房地產(chǎn)開發(fā)項目融資問題研究

【摘要】近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，它推動了國家的發(fā)展，與一個國家經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)。同時，房地產(chǎn)業(yè)是一個典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，充足的資金是房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的先決條件。本文在簡介了目前房地產(chǎn)的融資渠道的基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)融資存在的問題形成的主要原因，并針對這些問題提出了相應(yīng)的完善房地產(chǎn)金融市場措施，例如完善國家相關(guān)金融法律法規(guī)、實行適度寬松的貨幣政策、實行多元化的融資渠道、提高資金的利用率等。

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)開發(fā)；項目融資；完善法規(guī)；多元化融資；提高利用率

1、引言

進入二十一世紀(jì)，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，特別是近十年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了火熱的黃金十年，這給我國經(jīng)濟的發(fā)展帶來了巨大的機遇與挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)商在此期間取得了巨大的效益，然而任何事情的發(fā)展都不可能是一帆風(fēng)順的，房地產(chǎn)開發(fā)商在融資方面遇到了各種各樣的問題，這使得一些房地企業(yè)的發(fā)展遇到了很大的瓶頸。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)對于資金具有強烈的依賴性。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資問題的進行研究迫在眉睫。

目前，國際上的房地產(chǎn)開發(fā)商對于房地產(chǎn)融資問題的研究在最近幾年掀起了新的熱潮。房地產(chǎn)投資信托在美國發(fā)展的時間是最為悠久的，因此也較為發(fā)達，大多數(shù)關(guān)于此的文獻也都是出自于美國的，涉及到REITS發(fā)展的各個方面。通過分析房地產(chǎn)投資信托資金與利率的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資信托基金對股市乃至全國經(jīng)濟都有著至關(guān)重要的作用（Steve Bergsman，2006）。……