房地產(chǎn)價格的博弈分析

文/郭健 阜陽市國土資源局潁東分局 安徽阜陽 236000

房地產(chǎn)價格的博弈分析

文/郭健 阜陽市國土資源局潁東分局 安徽阜陽 236000

改革開放政策的深化實施不僅促進了我國科學(xué)技術(shù)的不斷提升，也推動了社會經(jīng)濟的長足發(fā)展，而社會經(jīng)濟的增長就使得城市化發(fā)展的范圍以及速度逐漸的增加，而城市面積的增加主要就是依靠房屋建設(shè)的多少來決定的，城市人口的多寡也是根據(jù)房屋居住人員的多少來決定的，而決定城市人數(shù)多寡最重要的因素之一就是房價的多少，如何合理的調(diào)整房價以達到資金收益最大化是每一個房地產(chǎn)商戶都會深入思考的一個問題。本文主要對我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)的市場現(xiàn)狀進行分析，并對房地產(chǎn)價格之間的博弈進行探究，以能夠更好的了解我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展形勢。

房地產(chǎn)；價格；現(xiàn)狀分析；博弈探討

前言：

隨著人們生活水平的提高以及社會經(jīng)濟的不斷進步，越來越多的人選擇在較為繁華的城市之中購買房子，這不僅有利于提高個人生活的品質(zhì)，還有利于城市的發(fā)展以及建設(shè)，然而，城市的面積以及城市繁榮度的發(fā)展與城市中房地產(chǎn)之間是有著十分緊密的關(guān)系的，若果城市中的房價十分的底價，則會迅速引入大量的定居者前來選購，雖然能夠很大程度上推動城市的發(fā)展，但是也會為城市的繁榮帶來很大程度的阻礙，如果房地產(chǎn)對所建設(shè)的房價設(shè)置的十分高昂，雖然能夠很好的遏制城市中人口的暴漲，但是同時也會不利于城市經(jīng)濟的增長，因此，設(shè)定一個科學(xué)合理的房地產(chǎn)價格，不僅能夠?qū)Τ鞘械陌l(fā)展起到很大程度的幫助作用，還能夠更好的帶動人們工作的積極性，為國家的繁榮昌盛做出積極意義。

一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)的市場現(xiàn)狀

（一）發(fā)展十分迅速但是供給關(guān)系十分不合理

我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的十分迅速，雖然在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)的資金投資有所放緩，但是消費者對房產(chǎn)的需求仍很大，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，其與消費者之間的供給關(guān)系十分的不合理，即房價的增長速度雖然有所放緩，但是其建筑后的空置房還是有很多，正是因為房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，才使得我國的居民在居住面積上沒有受到較大的影響，但是，也是因為房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，以及人們對利益的追求，才導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的住房價格居高不下。

（二）房價逐年增加

由相關(guān)的數(shù)據(jù)調(diào)查可知，房地產(chǎn)價格飛漲的情況出現(xiàn)的轉(zhuǎn)折點是在1998年開始的，此之后，住宅房屋的銷售價格逐年增值，直至2013 至2015年，住宅價格的漲幅情況大概為每年上漲一個百分點，而且在房價上漲中，其還有一個主要的特點，就是東部的房價要顯著的高于中西部的房價，一線城市的房價要普遍的高于一般城市中的住宅房價，在地域的情況上看，商品房的漲勢要明顯的高于住宅房，在房地產(chǎn)價格漲幅的波動來看，傷害﹑江蘇﹑浙江等沿海城市的房價上漲較為迅速，重慶﹑成都﹑昆明等西部城市的房地產(chǎn)價格相對較為穩(wěn)定。由于國家實施了土改政策，在經(jīng)過改革﹑調(diào)戲以及市場控制的手段干擾下，房地產(chǎn)在價格上受到的宏觀調(diào)控較為明顯，這對穩(wěn)定房價以及促進市場的發(fā)展具有重大意義。

