一線城市上演“搶房大戲”

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一線城市上演“搶房大戲”

新年開局，樓市行情依然紅火。按照中原研究咨詢部的數據，2016年首月，一手住宅預售面積133.81萬平方米，同比增長76.9%，創下了八年同期新高；一手住宅均價高達35882元/平方米，創下歷史新高。二手住宅成交套數更是高達4.4萬套，創下歷史同期新高；中原二手房價格指數比去年12月增長6.2%。

北京方面，北京春節后二手房成交價量雙雙上漲。

據偉業我愛我家數據中心統計，春節后首周（2月14日至2月20日）里，二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值。期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

中原地產首席分析師張大偉指出，從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結構最緊張的京滬樓市。

廣州樓市節后同樣火熱。

搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，節后一周（2月15日到2月21日）期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過年期間（2月8日到2月14日）的13宗網簽，增加到上周的510宗，增幅達38倍之多。

據報道，目前廣州二手房市場已經出現個別業主跳價，整體市場壓價空間已明顯縮小。

上海統計局發布的市場綜述中稱，2015年，上海市房地產市場堅持“以居住為主、市民消費為主、普通商品住房為主”原則，嚴格執行住房限購政策，繼續支持自住和改善型住房需求。年初中央提出穩定住房消費，出臺了一系列刺激樓市的政策，受此影響本市房地產市場呈現交易活躍、房價上漲的局面，但在宏觀經濟步入新常態的背景下，本市房地產開發投資增速出現回落。

易居智庫研究總監嚴躍進稱，上海去庫存周期明顯偏小，這是上海近期房價瘋狂上漲的重要原因所在。從實際情況看，上海目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補庫存。否則后續房價上漲的壓力會繼續增大。事實上，去年起房價上演瘋漲行情的深圳市已經開始出現收緊。

據報道，從深圳市住建局及各大中介處了解到，目前深圳市正在研究房地產調控政策，以形成房價的合理區間。正在討論的調控措施包括將購房者的社保繳納要求由一年改為三年、營業稅免征由兩年改為五年等。而春節假期后的一周內，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。

（澎湃新聞2016.2.23）