房地產行業能否在“亂”中取勝

世界經濟風云激蕩，中國經濟暗流急涌。但上海樓市不但“亂云飛渡仍從容”，還顯示出“風景這邊獨好”的輝煌。房地產業內人士驚呼，出乎意料。自然，我也不例外。盡管我一直看多上海樓市，但今年如此超預期的房屋成交量和成交價格，確實給人一種高處不勝寒的感覺。

提筆之前，醞釀了許久，思緒不停地亂飛。并不是找不到評論文章的主題，而是主題太繁雜，且不斷被纏繞。

其實，我的年末“獨家評論”壓軸之作，理應是隨手拈來，一氣呵成的，我這幾年里寫成的“獨家評論”不乏專業力作。

上一期專刊發表我的“獨家評論”文章《上海一手房代理行業將陷入“四國大戰”決戰季》，更是引起了行業內人士的廣泛關注。不僅微信閱讀量近4000人次，且不少行業內知名人士轉發和點贊，引起代理行業的一陣“騷動”。

其實，今日吾文思之所以會有些紛亂，是因為我本意是想寫一篇無主題的“獨家評論”，這樣也許會使我更能暢其所言，言而達意。

“廣昌失聯”，近期在社會上猶如一顆悶雷，我想肯定在每一個人的心靈里都炸開了火花。也許，每一個人都會有自己不同的想法，這并不足為奇。隔岸觀火也好，落井下石也好，兔死狐悲也好……總而言之，這是一種痛點、亮點和熱點話題，點點鉆心。

圖為本刊獨立評論員，上海房地產經紀行業協會專家委員會副主任孫華良先生。

應該承認，復星集團在房地產行業是有足夠影響力的，也算是一面耀眼的旗幟，而郭廣昌亦是一位行業“領袖”人物。他的“鬧劇”出現，其實是會讓人們反思許多關于房地產行業生存和發展的疑慮的。

我不想掩飾自己的觀點，也不想從政治角度來評論此事，因為我根本不具備這種“政治素養”。

但如果“廣昌失聯”是以悲劇形式結尾，那么，它會不會由此在上海房地產行業產生悲觀情緒，影響相關企業和人物的生存和發展呢？并使他們的言行發生改變，企業發展軌跡發生變化。這其實是非常敏感的話題。

我認為答案是肯定的，如果郭廣昌成為行業“潛規則”的犧牲品。那么，整個房地產行業的潛規則，就有可能發生變化，從而影響著房地產行業新格局的重新建立。

或許，房地產行業的生存和發展會更清潔公正。

或許，房地產行業的生存和發展會被新的“潛規則”綁架。

如果“廣昌失聯”是以喜劇形式收尾，那么，我認為至少會在不少人的心理層面留下陰影。是會有所收斂，還是繼續浪蕩？結果雖難預判，但我認為，至少對房地產民營企業和行業領袖人物，會起到警示的作用，迫使他們放緩發展的步伐。

總而言之，不管“郭廣昌鬧劇”如何收場？但它形成的一團迷霧，將漂浮在上海房地產行業的天空，暫時揮之不去。

如果說“廣昌失聯”也許是鬧劇的話。那么，近期“萬寶之爭”，肯定將成為中國房地產行業一顆威力巨大的“定時炸彈”，威脅力和破壞力將極其強大。

對于房地產行業而言，存在混亂并不可怕，而“萬寶之爭”，確實會讓人暫時迷失方向。

我真的沒有水平評判“萬寶之爭”究竟是孰對孰錯，但極其關注“萬寶之爭”的結局。因為這種結局演變，將會改變房地產行業的生存和發展之道。

“保衛萬科”是善良的愿景，但不一定是必然的結果。我認為，我國的房地產企業和人物之所以會被人“重點關注”，是因為房地產行業依然是一種“肥得流油”的行業。否則，也不會出現高價地王頻現，以及資本市場擅自野蠻闖入的狀況。

如果“萬寶之爭”出現王石下臺的結局。那么，會不會改變現在的房地產企業運營模式。或者說，房地產行業在資本逐利的時代，會不會不斷地出現“虎狼吞食”之狀呢？也許，“保衛萬科”并不難，但難的是，我們如何能誓死保衛住現有狀態的房地產行業？

其實，我認為，“萬寶之爭”僅僅是一種房地產行業變局的“爆破點”，它勢必將引起連鎖的行業“爆破”反應。房地產市場無論是創新變局也好，守正出奇也好。其幕后的最大推手，就是資本逐利。

可以肯定地說，市場資本逐利之勢，將會逐步或者是徹底改變房地產行業的生存和發展格局，這才是我們必須真正面對的“生死考題”。

修改此篇文章時，讀到行業知名人士楊紅旭先生對此事的評論是：“深邃的權貴暗流;裝模作樣的仁義道德;污穢的成人名利場……”而我對此言的點評是：這是我看到現在最尖刻、也是很有底氣的“萬寶之爭”之評論。

今年不僅上海房地產市場喜訊頻出，全國范圍內也不時有熱點爆出。“恒大神盤”——恒大地產海南海花島的營銷奇跡創造，盡管令人看不懂，但至少是行業的“壓軸巨作”。

據恒大地產營銷商——易居中國的高管邵良先生透露：由易居中國代理銷售的恒大地產海南海花島項目12月19日一天銷售30億，房屋套數超過6000套。現場一天接待的客戶超過2萬人，這僅僅是第一天，這種狀況將持續10天。

據悉，恒大海花島12月28日正式開盤銷售時，將創造中國樓盤銷售奇跡，并將刷新深圳壹城中心開盤銷售60億元的世界紀錄。

恒大海花島的熱銷奇跡，多少沖淡了不少人對房地產行業發展的憂患情緒。結論其實很簡單，房地產行業將面臨生存和發展的考驗，因為它正面臨著各種各樣的沖擊波。但房地產市場的發展，依然是存在著極大機遇，并始終是資本逐利的目標。

也許，正是因為房地產市場還會有鉑金十年的發展預期，市場份額的殘酷爭奪永遠不會停止。那么，禁止市場資金擅自闖入，禁止“門外野蠻漢”以創新名義攪局，這都是難以阻止的。因此，“攘外必先安內”，房地產行業只有自己不斷創新變局，才是生存和發展之本。