我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

嚴(yán)彩紅衡水市房地產(chǎn)市場管理處

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

嚴(yán)彩紅
衡水市房地產(chǎn)市場管理處

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)涉及的范圍較廣，行業(yè)關(guān)聯(lián)性較高，而我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處于不成熟階段，所以一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)，都會(huì)對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不同程度的影響。為了控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，國家會(huì)通過各種政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，從而確定房地產(chǎn)市場的規(guī)范運(yùn)行。文章對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，然后對(duì)未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)直接影響到居民的消費(fèi)行為，從而對(duì)我國的國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。由于受到土地價(jià)格、銀行貸款、金融投資、市場利率以及國家政策的影響，房地產(chǎn)交易價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)。近年來，我國的房地產(chǎn)交易價(jià)格呈現(xiàn)大幅度上漲，在此過程中不乏投機(jī)行為，但是對(duì)于普通消費(fèi)者來講已經(jīng)超出了可承受的消費(fèi)范圍，所以房地產(chǎn)市場交易量有所下降。而很多房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有認(rèn)真理性分析形勢的情況下，大量開發(fā)建設(shè)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存的大幅攀升，截至2015年年底，國內(nèi)房地產(chǎn)待售面積7.2億平方米，如果把在建項(xiàng)目計(jì)算進(jìn)去，大概的總體庫存可能是40億到50億平方米。為了遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)，國家出臺(tái)了限購政策，銀行的利率有所下調(diào)，希望能夠從宏觀上控制房價(jià)。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房價(jià)不斷大幅攀升

隨著我國城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，大量人口涌入城市，而住房作為生活的基礎(chǔ)保障，購房需求大幅增長。而城市的土地資源是有限的，必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的供不應(yīng)求。在這種情況的刺激下，房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)抬高房價(jià)，而消費(fèi)者在潛意識(shí)中就會(huì)形成房價(jià)會(huì)不斷升值的概念，具有很大的投機(jī)價(jià)值，所以會(huì)進(jìn)一步刺激購買的欲望。這種不良的購買觀念也讓房地產(chǎn)開發(fā)商形成了一種錯(cuò)覺，認(rèn)為房地產(chǎn)市場還存在巨大的購買力，就會(huì)不斷抬高價(jià)格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一路攀升。房地產(chǎn)價(jià)格的上升，已經(jīng)超出了有真正購買需求的消費(fèi)者的購買能力，而持有投機(jī)行為的消費(fèi)者在高房價(jià)面前也會(huì)逐漸冷靜下來，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的庫存量大幅增加，還有很多審批后未建的房產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)行業(yè)的這種高風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了不利影響。

（二）房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)不平衡

住房本身是人們物質(zhì)生活中的基礎(chǔ)保障，所以住房的屬性應(yīng)該是為保障人們的生活為建設(shè)的，但現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的失衡。高端住房供過于求，普通住房和保障性住房供不應(yīng)求，在房價(jià)一路上升的同時(shí)，有實(shí)際購房需求的消費(fèi)者更加沒有能力購買住房，這對(duì)我國社會(huì)主義社會(huì)倡導(dǎo)的改善人們生活質(zhì)量，提高人們生活水平產(chǎn)生了不利影響。此外，房地產(chǎn)行業(yè)具有高利潤性，而我國的房地產(chǎn)市場又沒有規(guī)范的準(zhǔn)入制度，所以導(dǎo)致很多投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)良莠不齊，住宅建筑的施工質(zhì)量難以保障，消費(fèi)者的利益無法得到保障，不利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理，由此對(duì)市場經(jīng)濟(jì)造成不良的影響。

（三）房地產(chǎn)金融體系不規(guī)范

房地產(chǎn)行業(yè)的貸款長期傾向于開發(fā)貸款，而普通住房信貸發(fā)展不足。在市場經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的西方國家，住房消費(fèi)信貸占整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70%左右，相比我國，地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。其次，住房消費(fèi)信貸無形中也給銀行帶來了風(fēng)險(xiǎn)。貸款資金來源問題、貸款資產(chǎn)流動(dòng)性不足、金融二級(jí)市場缺位都有可能給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)。另外，抵押制度、抵押保險(xiǎn)制度、個(gè)人信用制度、房地產(chǎn)信息體系不健全及政府干預(yù)失誤等，都是引起地產(chǎn)行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)的隱患。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢

（一）房價(jià)將會(huì)日趨穩(wěn)定

房地產(chǎn)交易價(jià)格的變動(dòng)直接影響到房地產(chǎn)交易量，進(jìn)而對(duì)我國市場經(jīng)濟(jì)有所影響，所以為了確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，國家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀干預(yù)。房地產(chǎn)交易價(jià)格會(huì)受到多方面因素的影響，銀行利率、國家政策、消費(fèi)者收入水平等，在我國市場經(jīng)濟(jì)逐步完善以及穩(wěn)定發(fā)展的情況下，通過國家的宏觀政策調(diào)整，房地產(chǎn)交易價(jià)格會(huì)日趨穩(wěn)定，為人們的生活提供基礎(chǔ)的保障。

（二）逐漸轉(zhuǎn)向以中低收入者為主要對(duì)象

住房作為我國居民的基礎(chǔ)性物質(zhì)保障，建設(shè)的初衷也是為了滿足人們的住房需求。而現(xiàn)階段的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要偏向于高收入群體，還無法滿足中低收入者的住房需求。所以在我國政府的宏觀調(diào)控下，未來的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)逐漸以中低收入者為主要對(duì)象，這也是一個(gè)潛在的巨大市場。在我國號(hào)召節(jié)能減排的政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)也將逐步進(jìn)入資源節(jié)約型住房建設(shè)的道路，減少能源消耗，促進(jìn)人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展，增加普通住房和保障性住房建設(shè)。在改善人們生活質(zhì)量的同時(shí)，可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（三）國家對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國市場經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，所以國家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，通過相關(guān)的法規(guī)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。目前，國家已經(jīng)出臺(tái)了限購政策，遏制惡性投機(jī)行為，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時(shí)還通過降低貸款利率和稅制改革，刺激房地產(chǎn)購買需求，減少房產(chǎn)庫存，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)我國的市場經(jīng)濟(jì)有重大的影響，因?yàn)槠潢P(guān)聯(lián)性行業(yè)面較廣，所以需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)，確保其健康穩(wěn)定發(fā)展。目前，我國房地產(chǎn)的交易價(jià)格還處于較高的水平，房產(chǎn)交易量相對(duì)有所下降，導(dǎo)致房產(chǎn)庫存積壓。所以國家出臺(tái)了限購以及稅制改革等政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的規(guī)范經(jīng)營，從而促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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[3]張燕生.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國市場，2010(31).