城市地下商業空間開發研究

文/王慧　西北綜合勘察設計研究院　陜西西安　710003

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城市地下商業空間開發研究

文/王慧西北綜合勘察設計研究院陜西西安710003

【摘要】地下空間不是地上空間的簡單附屬，在城市開發如火如荼的現代，地下空間已經突破原有界限，與地上空間成為一體。地下商業更是集中了具有地下空間特性的各種矛盾沖突，同時具有商業的深層性格。本文通過商業空間的特征及地下空間的現狀研究，總結出地下商業空間的開發應以商業空間的性格為依據，遵從商業建筑的特征，附以地上地下一體化設計的處理方式，為城市地下商業空間開發提供新思路。

【關鍵詞】地下空間；地下商業；一體化；空間開發

前言

現代化的城市大開發進程加速了人口對土地資源的爭奪，增加了城市中人與車的矛盾，建筑與環境的矛盾。空間立體化是同時對城市的上部空間與地下空間的開發與利用，通過對交通的整合，提高城市品質，從有限的城市空間中創無限發展的可能。城市發展進程中，空間立體化成為現代城市發展的必然趨勢。

1、地下空間現狀分析

目前我國城市地下空間的開發規模急劇擴大，發展速度位居世界前列。現今的空間立體化尤其是在地下空間的開發中還存在頗多問題，主要有孤立開發、缺少規劃、功能定位不準等。可以說當今中國社會對于地下空間的開發是從很多彎路中總結出的經驗教訓。

1.1粗放開發，缺少統籌

我國對于地下空間的開發始于20世紀60年代的戰爭年代，當時的地下空間開發源于我國人民在斗爭中總結的經驗與總體戰略部署，被即時的應用在眼前的一場場戰役。留存下來的人防洞室、戰時通道以現在城市的多功能需求來衡量，寶貴的地下資源已被浪費，難以滿足現有需求，利用起來僅僅能被有限的改造為庫房、商業、娛樂場所。

后期對于地下空間開發任是粗放的，零散的，缺少統一的規劃統籌。由于各個單體僅考慮個體利益與短期效益，帶來整個城市中建筑個體與群體、地下與地上、交通與環境等矛盾重重，難以實現資源的整合利用。

1.2功能單一，缺少特色

目前我國的地下空間功能多為出入口繁多甚至互有沖撞的車庫，或是用作庫房或設備用房的小開間空間。對于單調缺乏生氣的地下空間來說，缺少其他功能的融入、缺少因地制宜的特色劃分就是對地下可開發資源的浪費。

2、地下空間開發

由于缺少科學的規劃統籌，我國在快速的城市地下的空間開發中已經投入巨額資金，造成了一定程度上的浪費。

地下空間開發應回歸人本尺度，拒絕單純人防工程，拒絕單一庫房或停車功能，添加室內環境的趣味性，消除地下空間給人造成的不適感。

地下空間開發應滿足可持續原則，不僅要考慮單體建設，還要考慮總體規劃的合理性，不僅要考慮短期利益，還要考慮城市的長期發展，為后續發展做鋪墊。

3、商業空間特性分析

不論是視覺還是交通，商業空間相對于其他空間而言，都有自己獨特的特點。產生這種特性的最根本原因就是為了創造刺激消費，使消費者享受購物的空間環境。

這樣的空間環境，要合理組合設計語言，整合協調設計元素。

3.1商業建筑的特征

商業建筑的空間形式不同于傳統的社會形態，是從日常生活中提煉出具有消費主義的關系投射入購物空間內。為充分刺激消費者的購物欲望，商業建筑的外觀要盡量時尚現代，充滿活力，同時室內外的重點共享空間氛圍應具有較為休閑的特色，輔以便捷無死角的交通流線及購物流線。

3.2現代商業的特性

現代商業反應的是現代經濟的發展情況，當傳統購物難以滿足現代人對快捷、舒適等的新需求時，當代的商業也在從簡單的服務走向體驗，走向高科技與網絡化。新的消費形式與消費行為使購物本身成為一項快樂的活動，對現代商業建筑的設計應重點考慮新型消費行為與更多附加價值的賺取。

4、地下商業空間開發新思路

目前城市的發展進程中迎來建筑與城市一體化的大趨勢，筑與城市的界限日漸模糊，地下空間成為地上的一部分，成為城市的一部分。城市的公共廣場與建筑內部環境相交融，亦內亦外，地下商業空間開發則應該提升到城市區域層面，進行系統化設計，有機融入于城市內部各個系統。

4.1綜合規劃，合理統籌

城市由于功能定位、環境氛圍各不相同，為其相應的地下商業空間開發帶來了不同的重點。地下商業空間總體規劃階段應依據城市的實際條件，充分考慮地形與地質條件，因地制宜，布局合理，使地下與地面建設相協調，功能完善統一。

地上與地下的統一表現在同步統籌，統一協調，不能將地下孤立開，僅作為地上補充部分的地下空間是看似合理，實則孤立，往往會由于缺少合理的內部流線及外部接口，反而加重了城市交通的壓力。

4.2商業氛圍設計

商業氛圍的設計是商業空間的重點。尤其在城市地下空間中，商業活動具有了更多難以克服的障礙，商業處理基本的處理手法外，還需著力消除消費者體驗過程中的不適感。

商業氛圍的設計要尊重基本的人類活動，在視覺的刻畫中，重點在于物質材料的質感。結合不同商業定位，具體手法有很多，如圖底關系、內外交融、聯覺、留白、錯亂感等，具體目的則為新奇、創意、親切的。

4.3連續交通設計

商業建筑設計的另一重點在于交通流線的設計。交通流線對于刺激購物起到了至關重要的作用，常見的刻畫重點在于主力店及垂直交通設計。對于地下商業空間，其特性賦予其一大亮點：城市綜合交通系統。

建筑與城市的一體化趨勢下，地下商業常常是由城市綜合交通系統的發展帶動起來的。完善的立體化交通，是地上與地下相結合，最大限度地實現地面交通步行化，帶來的便捷的流線及較好的可達性。連續步行空間走廊可以保證商業活動的連續、流動性，組織好步行人流則是關鍵。

結語：

地下商業空間不僅具有地下空間的性格，有具有商業空間的特點，在城市與建筑一體化進程中，此類空間的設計應以商業空間的性格為依據，遵從商業建筑的特征，附以地上地下一體化設計的處理方式。地下商業空間開發中首先應依據現實環境，綜合統籌，系統規劃，嚴格把握交通與環境等重點層面的單體空間，使內部環境盡量舒適、購物體驗盡量滿意，優化交通流線，提高資源利用效率。

參考文獻：

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[2]薛華培.論城市地下空間開發利用的綜合規劃[J].常州工學院學報，2006，（05）.

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作者簡介：

王慧，女，1984.11，西北大學城市規劃專業畢業，現于西北綜合勘察設計研究院工作。