違反合約必須承擔違約責任

□才建軍 彭 慶

違反合約必須承擔違約責任

□才建軍 彭 慶

2013年1月7日，謝某因購房向招商銀行股份有限公司南昌分行申請1760000元的貸款，并于同日簽訂了《個人購房借款及擔保合同》，合同約定：貸款期限從2013年1月7日到2023年1月7日，貸款利率為7.205%，還款方式為按月結息，按月還本，等額本息；關于擔保部分，約定由南昌某置業有限公司為謝某在招商銀行股份有限公司南昌分行的貸款提供階段性的擔保，擔保期間從本合同簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產權證辦妥正式抵押登記，并將房地產權證或房地產他項權證交由貸款人保管之日止。上述事宜完畢后，招商銀行股份有限公司南昌分行按照雙方約定將176萬元的貸款轉入謝某指定的賬戶上，即南昌某置業有限公司的賬戶上。現由于謝某已從2014年9月起連續四個月未向招商銀行股份有限公司南昌分行及時歸還貸款本息，原告為此訴至法院，請求：1.判令原告與被告之間簽訂的《個人購房借款及擔保合同》中的貸款期限提前到期；2.判令被告立即歸還原告貸款本金1558287.70元及所欠利息38428.60元（暫算至2014年12月23日，2014年12月23日以后的利息按照雙方合同約定的利率計算）；3.判令原告對被告位于紅谷灘新區綠茵路×××號聯發廣場寫字樓-××××室房產的折價、變價、拍賣所得款項享有優先受償權；4.判令被告承擔原告實現債權而支付的律師費2000元；5.因本案所發生的訴訟費用由被告承擔；

被告未答辯，亦未提交證據。

法院在審理該案后認為，原、被告簽訂的《個人購房借款及擔保合同》系雙方真實意思表示，且不違反我國法律和行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應按約行使權利和履行義務。原告向被告發放了貸款，被告未如期、足額還本付息，構成違約，依法應承擔相應的違約責任，故原告請求宣布合同提前到期，被告償還借款本息并賠償相關律師費，理由正當，證據充分，應予支持。被告用以擔保的房屋已辦理抵押登記手續，抵押權設立，原告在其未實現的債權范圍內就抵押房屋享有優先受償權。據此，依法判決如下：

一、被告謝某于本判決生效之日起十日內償還原告招商銀行股份有限公司南昌分行借款本金1558287.70元及其利息（利息含罰息、復息，截止2015年9月24日的利息為132021.90元，自2015年9月25日起至本判決確定的履行期限內實際履行日止的利息，以本金1558287.70元為基數，按借款合同約定利率計算）；

二、被告謝某于本判決生效之日起十日內賠償原告招商銀行股份有限公司南昌分行律師費2000元；

三、若被告謝某屆期未履行上述第一、二項判決，原告招商銀行股份有限公司南昌分行對被登記為被告謝某所有的坐落于江西省南昌市紅谷灘新區綠茵路×××號聯發廣場寫字樓-××××室的房屋享有優先受償權。

【點評】

根據有關法律之規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。