一座舊廠房的“Loft生活”

唐余方

重慶印制五廠倒閉后，“殘骸”遺留在南坪東路18號。

它像一片廢墟，在南岸區核心城區刻下一道難看的“傷疤”。

推倒重來，似乎是它在城市建設中難逃的宿命。

2011年，三個中年人來到印制五廠，決意將它改造成文化創意產業園。于是，這里有了一個新名字——N18loft小院。

短短四年間，N18loft小院已成為重慶文化圈內無人不知的圣地，一批文化創意產業在此聚集。

是什么，讓這片“廢墟”重獲新生？

存量困惑

“去把字簽了吧。”2008年，印制五廠讓員工一個個簽字退休。

張友媛是老員工，住在離廠區一墻之隔的家屬樓里。

1981年，她提前退休，讓兒子頂了進去。但在改革開放的市場競爭中，跟不上節奏的重慶印制五廠盛極而衰。

“廠子關門了。”無奈的張友媛讓兒子也去把字簽了。

透過家里的窗戶，張友媛還能看到亂七八糟的廠區——沒了車來人往，只剩一個保安整日枯坐。

“廠子荒廢著，在等著拆遷呢。”張友媛嘆氣。

彼時，重慶許多工廠也在陸續倒閉，閑置出大量亟待盤活的舊廠房。

這些破舊廠區和樓房，與城市形象格格不入。

吳穎紅是個生意人，有點城市情懷，她一直關注著像重慶印制五廠這樣的廢舊建筑。

“作為老工業基地的重慶，這些遺留下來的舊工業廠房如何才能涅槃重生？”這是她和朋友何躍、張跡一直思考的問題。

去歐洲的幾次旅行，讓吳穎紅對城市空間有了新認識。

“看人家的古堡、老建筑，那都是幾百年的。為什么人家的建筑就能傳承百年，我們的才二三十年就得拆呢？”吳穎紅說。

在國內，她還參觀了北京的“798”、上海的“M50”等文化創意園區。

“這些創造很大文化價值和商業價值的產業園，都是舊廠房改造的。”吳穎紅暗自琢磨，“城市建設不應只有大拆大建，還應該傳承修復，讓失去生命色彩的存量建筑涅槃重生，創造增量價值。”

橫貫北美的66號公路，是北美人民開拓、創新和勇敢精神的象征，即使在時代發展中沒落，它仍吸引了大批懷舊之人，拉動了沿線經濟。

也許，城市存量建筑也能走出這樣一條路來。

創意植入

“我爸媽上班那個廠也垮了，周邊很多廠房都被開發商拆了，可惜。”在一次聚會上，何躍說。

“不能再拆了。”2011年，吳穎紅、何躍和張跡第一次走進南坪東路18號的印制五廠。

廠區凋敝頹敗，但空間寬敞，老工業基地的氣息撲面而來。

“完全契合loft風格，這種空間會賦予藝術家很多想象。”吳穎紅說。

三人決定盤活這個廢棄廠區。在此之前，廠區業主方原打算將這里推倒建樓，但體量太小，收益不大。

“那就先租給你們試試。”業主方表態。

接下了廠區，如何盤活呢？

定位必須要明確，尋找市場空白。

“這個地方有文化味道，而重慶還沒有一個針對圈層人士（藝術、文化）的地方。干脆把圈層人士聚集到一起，做文化創意產業園，吸引創意產業入駐，收取租金。”何躍建議。

三人一拍即合。但隨著了解的深入，另一個擔心隨之而來。

“四周都是老舊小區，這里以后會不會劃入城市建設的拆遷范圍？我們把它改造好了，但最后政府把它拆了，那就太可惜了。”這個風險讓三人憂心忡忡。

“如果我們把這里做成一個有價值、新穎、人人喜歡的地方，我想政府是不會拆的。”吳穎紅說服了大家，“要做，就做到最好。”