二、房地產(chǎn)價格之間的博弈

房地產(chǎn)價格博弈中的主要兩個人員就是房地產(chǎn)的開發(fā)商以及房地產(chǎn)的購買人，即消費者。在博弈的過程中，開發(fā)商的目的是回收高利潤，而消費者的目的是為了有一個“安身立命”的地方，因此，在此次的房地產(chǎn)價格博弈中，將著重講述兩方之間的目的手段

（一）開發(fā)商

房地產(chǎn)的開發(fā)商所想要的最終目的是最大化的實現(xiàn)利潤的增長，據(jù)有關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，在大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，其開發(fā)的利潤均在1/10之上，平均的利潤更是在3/10至4/10之間，著利潤的收支度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于其他行業(yè)所帶來的平均利潤率，僅是北京的房地產(chǎn)開發(fā)商就有3000家以上，幾乎在北京，不超過5000人就有一個是房地產(chǎn)開發(fā)人員，這就是高利潤所帶來的吸引力。此外，房地產(chǎn)之間的競爭也是十分的激烈，因此，房地產(chǎn)商所建筑成品之間的差異較大，無論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是周邊環(huán)境的選擇都有著很大的異處。相比于消費者而言，房地產(chǎn)商所能夠掌握的信息要遠(yuǎn)多于消費者所了解到的信息，因此，房地產(chǎn)商在宣揚房價繼續(xù)上漲的觀點無疑會為其自身帶來十分巨大的利潤。

（二）消費者

相比于房地產(chǎn)中的住宅數(shù)量而言，消費者的需求還是要更多一些，尤其是在30歲左右年輕人，更是夠方大軍中的主力，此外，由于購房者被一些傳言所誤導(dǎo)，更多的購房是為了不再將來買房時花費更多的資金，因此，這種預(yù)購房的做法無疑為房價的上升提供了最佳的借口。一個地區(qū)商品房售價的高低應(yīng)該在人們收支平均值左右，其不僅反映了一個地區(qū)對于住宅的購買能給力，還反映出了該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，而我國任運家庭住宅面積價格為城鎮(zhèn)居民平均可以配收入的7倍以上，有些區(qū)域還超過了12倍。兩者之間的差異導(dǎo)致了房地產(chǎn)商之間的博弈，也就是集團之間的利益之爭，雖然現(xiàn)階段的房地產(chǎn)價格仍具有差異，但是在宏觀條口以及各社會利益的平衡之下，已經(jīng)有了很大的改善，因此，未來的房地產(chǎn)行業(yè)必將能夠更好地促進我國人們生活質(zhì)量的增加，并在國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到巨大的作用。

結(jié)束語：

衣﹑食﹑住﹑行是中國自古以來人們所最為在意的四項，其中的“住”指的就是現(xiàn)如今的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是推動社會經(jīng)濟迅速增長的主要因素，其不僅聯(lián)系著社會間的各個利益，同時也牽連著廣大人們?nèi)罕姷母纠妫绾慰茖W(xué)﹑合理的制定房地產(chǎn)的相關(guān)價格是相關(guān)部門都在思考的問題，同時，也是社會中所有人員都在關(guān)注的問題，一個科學(xué)﹑合理的房地產(chǎn)價位，不僅能夠極大的促進人們工作的積極性，也能在實施的過程中良好的推動社會經(jīng)濟的快速增長。在本次房地產(chǎn)價格博弈分析中，本文主要是從兩方面進行敘述的，一方面是對房地產(chǎn)現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，即房地產(chǎn)的發(fā)展較快，但是與普通群眾之間的供給關(guān)系不是很和諧，以及房地產(chǎn)相關(guān)價位在逐年的進行增長，另一方面是房地產(chǎn)價格上的博弈，其一是房地產(chǎn)商與消費者之間的博弈，其二是房地產(chǎn)價格之間的博弈。

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