辦理不動產轉移登記需區別對待

◎ 薛海江

辦理不動產轉移登記需區別對待

◎ 薛海江

案 情

某不動產名下有多名股東，在辦理不動產轉移登記時，產生兩種意見：一種意見認為該不動產股東同意不同意是其內部事務，不應影響辦理不動產轉移登記；一種意見認為要看該不動產登記的所有者是誰，根據情況區別對待。筆者同意第二種意見。

分 析

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條規定：“申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。”全體股東大會的決議是內部事務，雖然《不動產登記暫行條例實施細則》未把股東大會決議作為不動產轉移登記所提供的必要材料，但也要視情況而定。如果不動產登記在多個股東名下，即各個股東同時被登記為產權人，則該不動產應屬于共有。如果法定代表人的轉讓行為未經過股東會決策或未通知股東的，其行為也涉嫌侵犯了股東權益，這樣的不動產轉移登記是不合法的，也是無效的。也就是說，如果不動產登記在多個股東名下，需要經過各股東同意或者委托代理人可以代表簽署轉讓合同并把相關不動產轉讓給第三人。

要判斷不動產轉移登記過程中是否按照國家有關法律法規政策，需要對不動產轉移登記進行更深入的了解、審查和判斷。因此，要由不動產登記機構工作人員來判斷該不動產轉移登記形式是否符合相關規定。因此，判斷該不動產轉移登記是否符合相關規定，建議除不動產登記機構按照《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條規定的材料外，還應該加上該不動產所有股東同意并出具的證明，不動產登記機構工作人員應根據不動產所有人提供的材料以及該不動產所有股東的證明予以辦理不動產登記。

（作者單位：修武縣國土資源局）