重慶朝天門市場的傳承與發展

余梅/文

重慶朝天門市場的傳承與發展

2015中國紡織服裝流通行業轉型升級發展論壇將在渝舉辦

余梅/文

同其他許多傳統專業市場一樣，進入新時代，重慶朝天門市場的諸多制約和矛盾逐漸尖銳起來。

隨著城市的發展，朝天門市場老舊的門面、擁擠狹窄的道路、汗流浹背的“力哥”、堆滿人行道的貨物讓逛市場的市民和批發貨物的商戶都有著諸多無奈。但是，這是一個有著其他任何地方無法比擬的群眾感情和消費基礎的所在，逛朝天門市場，是幾十年來重慶人的集體記憶。因而，建造適應當前市場需求的大型時尚商業載體就成為了必然的趨勢。

1月15日，2015中國紡織服裝流通行業轉型升級發展論壇暨浙商朝天門中心項目發布儀式即將在重慶拉開帷幕。論壇將探討當前形勢下，紡織服裝商貿流通領域尤其是像重慶朝天門這樣的傳統專業市場，如何創新商業模式，走上轉型升級之路，實現市場的可持續性發展等問題。

朝天門市場輝煌的過往

朝天門位于重慶渝中半島的嘉陵江與長江交匯處，是重慶母城的核心。公元前314年，秦將張儀建江州城，朝天門始為江州城門；公元1127年，朝天門因“迎官接圣”的職能而得名；公元1189年重慶府得名，朝天門亦成為重慶名片；1891年重慶開埠，朝天門始設海關；清末民國時期，票號、錢莊、銀行林立，朝天門成為重慶金融中心；抗戰時期，這里更是有著“中國的華爾街”的美譽。

兩江交匯處的朝天門，歷史上因碼頭而逐步形成街區，歷來是商賈云集之地，素有“金三角”的美名。建國后，大規模興建的倉庫區，使這里成為了“商業蓄水池”。上世紀80年代，隨著經濟轉軌，倉庫區轉變成商品批發市場，1988年，朝天門市場建造興起，1990年即躋身全國50強，分別在1994年、1997年、2004年，經歷了3次高速增長，經過調整結構、資源整合和品質提升，成為西部地區重要商品集散中心。

到2013年，朝天門市場的經營場地更是從原來的8000平方米發展到近50萬平方米，年交易額從8000萬元猛增至逾300億元，劇增375倍，這一發展“裂變”的速度之快，實屬罕見。

據統計，朝天門市場日均客流量超過30萬人次，目前商鋪入駐率達到99.9%，重慶市任何新的商業市場，都無法達到這個高度。從坪效上看，2004年坪效高達3萬元，2013年突破6萬元，其價值為精明的商業人士所公認。

紡織服裝專業市場是改革開放三十年市場經濟的重要成果之一，是紡織服裝行業重要的流通平臺和價值實現載體。不只是重慶，在北京、上海、沈陽、廣州等國內各大城市中心區域都坐落著大大小小的紡織服裝專業市場，他們是紡織服裝企業營銷網絡布局建設中的首選渠道，為中國的經濟發展做出了不可磨滅的貢獻。

轉型升級迫在眉睫

隨著城鎮化進程的加快，建市較早的專業市場普遍位于城市中心區域，這些市場多以現金現貨的交易模式為主，龐大的人流和物流，給城市帶來了巨大的交通壓力和消防隱患等問題，朝天門市場也不例外。

為此，重慶市渝中區政府在朝天門市場轉型發展上，提出：“本著載體上市場變商場、經營上傳統變現代、模式上低檔變中高檔的原則，優化產業布局，提升業態價值、改進商業模式、強化市場管理、完善市場服務，系統性、規范性地引導傳統市場的轉變?！?/p>

根據渝中區政府的規劃，以政府引導，自愿搬遷為原則，采取“拆、遷、調”三大措施，對朝天門市場進行重新升級。第一“拆”，對老舊建筑甄選及拆除；第二“遷”，將倉儲物流功能統一搬遷，大宗現貨批發業務外遷；第三“調”，市場內部業態將做分區調整。在政府規劃主導下，增加商務配套、零售類物流配送中心、公共空間設施等功能，建造電子商務交易平臺，提升旅游功能開發建設，促進朝天門現代商貿飛躍式發展，為朝天門市場騰籠換鳥、提檔升級提供巨大空間和機遇。