“將這種老建筑本身的特點轉化成優勢，玩點創意，就會變得不一樣。”印制五廠就這樣在三人頻繁的磋商中開始了涅槃。

廠房的建筑結構被原樣保存，設計師利用廠房原有的空高和結構做了創意設計，堡坎、道路、草木都沒動。為了增加工業元素和藝術氣息，設計師還在園區內架起許多鋼結構。

“新”的重慶印制五廠被命名為“N18loft小院”（以下簡稱“N18”），以地為名，“N”不僅是南坪的拼音首字母，還代表了無限可能。

政府助推

其實，從2011年7月1日開始，N18的改造就遭遇到一系列麻煩。

一天早上，吳穎紅來廠區上班，看到門口堵了幾十個人，喊著“我們要生存，不搬”。

原來，廠區外是一排門面，合同已到期，但租賃戶不愿搬走。

“那是些賣羊肉粉、副食的小門面，與文化產業不符。”這事周旋了幾個月，仍得不到解決。最后，吳穎紅和商戶協調，只收回一個門面，剩下的十幾個門面，她讓店主簡單裝修一下，繼續經營。

沒多久，開通天然氣又遇阻，讓吳穎紅一度覺得N18走不下去了。

“周邊的老居民誤解我們開通天然氣會影響他們的用氣，一直攔著不讓接管道。”其時，廠區已經開始招商，2012年6月到9月，招商率就達到70%。

“企業都快入駐了，天然氣卻開通不了，那就得毀約啊！”吳穎紅急得直跺腳。

2012年9月，南岸區委書記劉寶亞一行來到N18。原來，南岸區經信委已將小院推薦為南岸區重點文化創意項目。

“吳總，你這里還有什么困難？”劉寶亞問。

“天然氣開通遇到了問題。”吳穎紅說。

最后，經過多部門協調，天然氣問題很快得到解決，企業得以如期入駐。

2013年春暖花開之時，重慶首家集休閑、創意、設計于一體的綜合性文化創意產業園區正式開園。

在這里，印刷車間變成了“木馬酒店”，小禮堂變成了“少數花園”咖啡館，工廠大樓變為創意企業辦公樓……

堅守風格

“宋冬野來重慶了，在N18，免費的。”2013年3月30日，N18舉辦了首屆創意文化季，邀請了包括宋冬野在內的民謠歌手。

“園區要想活下去，首先得有一個調性，然后要有持續的文化活動，把大家聚集到這兒，還要有一個良好的運營管理。”吳穎紅說，園區每年都會舉辦民謠音樂節、手工市集等活動，越來越多的文藝愛好者把N18當成一個基地。

2015年下半年，園區303話劇社遭遇入不敷出的困境，欠了園區幾個月房租。

“房租怎么解決？”每次開會，社員都會這樣問社長袁野。

吳穎紅也留意到303話劇社拖欠租金、演出場次減少的問題，她找到袁野。

“303是個好劇場，但再美好的東西，也得接受市場的檢驗，就像N18一樣，303必須面對現實，尋找突破。”吳穎紅告訴袁野，303的房租每平方米減少十幾元，以幫助他們渡過難關。

在如火如荼的發展過程中，N18也面臨了一個雙向選擇——做商業還是做創意文化？

商業化會帶來更大收益，但為了維持園區穩定性，N18死守三分之二設計類公司、三分之一配套商業店鋪的紅線。

“商業店鋪的入駐，會對廠房進行改動，商業店鋪退出園區后，N18的招商局限性就會增大，新入駐企業的改造成本也會增加。”吳穎紅說，“商業的東西太多，也會改變N18的調性。所以，該留住的要留住，該拒絕的還得拒絕。”

于是，吳穎紅把一批商業項目拒之門外，盡管對方提出了高額租金。

作為國內行業標桿的北京“798”，前期得益于藝術家們奠定的名聲，現在它成了旅游景點，藝術家們卻紛紛遷至宋莊。

“它有了商業價值，卻失去了文化價值。”吳穎紅說，N18不是“798”，還是得堅持一些自己的東西。

如今，N18的企業數量已經飽和，每年可解決1000多人就業，創造兩億元產值。

嘗到了存量建筑改造的甜頭后，吳穎紅和朋友也在留意城市里其他廢舊建筑。

“空置樓盤可以發展樓宇經濟，老舊小區可以與文化結合，甚至一條雜草叢生的鐵軌也能改為城市景點。”吳穎紅說，N18證明了存量建筑二次開發的成本低于推倒重來，而一座城市，也需要保留這些承載集體記憶的建筑。