互聯網+房地產的新模式研究

文/張真 中國房地產業協會研究宣傳培訓部

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互聯網+房地產的新模式研究

文/張真 中國房地產業協會研究宣傳培訓部

【摘要】當前，房地產企業正在加速與互聯網合作，摸索新的業態模式，逐步但穩定的改變著傳統的房地產業態，但是目前還沒有專門的論文對已經初步成型的幾種互聯網+房地產模式進行研究。本文在業內率先對出現的互聯網+房地產模式梳理和歸納，力圖為行業提供有益的參考。

【關鍵詞】互聯網+；房地產眾籌;建筑業4.0；智能社區

引言：

房地產行業正在經歷著一場互聯網+革命，融資、設計、建造、銷售、物業等各個階段都在被互聯網大力改造，很多方面還是顛覆性的改造。在租賃、銷售階段引入互聯網已經初步成型，以房多多、愛屋及屋為代表的開放中介平臺逐漸開始正常運行，取得了不錯的效果，萬科、遠洋等房地產公司開始嘗試在淘寶、京東等電商賣房子。在互聯網金融領域，主要著眼于購房階段，提供首付貸款、購房款理財等服務，其中房地產眾籌是當前的明星，萬科、平安好房、自由筑屋等公司正在大膽嘗試不同的模式，2015年4月，綠地集團推出了面向開發建設階段的理財，比較新穎。在房屋的規劃設計階段，BIM技術和互聯網一同推動著建筑業工業4.0，中國房地產業協會搭建了建材供應的網絡平臺。在住房的后期使用階段，很多公司正在計劃將互聯網全方位引入小區和住宅，其中以方興地產和騰訊公司合作的智慧家最為全面，集合了該領域非常多的互聯網+創新，彩生活公司將互聯網引入了物業服務，提高物業公司和業主的溝通效率。

下面是一些知名企業在互聯網+領域的做法。

1、萬達公司——推出飛凡新網絡平臺

萬達公司在2015年5月20日剛剛推出了飛凡新網絡平臺，處在測試階段，暫時還不受理交易。從主頁看，飛凡新網絡平臺可以提供餐飲、電影、百貨、購物、親子、樂園等8個產品大類，基本囊括萬達已有的所有消費項目。目前消費者可以使用的功能只有車位管理、室內定位導航等功能。車位管理可以幫助消費者了解場內空車位情況，并選擇預定時間，支持積分和信用卡等多種支付方式，而且可以標記停車位，萬一忘記了停車位，可以利用這個功能反向尋車。室內定位導航是基于Beacon技術，可以準確的指引消費者找到衛生間和某一部直梯，定位準確。餐飲、電影、百貨、購物、親子、樂園等8個產品。

2、萬科公司——嘗試多種互聯網模式

萬科很多分公司都在嘗試互聯網+，主要集中在營銷環節。2015年6月5日，萬科與百度合作，將大數據技術應用于商業。2015 年8月，成都萬科推出了“萬科購房中心”，建立萬科項目的一站式展銷和簽約服務平臺；西安萬科上線“萬客通”，力推全民營銷，杭州萬科與淘寶網攜手，進行“賬單可抵房款”營銷活動；2015年8月底，廣州萬科聯合騰訊理財通推出互聯網金融產品——萬科理財通，將預定金轉化為理財產品。2015年9月15日，萬科與百度合作推出V-in。2015年9月底，萬科與搜房合作推出首個房產眾籌，與平安合作推出購房寶，與阿里合作打造“未來小區”。

3、陽光100——改變戶型和公司結構

易小迪在陽光100集團內部力推改革。提出兩個互聯網的影響：1.小戶型，大社區。小戶型走俏，是因為住宅功能通過小區平臺實現，用大型化多元化的平臺服務實現住宅的功能，不是簡單的縮小戶型。2.企業內部結構和管理模式要更加多元化、小型化和網絡化。

4、嘉凱城——構建小城鎮的互聯網生活中心

嘉凱城在浙江首批小城市試點鎮店口鎮投資建設了O2O雙平臺城市客廳。與傳統商業模式類似，城市客廳具備傳統零售、餐飲和體驗式消費等基本元素，但超越傳統線上線下范疇的是，城市客廳還引入綜合市政服務、O2O零售業態和公共特色空間等業務亮點，總共六大業態模式。

5、中房協采購平臺——深耕建材的網絡平臺

中國房地產業協會適應互聯網金融、電子商務、現代物流業、新材料產業發展的發展與變化，為開發企業和建材供應商搭建了中國房地產采購平臺，減少流通環節，降低采購成本，提高采購質量，推廣應用綠色環保建材和部品部件。還與平安銀行簽訂協議，為供需雙方提供采購和金融交易服務，促進開發企業與供應商的互惠共贏。

6、中國房價行情——房地產交易信息網絡平臺

中國房價行情由中國房地產業協會和青島禧泰房產大數據公司一同搭建，實時向社會發布各城市、城市各區域和各樓盤小區的房價、租金行情實況、預報以及供求信息，為社會各界客戶進行投資決策、規劃設計、市場研究等提供數據、工具和服務。

7、BIM+互聯網——推動建筑業4.0

建筑設計施工領域的BIM技術，與互聯網一同推動著建筑業工業4.0。設計、施工、原材料供應等環節，通過BIM+互聯網實現了快速高效無縫對接，提高建設質量，縮短建造工期，降低建造成本。

