保安出租業主房屋行為的法律分析

包長吉

華東政法大學，上海　200042

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保安出租業主房屋行為的法律分析

包長吉

華東政法大學，上海200042

摘要：我國刑法第264條對盜竊罪犯罪對象并沒有明確區分動產與不動產。對于實踐當中出現的保安擅自出租業主房屋的行為性質該如何定性，觀點不一。有觀點分別認為該行為構成盜竊罪，詐騙罪，非法侵入住宅罪。根據我國刑法及現有司法解釋，筆者經過分析認為，該行為不構成犯罪，僅構成民事侵權。但在，現實社會當中，盜竊罪的對象往往不一定能夠被評價為刑法意義上的公私財物但是此類物品又對被害人相當的重要。對于盜竊罪的公私財物筆者認為通過對具體案件的考察，能夠對被害人產生重大影響及與其切身利益有關的物品能夠成為盜竊罪的犯罪對象。

關鍵詞：盜竊罪；犯罪對象；公私財物

一、案情簡介

犯罪嫌疑人劉明強(化名)于2013年6月13日早晨8點左右，從外地出差一年后回來，到居住的歷下區某小區17號樓17單元101室家門口時，發現王小龍(化名)正開自家門，遂上前制止，并發生口角，劉明強用拳頭猛擊王小龍臉部、胸部致使王小龍頭部撞擊墻壁造成輕傷。后王小龍通過撿拾劉明強在傷害過程中掉落的身份證并報案，劉明強于當日歸案。事后查明是犯罪嫌疑人王洋(化名)在本小區當保安期間，發現本小區17號樓17單元101室長時間沒有住戶，在更換門鎖后，以王群(化名)的名字冒充17號樓17單元101室戶主，于2012年6月14日與到本小區租房的王小龍簽訂租房合同，將租金10萬元占為己有。其中7萬元交由其高中同學趙曉紅(化名)保存(已追繳)，1萬元揮霍，手中剩余2萬元。后被查獲歸案。試問犯罪嫌疑人王洋的行為性質。

二、關于本案的爭議焦點

對于相關案件出現以后如何在刑法上做到精確的評價，使得犯罪嫌疑人能夠得到公平、公正的審判一直在理論界與實務界存在著不小的分歧。做到精確評價，不僅關系到被告人的人權保障，也關系到社會主義法治建設，在對被告人定罪量刑的時候不得不謹慎。關于本案筆者經過整理發現對本案的行為定性主要有以下幾種觀點。

(一)王洋的行為構成盜竊罪

該觀點認為盜竊罪的犯罪對象包括不動產以及財產性利益。王洋一方面通過調換門鎖的行為在事實上占有了房屋。另一方面王洋又通過與王小龍簽訂房屋租賃合同，共獲得租金10萬元。

(二)王洋的行為構成詐騙罪

王洋明知不是自己的房屋卻將其出租，主觀上有詐騙的故意。客觀上，王洋通過與房客王小龍簽訂房屋租賃合同取得10萬元，并據為己有。王洋的行為主觀上與客觀上符合詐騙罪以非法占有為目的，用隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的犯罪構成要件。

(三)王洋的行為構成非法侵入住宅罪

即此觀點認為，王洋通過調換門鎖并達到自己對房屋的實際控制，構成非法侵入住宅罪。

(四)無罪

持這種觀點的人認為，王洋的這種行為僅僅是民法上的不當得利，并不構成刑法意義上的犯罪。王洋的行為在民法上屬于一種無權代理的行為。如果王洋能夠取得業主事后的追認則王洋的行為有效。如果王洋事后不能得到業主的追認，則王洋的行為屬于無權代理。王洋獲得房租則屬于民法上的不當得利，應當返還給業主。

三、關于本案的法理分析

王洋的行為是否構成盜竊罪？刑法第264條是這樣規定的，盜竊公私財物，數額較大或者多次盜竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。王洋的行為不屬于入戶盜竊、攜帶兇器盜竊等的情形，在這里不做討論。那么對于刑法規定的公私財物該做如何理解呢？是否應該包括不動產，或者包括財產性利益(即案件中的房租10萬元)？在此，這里不得不討論一下盜竊罪的犯罪對象。根據我國現有的刑法體系，并沒有明確規定關于盜竊罪中“公私財物”的邊界。

(一)筆者認為不動產不能成為盜竊罪的犯罪對象。理由主要有以下幾點

1.不論是秘密盜竊還是公開盜竊，一旦盜竊既遂，就使得財物脫離原主人的占用

如果說盜竊既遂還不能使原物脫離原主人的占有那么這將是怎樣的一種形態呢？是犯罪嫌疑人與被害人共同共有嗎？如果說沒有使得原物脫離原主人的占有，那么盜竊行為侵害的法益是什么？本案中，不論王洋如何占有業主劉明強的房屋，在法律意義上劉明強始終是房屋的主人，在事實上他也一直占有房屋。例如，某甲出門旅游7天，在離家的日子當中，某甲一直是占有房屋的，不能說因其不在家中居住就不占有房屋。再如，放在樓下的自行車，雖然未上鎖可依舊屬于主人占有。所以王洋不可能占有房屋。

