一線城市上演“搶房大戲”

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一線城市上演“搶房大戲”

新年開(kāi)局，樓市行情依然紅火。按照中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)，2016年首月，一手住宅預(yù)售面積133.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.9%，創(chuàng)下了八年同期新高；一手住宅均價(jià)高達(dá)35882元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。二手住宅成交套數(shù)更是高達(dá)4.4萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史同期新高；中原二手房?jī)r(jià)格指數(shù)比去年12月增長(zhǎng)6.2%。

北京方面，北京春節(jié)后二手房成交價(jià)量雙雙上漲。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日）里，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。期間，北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬(wàn)元，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付到前幾天的契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的京滬樓市。

廣州樓市節(jié)后同樣火熱。

搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周（2月15日到2月21日）期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過(guò)年期間（2月8日到2月14日）的13宗網(wǎng)簽，增加到上周的510宗，增幅達(dá)38倍之多。

據(jù)報(bào)道，目前廣州二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主跳價(jià)，整體市場(chǎng)壓價(jià)空間已明顯縮小。

上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的市場(chǎng)綜述中稱，2015年，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持“以居住為主、市民消費(fèi)為主、普通商品住房為主”原則，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，繼續(xù)支持自住和改善型住房需求。年初中央提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，出臺(tái)了一系列刺激樓市的政策，受此影響本市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)交易活躍、房?jī)r(jià)上漲的局面，但在宏觀經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)的背景下，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，上海去庫(kù)存周期明顯偏小，這是上海近期房?jī)r(jià)瘋狂上漲的重要原因所在。從實(shí)際情況看，上海目前最大的問(wèn)題不是去庫(kù)存，而是需要積極補(bǔ)庫(kù)存。否則后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)增大。事實(shí)上，去年起房?jī)r(jià)上演瘋漲行情的深圳市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)收緊。

據(jù)報(bào)道，從深圳市住建局及各大中介處了解到，目前深圳市正在研究房地產(chǎn)調(diào)控政策，以形成房?jī)r(jià)的合理區(qū)間。正在討論的調(diào)控措施包括將購(gòu)房者的社保繳納要求由一年改為三年、營(yíng)業(yè)稅免征由兩年改為五年等。而春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實(shí)購(gòu)房者資格。

（澎湃新聞2016.2.23）