8、房多多——房屋中介的互聯網平臺

不同于鏈家等房地產中介公司的內部房源網，房多多是房地產經紀公司的開放網絡平臺，目前平臺上有合作經紀人60多萬，覆蓋了近50個城市，2014年月均帶看15萬次房。段毅是房多多的創始人，肖麗主要負責房多多金融業務，滿足用戶在房屋交易過程中的金融需求。

9、SOHO?3Q——互聯網分散租賃寫字樓

潘石屹學習美國的we work，在北京望京SOHO和上海SOHO推出了首個網絡產品SOHO?3Q。用戶可以在其中靈活的租到辦公場所，少則一周，多則三個月，小到一個工位，大到一間辦公室，隨時隨地在手機上課預約選位和付款，只需帶來電腦就可隨時工作。

10、方興地產——“智慧家”智慧家居

騰訊、小米、360、京東、阿里巴巴等IT企業，海爾、美的等傳統家電企業，方興、華潤、華遠、綠地、景瑞等房企，都在積極嘗試智能家居，其中方興地產與騰訊公司合作推出的智慧家最為全面，具有很強的行業代表性。

方興地產與騰訊公司深度合作，初步確定亦莊一個地塊為試點，計劃共同開發建設“智慧家”。方興和騰訊此次提出的“智慧住區”主要涵蓋三個方面：智慧家居、智慧社區和智慧工程。其中，智慧家居包括感應、物聯、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統，智慧社區則包括互聯通行，移動支付、智慧物業三大內容，應用智慧門禁系統、智慧相冊、智慧音樂、智慧視頻等建設成最完全的智慧社區、智慧客廳系統，將移動互聯全面融入到家庭互聯中；智慧工程應用智能芯片、微信身份、云端儲存、智慧電箱、智慧建材等一系列產品，將互聯網使用到工程建造的全過程，實現互聯網+工業級制造的徹底智慧化。此外，方興與騰訊、匯聯金控的合作，堆出Q易貸、Q房團、Q房通、Q房籌、Q再貸、Q送房、Q家居、Q旅游、Q咖啡九大金融產品，形成房產互聯網金融全流程產品矩陣，將互聯網金融貸款、眾籌、理財等深入貫徹到房產交易每個環節。

11、花樣年公司——彩生活物業服務

將互聯網模式引入傳統的物業服務，創新成為線上線下互動的綜合社區服務運營商，基于互聯網技術為業主搭建社區金融、教育、文旅、制造四大應用，形成了互聯網+社區的O2O，滿足豐富的家庭需求。2014年彩生活在國內109個城市，合約管理600個小區，建筑面積達到2.05億平方米。

12、易居中國——房地產電商

易居、搜房網等電商企業與萬科、保利、富力、華潤等房企合作，嘗試房屋的網上交易。結合房地產行業特性和電子商務形勢，推出了蓄客、競拍、團購、秒殺、暗拍、項目專賣等六種競買形式，自上線以來，通過各種競買形式成交的房源近萬套，提供了一種新型房屋營銷模式。

13、平安好房/綠地——互聯網＋房地產金融

2014年4月份開始，一些房地產公司、金融機構、門戶網站、開始陸續推出互聯網+房地產金融產品。目前比較常見的是面向投資者和購房者的互聯網房地產金融平臺：平安好房推出的“好房寶”，實現準備購房資金的理財升值；搜狐焦點和搜易貸共同推出的“首付貸”，為購房者提供房價20%的首付貸款；搜房網旗下的“天下貸”，為投資者和購房者提供借貸平臺；新浪、易居中國聯合眾安保險推出的“房金所”，為房屋抵押貸款人和各類金融機構提供平臺，提供房屋抵押貸款和貸款理財。

2015年4月，綠地集團與阿里巴巴集團合作推出了“地產寶”，是首個面向個人投資者與中小房企的互聯網房地產金融平臺，首期上線產品以江西南昌一處棚戶區改造項目為基礎資產，在螞蟻金服“招財寶網絡平臺”和貴州綠地金融資產交易所掛牌發行，總規模2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為1年。

14、萬科/平安好房網/自由筑屋——房地產眾籌

房產眾籌，是同時具備“買房優惠”和“投資收益”的“房地產+互聯網+金融”產品。目前主要有三種模式，萬科最早推出的“眾籌+拍賣”，平安好房網推出的比較符合眾籌定義的購房得收益，自由筑屋比較新型的眾籌全程參與建房。

15、小米公司——“愛空間”用互聯網改造傳統裝修

小米公司嘗試用互聯網技術改變傳統的住房裝修業，他們的服務特點是報價699元/平方米，20天實現從毛坯房到精裝房，使用自有產業工人保證質量等，試圖改變居民依靠裝修游擊隊的現狀。

結語：

互聯網是一個產業，也是一個工具，利用“互聯網+”促進房地產業轉型升級作用很大，通過互聯網把資源聚集起來，是促進產業升級的關鍵舉措，也是機制創新。房地產行業要高度重視互聯網革命，積極擁抱互聯網，努力融入互聯網，拓寬發展互聯網。

參考文獻：

[1]馮京津，互聯網+推動房地產業改變傳統思維.中國房地產業，2015，11（上）.

[2]雷禹.我國房地產眾籌模式研究——平安好房網眾籌模式分析.新金融.2015, 04.

[3]鄭從卓.我國智慧社區服務體系構建的對策研究.科技管理研究.2013,09.

[4]徐爭榮.“互聯網+”時代傳統行業的創新與機遇分析.互聯網天地.2015,05.