋪鋪草皮就是綠化了，對綠化施工缺乏統一規劃，品種多而雜；缺乏專業技術指導，盲目追求增加單位面積苗木數量來提高綠化率；缺乏必要的修剪撫育，苗木分枝亂，高度參差不齊，根系不發達等等。有時僅考慮廣度，忽略了維度，致使綠化土層高出路牙，遇到雨水，黃泥水倒流進路面；有時又相反，苗木的造型優美，分支點也很高，但是離建筑物過近，又沒考慮陰陽面，既不安全也不易成活。總而言之，在小區室外綠化施工中的遺憾比比皆是。

2、借助住建部下發的海綿城市建設技術指南，鎮江成為海綿城市試點城市之一這股東風，筆者認為，從設計伊始，建立小區綠化對未來城市化發展及改善人居環境的長遠影響的理念，通過合理措施，局部換土或改良增強土壤滲透性能，選擇耐鹽、耐淹、耐污等能力較強的鄉土植物，不盲目跟風，充分結合現狀地形地貌進行場地設計和建筑布局，保護并合理利用場地內原有的濕地、坑塘、溝渠等；結合綠地規模與豎向設計，在綠地內設計可消納屋面、路面、廣場及停車場徑流雨水，優化不透水硬化面與綠地空間布局。這樣從源頭上保障了綠化工程的重要作用地位，施工單位可按照圖紙設計要求施工，監理設計圖紙及規范進行驗收，最終將小區內休閑廣場、景觀小品、樹池、凳椅、步道等形成一個完整的景觀效果，順勢而為，走出誤區[3]。

四、綠化工程分部分項驗收及對應監理相關服務

（一）綠化工程分部分項驗收

本省內住宅小區綠化驗收主要依據為《江蘇省城市綠化管理條例》第三章第十五條二款：綠化工程竣工后，經城市人民政府建設（園林）行政主管部門或者該工程的主管部門驗收合格后，方可交付使用。監理在綠化工程分部驗收過程中需做好如下工作。

1、建議建設單位及時提出書面申請，填驗收申請表。

2、提供平面規劃圖，居住區日常綠化養護管理機構、人員配比表，綠化工程施工單位的資格證書,竣工圖紙、效果圖（現狀攝像、包括電子檔）。

3、現場測量、審核，技術資料審查。

（1）、經審查確定合格的綠化設計稿、圖紙會審、設計變更、洽商記錄。

（2）、經總監審批通過的綠化施工方案，與設計內容相符的施工工藝、技術交底記錄。

（3）、各個部分及工程項目的質量檢測登記、隱蔽工程檢測監管調查、施工項目的檢測記錄。

（4）、綠化工程物資的主要原材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有質量合格證明文件，規格型號及性能檢測報告，應符合國家現行技術標準及設計要求。植物材料、工程物資進場時應做檢查驗收，并經監理工程師核查確認，形成相應的檢查記錄。

（5）、栽植土質量、植物病蟲害檢疫，有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定。

4、在綠化分部驗收合格后簽發驗收報告，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報園林綠化行政主管部門備案[4]。

（二）、監理相關服務

就綠化項目檢測和建筑項目監測二者來說，其另一大區別是責任期限不同。建筑僅局限在施工期，然而綠化階段不單有施工的前后兩期，還包含著缺陷責任期內的監理。因此新版監理規范不光是重視了施工階段的監理，也對應保提出修階段的服務，正好對應綠化工程的養護期，這就要求監理繼續對工程進行督查、考核，直至最后竣工驗收。這一階段主要包括修剪、治蟲、除草、澆水、松土、施肥、扶正等工作；綠化工程缺陷責任期滿即行竣工驗收，監理因及時對苗木成活覆蓋率進行確認，不應低于95%。

五、結束語

在國家大力推進保護和改善城市生態環境，促進生態文明建設方針指引下，根據海綿城市建設要求，不光對小區室外綠化提出更高要求，更大力推行屋面綠化等新型綠化措施，綠化施工對室外環境的影響地位不斷提高，對監理亦提出了新的法規性要求，促使廣大監理人員不斷學習新技術、新規范，提升業務水平。

【1】 GB/T 50319-2013，建設工程監理規范

【2】 GB 50300-2013，建筑工程施工質量驗收統一標準

【3】 海綿城市建設技術指南，住房城鄉建設部2014年10月

【4】 CJJ/T 82-2012，園林綠化工程施工及驗收規范