物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)

瞿廷學(xué)

摘 ?要：本文著手于物業(yè)設(shè)施管理的實際意義，通過對物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)之間的關(guān)聯(lián)進行探究，總結(jié)出若干暖通空調(diào)設(shè)計的具體要求，為我國物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)設(shè)計提供參考。

關(guān)鍵詞：物業(yè);設(shè)施管理;暖通空調(diào)

一、物業(yè)設(shè)施管理的實際意義

隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，國內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)在近年來獲得了大幅度的經(jīng)濟增長與產(chǎn)業(yè)形勢的全面提升[1]。第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展促使我國城市化建設(shè)的步伐加快，以服務(wù)性行業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸在城市內(nèi)部完善，促使國內(nèi)城市經(jīng)濟高速運轉(zhuǎn)。現(xiàn)在的企業(yè)在實際發(fā)展過程中，也相應(yīng)的形成了復(fù)雜而又龐大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在激烈的市場競爭與結(jié)構(gòu)創(chuàng)新中不斷衍生出新型的產(chǎn)業(yè)，物業(yè)設(shè)施管理就是其中之一。

物業(yè)設(shè)施管理是近年來興起的一種高效化、優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)行業(yè)，工作內(nèi)容是對企業(yè)內(nèi)部的各種建筑設(shè)備進行有效管理，在日常維護過程中保證這些設(shè)備安全穩(wěn)定的運轉(zhuǎn)，并且通過數(shù)據(jù)分析，為企業(yè)內(nèi)部的設(shè)備管理創(chuàng)造更多的經(jīng)濟利益。專業(yè)化的物業(yè)設(shè)施管理能夠極大的延長企業(yè)使用設(shè)備的使用周期，增加設(shè)備的工作年限，切實保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，這種服務(wù)管理形式不單單只是提高了企業(yè)的運作效率，更是直接增加了企業(yè)的效益，有效降低了企業(yè)的成本支出，對企業(yè)的實際運營及設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)起到了至關(guān)重要的作用。

二、物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)的關(guān)聯(lián)

暖通空調(diào)是物業(yè)設(shè)施管理中極其重要的組成部分，物業(yè)設(shè)施管理中的各個模塊及工作流程都與暖通空調(diào)具有緊密聯(lián)系[2]。由于暖通空調(diào)的高效性，國內(nèi)大部分區(qū)域都已經(jīng)逐漸普及與實際應(yīng)用著這種多功能空調(diào)系統(tǒng)，隨著暖通空調(diào)用戶的不斷增多，暖通空調(diào)的使用安全與使用管理逐漸成為我國企業(yè)及社區(qū)生活中的重要問題，而物業(yè)設(shè)施管理作為我國企業(yè)與社區(qū)間最為高效化與安全化的服務(wù)行業(yè)，在實際維護與管理的工作中必能為暖通空調(diào)安全穩(wěn)定的運行提供有效保障。

在物業(yè)設(shè)施管理的工作運行過程中，能源管理與室內(nèi)空氣質(zhì)量管理都屬于物業(yè)設(shè)施管理的重要工作模塊，這些模塊的具體內(nèi)容都與暖通空調(diào)的運轉(zhuǎn)管理息息相關(guān)。在能源管理中，能源消耗與能源節(jié)省的程度都取決于暖通空調(diào)的實際工作狀態(tài)與工作模式。而室內(nèi)空氣質(zhì)量的具體情況更與暖通空調(diào)具有直接性的關(guān)聯(lián)，安全穩(wěn)定運轉(zhuǎn)的暖通空調(diào)系統(tǒng)就能夠切實有效地保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量情況，以此提高室內(nèi)人員的生活質(zhì)量與工作效率。因此，物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)在實際生活中密不可分，具有十分緊密的聯(lián)系。

三、物業(yè)設(shè)施管理在暖通空調(diào)設(shè)計與管理中的體現(xiàn)