東水門城的景象，魏斯·福里茨（德國駐渝總領事）夫人攝于1911年。

傳承再超越

如今，紡織服裝專業市場正從“物業管理者”向“綜合服務提供者”轉變，更加注重市場服務的專業化水平，品牌孵化、電子商務、金融服務、現代物流等正逐漸成為市場的服務特色和核心競爭力。

一方面，專業市場更加注重功能化建設，以服務于當地產業發展的需要。從產業鏈的角度搭建功能服務平臺，逐漸從單一的交易平臺提升為集信息交流、商貿洽談、趨勢發布、品牌展示等多功能于一體的綜合平臺。另一方面，通過建立新商業載體、改造老市場、增加功能配套設施等多種途徑提升專業市場的綜合競爭能力。

在政府的規劃下，未來，重慶朝天門將形成“訂單貿易、展示貿易、電子商務、旅游體驗相結合”的現代商貿模式，推動朝天門商業取得跨越式發展。朝天門將打造以商貿物流為核心，以商務會展為支撐，以歷史文化為內涵，集專業賣場、總部商務、休閑娛樂于一體的國際化休閑購物中心商業集群。

在規劃升級中，將選擇1～2個條件好的商場，高標準扶持和打造成軟硬件兼備、經營上檔次的示范樣板，使其發揮好朝天門市場提檔升級業態調整的標桿作用。其中，浙商朝天門中心、凱德來福士廣場等重點新商業載體，將承擔起更重要的責任，為朝天門地區商貿業轉型發展做出更大的貢獻。

專家為行業轉型升級把脈

由中國紡織工業聯合會流通分會主辦的2015中國紡織服裝流通行業轉型升級發展論壇，集聚了中國紡織服裝流通領域相關的專家學者以及商貿市場、紡織原料公司、物流公司、電子商務公司等單位代表，還有行業媒體代表，濟濟一堂。會議將圍繞商貿市場以及紡織服裝流通領域的一系列行業熱點話題展開討論，探討建立現代化商貿物流平臺的新思路和新模式。

為適應環境的變化和時代的要求，各方專家將對行業轉型升級發展提出寶貴的建議，也將為朝天門市場的轉型升級之路獻計獻策,以樹立朝天門區域專業市場行業地位，明確區域內專業市場轉型升級發展方向。

中國紡織工業聯合會副會長、中國紡織工業聯合會流通分會會長夏令敏，將就“專業市場轉型升級與電子商務發展”這一主題展開演講，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長、研究員王微則將就“全球經濟發展與行業轉型升級形勢分析”進行深入討論。此外，還有相關行業協會、地方政府、當地品牌、相關電子商務平臺的代表就“商業模式的創新發展”展開全面討論。

作為活動的承辦方，重慶浙商興渝置業有限公司也期望借此契機，同中國紡織服裝行業領導、專家、商貿市場代表等交流與學習，推進中國服裝商貿流通轉型升級步伐，創造新時代全新的商業模式，共同開拓行業發展新方向。

力爭打造朝天門新地標

繼多個超大品牌進入朝天門周邊之后，2014年，重慶浙商興渝置業有限公司攜手光大控股，在朝天門規劃打造了浙商朝天門中心，相信先進的商業模式、全新的購物環境以及全面的經營配套，能使朝天門真正進入全然不同的發展新紀元。

浙商朝天門中心位于朝天門商貿批發市場核心區，陜西路與新華路交匯處，是朝天門商貿最核心之地。項目除擁有新華路和陜西路兩條黃金干道外，北面為凱德中國百萬方綜合體項目“朝天揚帆”、南面為大正、天門商場，西面為渝派服飾、長德商廈，東面為金海洋、協信商廈，地理位置優越，商貿氛圍濃郁。

項目占地面積約18000平方米，總建筑面積約280000平方米（含地下），集潮流購物城、空中商鋪+創意辦公、總部辦公為一體。匯聚“即時尚”潮流中心、體驗展貿中心、品牌培育中心、文化旅游中心四大商業模型，在傳承朝天門商貿基因之上，對硬件、軟件全方位提檔升級，遠見朝天門新商業未來。

得天獨厚的條件，讓浙商朝天門中心一問世即得到大量重慶市民和投資人的追捧，作為朝天門商業模式的變革先鋒，浙商朝天門中心也將力爭成為朝天門地區的新標桿，再造朝天門商業的輝煌。

20世紀初的朝天門。

浙商朝天門中心效果圖。