2.此處討論王洋是否基于事實上的占有而構成盜竊罪也不能成立

所謂事實上的占用，是指基于民法上的原權利(例如物權)而產生的占用關系，或者基于民法派生權(地役權、用益物權)而產生的占用關系。此處，王洋不享有實質意義上的權利，也無形式意義上的權利。王洋至始至終不具有基于事實上占用房屋的資格，所以王洋不占用房屋。當然，王洋的行為也不構成刑法意義上的盜竊罪。

3.盜竊罪一旦既遂則財物脫離占用，但侵害的法益仍然持續。不動產如果可以被盜

在本案中王洋所占有的10萬元，是否應該評價為財產性利益呢？筆者認為，不應當評價為財產性利益。這里的10萬元是王洋通過與王小龍簽訂房屋租賃而得來的，并不是說這10萬元就一定是劉明強將房屋出租而獲得的價值，這本身是王洋與王小龍進行談判的過程。根據合同的相對性原理，這里10萬元是王洋與王小龍簽訂房屋租賃合同所獲得的債權，與劉明強并沒有多大的關系。如果說財產性利益可以成為詐騙罪的犯罪對象，那么這里受害人是誰？其實，王小龍和合同存續期間一直都是居住在租賃房屋里面的，其付出金錢的代價與享受權利完全對等。如果將財產性利益解釋為財物則忽略了兩者之間的區別，對刑法進行任意的擴大解釋也有違法罪刑法定原則的嫌疑。

(二)在看王洋的行為是否構成詐騙罪

詐騙罪，是指以非法占有為目的，使用欺騙方法，騙取數額較大的公私財物的行為。詐騙罪(既遂)的基本構造為：行為人實施欺騙行為、對方(受騙者)產生(或繼續維持)錯誤認識、對方基于錯誤認識處分財產、行為人或第三者取得財產、被害人遭受財產損害。這里被害人是誰？是王小龍嗎？王小龍在繳納10萬元租金的同時也搬進了所租賃的房屋。從房屋租賃合同簽訂到案發，王小龍的合同持續了一年之久，在此期間王小龍是享受到了享有的權利的。被害人是劉明強嗎？此處劉明強根本就不存在產生陷入錯誤認識的可能性，所以在構成要件上也是阻卻了詐騙罪的構成要件的。那么王洋的行為是否構成三角詐騙呢？舉例說明：乙上班后，其保姆丙在家做家務；甲敲門后欺騙保姆說：“乙讓我上門取他的西服去干洗”。丙信以為真，將乙的西服交給甲。乙回家后才知保姆被騙。丙為被騙人，但是不是被害人；乙是被害人，但是沒有被騙。在三角詐騙中，雖然被騙人與被害人可以不是同一個人，但被騙人與財產處分人必須是同一人。本案中，假如王小龍是被騙人，其處分的也是自己的財產。即交付合同應履行的10萬元租金。上文已經提到，王小龍在案發之前一直都是在享受支付租金所帶來的居住權利的，不存在實際利益的損失。所以，這里王洋的行為也不構成三角詐騙。

(三)王洋的行為是否構成非法侵入住宅罪

《刑法》第二百四十五條：非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。區分本罪與非罪的界限，關鍵看情節是否嚴重。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為，才能以犯罪論處。本案中，劉明強出差在外一年，王洋調換門鎖的行為在客觀上并不能侵犯劉明強的居住安寧。王洋的行為不能構成非法侵入住宅罪。

四、本文觀點

通過對以上觀點的分析，發現對王洋定盜竊罪、詐騙罪、非法侵入住宅罪都有這樣那樣的問題。所以，在此筆者傾向于王洋無罪。王洋構成民法上的不當得利。所謂不當得利，是指沒有法律上的原因取得利益，致他人受損害的事實。一般來說，在大陸法中，不當得利的構成要件有：(一)一方受益；(二)致他方受到損害；(三)無法律上的原因。王洋借用劉明強的房屋與王小龍簽訂房屋租賃合同，獲得租金10萬元。在法律上是沒有任何根據的。而劉明強在出差的這段時間內，其房屋應該是不允許任何人進入，以確保其房屋的完整性不受破壞。但事實上劉明強出差的這段時間房屋正好是被王小龍居住使用。所以，王洋作為不當得利者應該返還租金10萬元。相應地，如果王小龍對劉明強的房屋造成損害，還應當承擔相應的侵權責任。

現實社會當中，盜竊罪的對象往往不一定能夠被評價為刑法意義上的公私財物但是此類物品又對被害人相當的重要。對于盜竊罪的公私財物筆者認為通過對具體案件的考察，能夠對被害人產生重大影響及與其切身利益有關的物品能夠成為盜竊罪的犯罪對象。

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中圖分類號：D924.3

文獻標識碼：A

文章編號：2095-4379-(2016)22-0117-02

作者簡介：包長吉(1987-)，男，漢族，安徽涇縣人，華東政法大學，2014級法律碩士研究生，研究方向：刑事法律實務。