（一）減少消耗和提高能效。在暖通空調(diào)的實際設(shè)計與管理過程中，實際應(yīng)用物業(yè)設(shè)施管理，可切實有效的減少暖通空調(diào)的能源消耗，并且?guī)椭照{(diào)在實際運轉(zhuǎn)過程中實現(xiàn)了能效的提高，為人們的工作與生活帶來更大的便捷與舒適度享受。

（二）完善暖通空調(diào)的設(shè)計節(jié)能選擇。在暖通空調(diào)的設(shè)計過程中，較高的使用性能是設(shè)備實際運轉(zhuǎn)過程中必備的指標(biāo)，人們在選擇暖通空調(diào)設(shè)備的過程中更會有限選擇運行性能較高的設(shè)備，這些都充分說明了暖通空調(diào)在設(shè)計過程中其內(nèi)部性能指標(biāo)的重要性。然而，在國內(nèi)當(dāng)下的暖通空調(diào)設(shè)計過程中，設(shè)計者在過于重視性能開發(fā)的過程中，忽略了暖通空調(diào)的節(jié)能問題，致使國內(nèi)大部分暖通空調(diào)在實際使用過程中都存在能耗上的問題，嚴(yán)重影響我國暖通空調(diào)的技術(shù)發(fā)展與生產(chǎn)創(chuàng)新，更對空調(diào)用戶帶來更大的功耗費用支出。物業(yè)設(shè)施管理在實際工作中，恰好能滿足對暖通空調(diào)的節(jié)能優(yōu)化工作，幫助暖通空調(diào)在實際運轉(zhuǎn)過程中實現(xiàn)節(jié)能低耗的工作效果，切實有效地解決了當(dāng)下暖通空調(diào)在實際應(yīng)用中存在的能耗問題，實現(xiàn)了我國第三產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展，帶動了國內(nèi)空調(diào)設(shè)備的生產(chǎn)與創(chuàng)新。

（三）實現(xiàn)暖通空調(diào)的科學(xué)化管理。物業(yè)設(shè)施管理實際應(yīng)用于暖通空調(diào)設(shè)備管理的過程中，在設(shè)備的壽命周期內(nèi)可以幫助設(shè)備實現(xiàn)更加長久的使用壽命，以科學(xué)化的管理模式減少設(shè)備發(fā)生故障的幾率，對設(shè)備進行適當(dāng)?shù)南到y(tǒng)改善，以此維持設(shè)備的安全穩(wěn)定運轉(zhuǎn)。

專業(yè)的物業(yè)設(shè)施管理人員在進行暖通空調(diào)的管理時，由于非常了解暖通空調(diào)的設(shè)備特點，因此在進行故障檢查與設(shè)備維護的過程中，可以快速的對故障原因及受損零部件進行檢測，通過對故障問題進行明確檢查，找出發(fā)生故障的問題所在，以此實現(xiàn)高效化的設(shè)備維修與養(yǎng)護，幫助暖通空調(diào)設(shè)備實現(xiàn)安全穩(wěn)定的運轉(zhuǎn)。

結(jié)語：綜上所述，只有實現(xiàn)暖通空調(diào)規(guī)范化與科學(xué)化的運轉(zhuǎn)才能確實的保證我國物業(yè)設(shè)施管理實現(xiàn)高速運轉(zhuǎn)。專業(yè)化的物業(yè)設(shè)施管理更能幫助我國暖通空調(diào)實現(xiàn)更加優(yōu)質(zhì)化的設(shè)計與管理。

參考文獻：

[1] 劉進出.物業(yè)設(shè)施管理下的暖通空調(diào)方案設(shè)計[J].信息技術(shù)教育，2013，12（09）：23-24.

[2] 楊劍鋒.暖通空調(diào)設(shè)備管理與設(shè)計優(yōu)化[J].西北科技大學(xué)院報，2012，23（07）：23-25.